Дело № 2-4079/2022

64RS0043-01-2022-005300-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего Михайловой А.А.,

при секретаре Кучуковой Ж.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту - Банк ГПБ (АО)) обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО (далее - ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ГПБ (АО) и ФИО2 ФИО был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 1200000 рублей на покупку недвижимости сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов в размере 10 % годовых. Однако заемщик обязательства выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 ФИО задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 281646 рублей 44 копеек, из которых 148964 рубля 70 копеек – задолженность по основному долгу, 46175 рублей 62 копейки – задолженность по просроченным процентам, 86506 рублей 12 копеек – задолженность по неустойке (пени), обратить взыскание на предмет залога:

– земельный участок, общей площадью 683 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

- земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., е кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

- жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, общей площадью 202,3 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной иены в размере 3263920 рублей, взыскать с ФИО2 ФИО проценты по кредитному договору по ставке в размере 10% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга е ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, а также взыскать с ФИО2 ФИО расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12016 рублей 46 копеек.

Представитель истца Банк ГПБ (АО) ФИО1 ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 ФИО, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на исковые требования не направил.

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ГПБ (АО) и ФИО2 ФИО был заключен кредитный договор № на приобретение следующих объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью 683 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., е кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, общей площадью 202,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора ответчику был предоставлен кредит на сумму 1200000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов в размере 10 % годовых.

Банк ГПБ (АО) исполнил свои обязательства в полном объеме, в течение трех рабочих дней с даты подписания заемщиком индивидуальных условий ответчику предоставлены путем перечисления на счет зачисления денежные средства в размере 1200000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были приобретены вышеназванные объекты недвижимости и регистрацией права собственности на них ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 ФИО в нарушение условий договора допускал просрочку осуществления платежей в счет погашения кредита, в результате чего согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 281646 рублей 44 копеек, из которых 148964 рубля 70 копеек – задолженность по основному долгу, 46175 рублей 62 копейки – задолженность по просроченным процентам, 86506 рублей 12 копеек – задолженность по неустойке (пени)

Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора и положениям вышеприведенного законодательства.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Сведений об уплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 ФИО не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ГПБ (АО) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

При разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредит предоставляется на приобретение следующих объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью 683 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., е кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, общей площадью 202,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №.

Пунктом 2.4 кредитного договора установлен залог недвижимости, приобретаемой за счет кредита.

Названное имущество согласно сведениям из ЕГРН принадлежит ответчику.

По условиям договора и соглашению сторон стороны определили залоговую стоимость заложенного имущества в размере 1705500 рублей.

Согласно отчетам, выполненным ООО Атлант оценка» ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Приоритет Оценка» рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 4079900 рублей.

В силу ст. 51 Закона об ипотеке обращение взыскания осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% указанной стоимости, то есть в размере 3263920 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12016 рублей 46 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО3 ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 281646 рублей 44 копеек, из которых 148964 рубля 70 копеек – задолженность по основному долгу, 46175 рублей 62 копейки – задолженность по просроченным процентам, 86506 рублей 12 копеек – задолженность по неустойке (пени), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12016 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно проценты по кредитному договору по ставке 10 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество: земельный участок, общей площадью 683 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., е кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, общей площадью 202,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3263920 рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года

Председательствующий А.А. Михайлова