УИД 26RS0009-01-2022-000874-35
дело № 2-589/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года город Благодарный
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,
ведением протокола судебного заседания секретарем Рязанцевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1081 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: . Указать в решении суда, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1081 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: . Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на недвижимое имущество: жилой дом площадью 157,30 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли указанного жилого дома является ФИО3. Согласно справке кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , находится на земельных участках с кадастровыми номерами № №. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1003,9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1081 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: , предоставлен в общую долевую собственность бесплатно ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве). ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она приобрела у ответчиков в собственность земельный участок площадью 1081 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , за 30 000 рублей, оплаченных ею до подписания настоящего договора. Земельный участок фактически передан ей, что подтверждается пунктом 6 договора. Договор купли-продажи недвижимого имущества между ею и ответчиками был заключен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, она произвела оплату цены договора, продавцы передали ей недвижимое имущество. Однако она не может зарегистрировать право общей долевой собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что ответчик ФИО4 является военнослужащим и в настоящее время находится за пределами РФ на неопределенное время. В связи с изложенным, она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, суду доверяет, отводов не имеет.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Сахно О.В., в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с невозможностью участвовать в нем, с иском ФИО1 согласен, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с нахождением в служебной командировке за пределами Ставропольского края, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ознакомившись с исковым заявлением о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , сообщает следующее: правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другие Федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон о регистрации, в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации). С ДД.ММ.ГГГГ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации). Согласно ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имеет уточненную площадь 1081 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного земельного участка отсутствуют. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве ФИО3 и ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись. Согласно исковому заявлению, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли - продажи земельного участка. Расчет произведен, земельный участок передан истцу по договору купли-продажи. В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации (ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации). Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Статьей 57 Закона о регистрации регулируются особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. На основании вышеизложенного просят суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.
В соответствии с требованиями ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Так, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключили настоящий договор о нижеследующем: продавцы продали, т.е. передали, а покупатель купила, т.е. приняла право собственности, на земельный участок, находящийся по адресу: . Земельный участок кадастровый №, общей площадью 1081,0 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Цена отчуждаемого земельного участка определена соглашением сторон и составляет 30 000,00 руб., оплаченных покупателем продавцам до подписания настоящего договора, о чем подтверждают продавцы. Покупатель подтверждает получение указанного в договоре земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что дополнительного документа о передаче земельного участка сторонами составляться не будет, настоящий договор является единственным основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 132 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Из материалов дела следует, что сособственником вышеуказанного жилого дома является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: , где указано, что правообладателями являются ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации: общая долевая собственность, 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: решение Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3.
Кроме того, согласно справке № от 18.04.2022г., выданной кадастровым инженером ФИО7 следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , находится на земельных участках с кадастровыми номерами № №
Право собственности ФИО3 на земельный участок также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: , земельный участок 64/1, где указано, что правообладателем является ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что спорный земельный участок является обособленным.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1081 +/- 9,21 кв. м. адрес: , категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), правообладатель не установлен.
Согласно постановлению администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность бесплатно ФИО2, ФИО3, постановлено предоставить ФИО2 (1/2 доле в праве), ФИО3 (1/2 доле в праве), в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью 1081 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), местоположение: ; ФИО2, ФИО3 обеспечить государственную регистрацию собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в силу объективных причин (в связи с нахождением в служебной командировке за пределами субъекта РФ) уклоняется от государственной регистрации прав на земельный участок.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Статьей 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулируются особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В судебном заседании установлено, что продавцом обязанности по передаче земельного участка выполнено, покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, однако продавец - ответчик по делу ФИО2 находится за пределами Ставропольского края и не имеет возможность подать заявление при государственной регистрации права на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № 2 Межрайонного отдела УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Благодарном), право собственности на земельный участок площадью 1081 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), расположенный по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на конкретную недвижимость.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись А.Г. Макарян
Копия верна:
Судья: А.Г. Макарян