Дело №г.

06RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего ФИО5 при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 Азе ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 684 795 руб. 51 коп., из них сумма основного долга 117 143 руб. 47 коп., пеня 567 852 руб. 04 коп., и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, именуемая в дальнейшим «Арендодатель» и ФИО4 Азой ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды № на земельный участок, сроком на 49 лет. Земельный участок с кадастровым номером 06:04:0700001:1191, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 10118\98 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации нежилых зданий. ФИО4 свои обязательства по арендной плате исполняет ненадлежащим образом. Письмом от 29.04.2025г. № Министерством в адрес арендатора направлена информация о необходимости погашения задолженности и предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств. Однако по истечении указанного срока ФИО4 нарушения не устранены. По состоянию на 16.06.2025г. сумма задолженности составляет 684 795 руб. 51 коп., из них сумма основного долга 117 143 руб. 47 коп., пеня 567 852 руб. 04 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, именуемая в дальнейшим «Арендодатель» и ФИО4 Азой ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды № на земельный участок, сроком на 49 лет. Земельный участок с кадастровым номером 06:04:0700001:1191, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 10118\98 кв.м. с видом разрешенного использования – для эксплуатации нежилых зданий.

Согласно п.2.1.Договора №, размер арендной платы в год за Участок составляет 22 027 руб. 68 коп.

Согласно п.2.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцев периодом.

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесенин арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания дополнительных соглашений и нарушения других условий Договора.

Договор аренды по требованию Арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пунктом 1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п.4.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.2 Договора.

В соответствии с абзацем 6 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На 16.06.2025г. сумма задолженности составляет 684 795 руб. 51 коп., из них сумма основного долга 117 143 руб. 47 коп., пеня 567 852 руб. 04 коп.

Письмом от 29.04.2025г. № Министерством в адрес арендатора направлена информация о необходимости погашения задолженности и предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств.

Однако по истечении указанного срока ФИО4 нарушения не устранены.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения обязательств, не допускается.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законов или договором.

Положениями пункта 1 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требование права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 385 ГК РФ, ответчику новым кредитором направлено уведомление о переходе права.

Таким образом, на основании договора цессии, право требования к ответчику в полном объеме перешло Министерству имущественных и земельных отношений РИ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, a при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истец утверждает, что ответчик не уплачивает арендную плату в связи с чем образовалась задолженность в размере 684 795 руб. 51 коп., из них сумма основного долга 117 143 руб. 47 коп., пеня 567 852 руб. 04 коп.,

Доказательств оплаты арендных платежей суду не представлено.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 18 696 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО4 Азе ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 Азы ФИО1 в пользу ФИО9 задолженность по арендной плате в размере 684 795 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто пять) руб. 51 коп., из них сумма основного долга 117 143 (сто семнадцать тысяч сто сорок три) руб. 47 коп., пеня 567 652 (пятьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 04 коп.,

Взыскать с ФИО4 Азы ФИО1 государственную пошлину в размере 18 696 (восемнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. коп.

Расторгнуть договор договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна: судья: