Дело № 2-20/2025
УИД №
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Красногорское 20 февраля 2025 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Р.С. Азановой,
при секретаре Ю.В. Головенковой,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края (далее также – ответчик), в котором просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 18 октября 2001 года и по настоящее время проживает в указанной квартире и является ее фактическим владельцем. Квартиру приобрела у предыдущего собственника - С.И.С.. По договору выплатила ему денежные средства, а он ей передал квартиру и ключи. Последняя выплата по сделке оформлена в письменной форме в виде расписок в октябре 2001 года. Она вселилась в квартиру в октябре 2001 года, сделала ремонт (отремонтировала пол, заменила обои, провела малярные работы, отремонтировала печное отопление, оформила подключение электроэнергии). Бывший собственник выехал из квартиры и из с. Красногорское. Квартира не является муниципальной собственностью. ЗАО «Красногорское» ликвидировано 14.01.2003, правопреемников не имеет. С вышеуказанного времени истец владеет указанной квартирой как своей собственной, добросовестно и открыто, непрерывно, содержит ее за свои средства. Из владения истца квартира никогда не выбывала, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч., по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства. На протяжении всего периода времени, т.е. более 18 лет, владеет имуществом как собственник. Земельный участок, на котором располагается квартира, оформлен истцом в собственность. Поскольку истец владеет квартирой длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 12.12.2024: С.Л.И., С.(К)Т.И., ФИО2, ФИО3, 29.01.2025 – ФИО4
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от 29.01.2025 С.Л.И. и ФИО5 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с их смертью.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что договор купли-продажи квартиры с продавцом в виде единого документа не составлялся, оформлен в виде расписок на сумму 20 000 руб. В орган госрегистрации истец не обращался. Договор заключен только с С., он проживал в квартире один. Родственников у него нет. Была дочь, но она умерла. Истец сразу вселился в квартиру после передачи ключей от нее. Вещей С. в ней не было, он их все вывез. Истец вселился в квартиру один, проживает в квартире с 18.10.2001, оплачивает платежи за электричество, воду, мусор. Земельный участок, прилегающий к квартире, оформил на основании документа о купле-продаже квартиры.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Третьи лица: Управление Росреестра по Алтайскому краю, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО6 просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве на исковое заявление указывает о согласии с исковыми требованиями, остальные лица, участвующие в деле, ходатайств, возражений не представили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из системного толкования ст.ст. 434, 550, 551, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.п.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что согласно расписке от 24.08.2001 С.И.С. взял предоплату за продажу квартиры 500 руб. (л.д.63).
Согласно расписке от 03.09.2001 С.И.С. взял в залог (задаток) за продажу дома по <адрес>, 1700 руб. (л.д. 62).
Согласно расписке от 28.09.2001 С.И.С. взял задаток за продажу квартиры по <адрес>, 5000 руб. у ФИО7 (л.д. 61).
Из расписки от 03.10.2001, данной ФИО7 С.И.С., следует, что он взял задаток за продажу дома 1000 руб. (л.д.64).
Согласно расписке от 18.10.2001 (написанной карандашом) С.И.С. взял задаток за продажу квартиры по <адрес>, в сумме 5 000 руб. (л.д.60).
ФИО7 вступила в брак 18.05.2013 и ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.24 оборот).
Таким образом, между сторонами: С.И.С. (продавцом) и ФИО7 (в настоящее время - ФИО1 - истцом) Л.С. (покупателем) договор продажи недвижимости в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с изложением в нем существенных условий относительно предмета и цены имущества, данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не заключался, что влечет его недействительность. Кроме того, в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть договор не считается заключенным
Однако фактически сделка сторонами исполнена: продавцом передано недвижимое имущество в пользование покупателя, покупателем произведен расчет за приобретенное имущество.
Как следует из представленных архивным отделом Администрации Красногорского района Алтайского края на запрос суда документов, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью 41 кв.м, жилой 29 кв.м, количество членов семьи: 3, в результате бесплатной передачи (приватизации) было передано безвозмездно в собственность С.И.С., С.Н.В., ФИО4 на основании договора на продажу и передачу квартир в собственность от 23.06.1997 №1205, заключенного между С.И.С. и товариществом «совхоз Красногорский» (л.д. 37-41).
В заявлении о передаче в совместную собственность квартиры указан состав семьи: С.И.С. – муж, С.Н.В. – жена, ФИО4 – внучка. Заявление подписано С.И.С. и С.Н.В. (л.д.39).
Согласно справке ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» Бийский производственный отдел от 25.09.2001 №19 квартира 3 в трехквартирном жилом <адрес> в с.Красногорское зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за С.И.С., С.Н.В., ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 23.06.1997 (л.д. 68). Справка выдана для оформления наследства.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред.ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26.11.2002 г.) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли членов семьи в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику общей собственности.
Согласно справке администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 27.09.2001 по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.66).
Согласно справке администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 06.03.2024 по адресу: <адрес>, с 01.09.2002 зарегистрирована ФИО7 (с 18.05.2013 – ФИО1) Л.С. (л.д.25).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципальных образований Красногорский район Алтайского края и Красногорский сельсовет Красногорского района Алтайского края, что подтверждается справками от 21.03.2024 и от 16.09.2024 (л.д.24, 25 оборот).
С.И.С. состоял в браке с С. (до брака Б.Л.П., что подтверждается записью акта о заключении брака от 08.12.1951 № Старобардинского бюро ЗАГС Старобардинского района Алтайского края (л.д.45), а также с С. (до брака – Я) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака от 12.02.1991 № Отдела ЗАГС Красногорского райисполкома Алтайского края (л.д.47, 105).
С.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 21.07.1990, что подтверждается записью акта о смерти от 22.07.1990 № Красногорского сельсовета народных депутатов Красногорского района Алтайского края (л.д.104).
С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23.12.1999, что подтверждается записью акта о смерти от 23.12.1999 № администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края (л.д.106).
С.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18.01.2011, что подтверждается записью акта о смерти от 19.01.2011 № Комитета по делам ЗАГС Республики Алтай Отдела ЗАГС Чойского района (л.д.48).
С.И.С. являлся отцом: С.П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями актов о рождении от 20.07.1961 №, от 11.12.1951 №, от 05.02.1954 №, от 12.07.1955 № (л.д.46, 50, 51, 52).
С.П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын С.И.С.) умер 01.07.1965, что подтверждается записью акта о смерти от 10.07.1965 № (л.д.95).
С.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь С.И.С.) 10.02.1970 вступила в брак и ей присвоена фамилия Ш. что подтверждается записью акта о заключении брака от 10.02.1970 № Бюро ЗАГС исполнительного комитета Бийского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края, данный брак расторгнут (л.д.96, 140).
02.01.1975 С.Т.И. вступила в брак и ей присвоена фамилия М., что подтверждается записью акта о заключении брака от 02.01.1975 № Артыбашского сельского Совета депутатов трудящихся Турочакского района Горно-Алтайской автономной области Алтайского края, данный брак расторгнут (л.д.97, 141).
23.10.1994 М.Т.И. вступила в брак и ей присвоена фамилия К. что подтверждается записью акта о заключении брака от 23.10.1994 № Отдела ЗАГС администрации Красногорского района Алтайского края (л.д. 142).
К.Т.И. умерла 09.10.2021, что подтверждается записью акта о смерти от 20.10.2021 № Отдела ЗАГС по Красногорскому району управления юстиции Алтайского края (л.д. 143).
М.Т.И. являлась матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении от 29.08.1979 № Отдела ЗАГС исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г.Владивостока Приморского края (л.д.100).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак 14.12.2007 и ей присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается записью акта о заключении брака от 14.12.2007 № Отдела ЗАГС администрации Октябрьского района г.Барнаула Алтайского края (л.д. 144).
Сведения о перемене имени, смерти, регистрации С.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочери С.И.С.) судом не установлены (л.д.109, 131, 139).
С.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын С.И.С.), состоял в браке с С. (до брака – С.) Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака от 14.04.1978 № исполнительного комитета бюро ЗАГС Усть-Илимского городского Совета депутатов трудящихся Иркутской области (л.д.98), а также с С. (до брака – О) Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о заключении брака от 26.01.1983 № Отдела ЗАГС Красногорского райисполкома Алтайского края (л.д.101).
С.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся отцом С.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.87), и С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.88), С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.89).
Следовательно, последние и ФИО9 приходятся С.И.С. внуками.
С.В.И. умер 03.08.1988, что подтверждается записью акта о смерти от 05.08.1988 № Красногорского сельсовета народных депутатов Красногорского района Алтайского края (л.д.103).
Согласно ответу нотариальной палаты Алтайского края информация об открытии наследственного дела после смерти С.И.С., умершего 18.01.2011, отсутствует (л.д.118).
Согласно ответу нотариуса нотариального округа «Чойский район» Республики Алтай в отношении С.И.С., умершего 18.01.2011, наследственного дела не обнаружено, наследники и сведения об имуществе не установлены (л.д.152).
Согласно ответу нотариальной палаты Республики Алтай сведения в отношении С.И.С., умершего 18.01.2011, отсутствуют (л.д.165).
В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.
В силу ст.1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как следует из пояснений истца, жена и дети умершего С.И.С. умерли.
В силу ч.1 ст.1143 если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Пункт 1 ст.1151 ГК РФ предусматривает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наследственное дело к имуществу после смерти С.И.С. не заводилось, свидетельствует о том, что наследство его наследниками не было принято.
Вместе с тем, доводы истца о длительном (более 18 лет), добросовестном, открытом и непрерывным владении спорным имуществом суд полагает заслуживающими внимания.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из материалов дела, истец с момента вселения в спорную квартиру в октябре 2001 года (23 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, проживает в ней, принимает меры к ее сохранению путем ремонта.
Доводы истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Л.П. и З.Н.П.
Так, свидетель Б.Л.П. показала суду, что знакома с истцом с 1990-х годов. Истец проживает в квартире очень давно, с 1990-х годов, после 2000 года, купила квартиру у дедушки, деньги отдавала частями, брала с него расписки. Дедушка жил один. Истец с тех пор так и проживает в данной квартире, сделала в ней ремонт, заменила постройки, оплачивает коммунальные платежи, никуда из квартиры не выезжала. Претензий к ней по поводу квартиры никто не предъявлял. Истец пользуется квартирой как своей собственной.
Свидетель З.Н.П. показала суду, что истец – ее соседка, живет по соседству давно, лет 17-18. Собственником квартиры был дед Ваня, у него истец купила квартиру. У него была жена, дети жили отдельно. С тех пор истец живет в данной квартире, из нее не выезжала, ухаживает за ней, сделала ремонт. Продавца квартиры с тех пор она не видела. О претензиях на квартиру с чьей-либо стороны ей неизвестно.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречивы, подтверждаются представленными истцом доказательствами.
Третье лицо ФИО6, которая является внучкой С.И.С., не совершала каких-либо действий, направленных на вступление в наследство после смерти С.И.С., во владение или в управление наследственным имуществом, получение свидетельств о праве на наследство, принятие мер по его сохранению, несению бремени его содержания. О своих правах на спорное имущество не заявляла. Какого-либо интереса к спорной квартире не проявляла. Доказательств обратного суду не представлено. Напротив, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что отказывается от права на спорную квартиру, признает право собственности истца на нее, претензий не имеет (л.д.167).
Третье лицо ФИО4, участвовавшая в приватизации спорной квартиры, не совершала каких-либо действий, направленных на вступление во владение или в управление спорным имуществом, оформление своих прав на него. О своих правах на спорное имущество также не заявляла. Доказательств обратного суду не представлено. Одно только участие ее в приватизации квартиры в отсутствие в течение длительного времени каких-либо иных действий с ее стороны, свидетельствующих о реализации правомочий (владения, пользования и распоряжения имуществом) и обязанностей собственника не может препятствовать истцу реализовать свое право об обращении в суд с иском о признании за ним права собственности на имущество, которое фактически было передано ей во владение титульным собственником.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре
В силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное имущество.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
В данном случае удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, требования истца предъявлены к ответчику формально, в связи с тем, что предыдущий собственник умер, его наследники не установлены, то есть, в силу невозможности его привлечения в качестве ответчика.
В связи с чем, издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.
Судья Р.С. Азанова