Дело № 2-122/2025
УИД: 91RS0022-01-2024-003654-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре Туйгуновой Ш.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, признании многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
Истцы, обратились в суд с иском к Администрации г.ФИО4, в котором просят сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», навесом литер «а1», в реконструированном состоянии. Признать многоквартирный жилой дом, кадастровый номер – №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать помещения в жилом доме, а именно: в жилом доме литер «А»: 1-1 – прихожая площадью 5,4 кв.м., 1-2 – санузел площадью 1,2 кв.м., 1-3 – кухня площадью 6,8 кв.м., 1-4 – комната площадью 15,0 кв.м., 1-5 – комната площадью 11,8 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: баня литер «Л», сарай литер «К», сарай литер «Р», уборная литер «У», навес литер «С», забор №, калитка № автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 45,9 кв.м., и в жилой пристройке литер «А1»: 2-1 - прихожая (холл) площадью 21.2 кв.м., 2-2 - кухня площадью 13,8 кв.м., 2-3 - комната площадью 15,0 кв.м., 2-4 - комната площадью 17,4 кв.м.; в пристройке литер «а»: 2-5 - котельная площадью 1,9 кв.м.; в жилом доме литер «А»: 2-6 - комната площадью 12.3 кв.м., 2-7 - коридор площадью 6,8 кв.м., санузел - площадью 6,5 кв.м., 2-9 - комната площадью 15,1 кв.м., общей площадью 110,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «В» с подвалом и входом, сарай литер «Д», сарай литер «Ж», сарай литер «Ф», навесы литер «а», «Т», «Х», «Ц», уборная литер «О», заборы №№, 9,10, калитка №, ворота № автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 126,4 кв.м. Произвести раздел жилого дома, кадастровый номер – №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на автономный жилой блок общей площадью 45,9 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «А»: 1-1 – прихожая площадью 5,4 кв.м., 1-2 – санузел площадью 1,2 кв.м., 1-3 – кухня площадью 6,8 кв.м., 1-4 – комната площадью 15,0 кв.м., 1-5 – комната площадью 11,8 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: баня литер «Л», сарай литер «К», сарай литер «Р», уборная литер «У», навес литер «С», забор №, калитка №. Выделить на 51/200 (пятьдесят одну двухсотые) доли и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на автономный жилой блок общей площадью 126,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, распложенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилой пристройке литер «А1»: 2-1 - прихожая (холл) площадью 21.2 кв.м., 2-2 - кухня площадью 13,8 кв.м., 2-3 - комната площадью 15,0 кв.м., 2-4 - комната площадью 17,4 кв.м.; в пристройке литер «а»: 2-5 - котельная площадью 1,9 кв.м.; в жилом доме литер «А»: 2-6 - комната площадью 12.3 кв.м., 2-7 - коридор площадью 6,8 кв.м., санузел - площадью 6,5 кв.м., 2-9 - комната площадью 15,1 кв.м., общей площадью 110,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59,8 кв.м.; хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «В» с подвалом и входом, сарай литер «Д», сарай литер «Ж», сарай литер «Ф», навесы литер «а», «Т», «Х», «Ц», уборная литер «О», заборы №№, 9,10, калитка №, ворота №. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: № площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: ФИО4, г. <адрес>. Прекратить право ФИО3 на 51/200 (пятьдесят одну двухсотые) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.
Истцы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель ФИО14 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик –Администрация г. ФИО4, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора выступает объект недвижимого имущества –многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № (л.д. 91).
Согласно сведений ГБУ РК «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ №, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> имеются сведения о регистрации права: на праве собственности в указанном выше жилом доме принадлежит <адрес> площадью 40,7 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное с/з «Коктебель» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №; и на 51/100 долю дома за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО11 и на основании свидетельства на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО12, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-№ от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> г. ФИО4 является ФИО1 (л.д. 36-38).
Таким образом, из предоставленных документов усматривается, что спорный жилой дом состоит из квартиры и доли жилого дома, что является взаимоисключающими характеристиками МКД и жилого дома.
Истцы указали, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет свой отдельный выход. Помещения, находящиеся в общем пользовании, а также общее имущество, отсутствуют.
Согласно справке Филиала ГУП РК «ФИО4 БТИ» в г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, по материалам инвентарного дела № на объект недвижимости смешанный жилой фонд, жилой дом по адресу: <адрес> целом, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ состоял из: жилого дома с жилой пристройкой литер «А, А1», пристройкой литер «а», навеса литер «а1», крыльцом общей площадью 151,5 кв.м., в том числе жилой площадью 88,5 кв.м.; сарая литер «В», площадь застройки 21,2 кв.м., подвала под литер «В» площадью застройки 11,7 кв.м. со входом в подвал пл. 3,9 кв.м., сарая литер «Д» площадью застройки 20,6 кв.м., сарая литер «Ж» площадью застройки 14,0 кв.м., сарая литер «К» площадью застройки 10,4 кв.м., бани литер «Л» площадью застройки 1,8 кв.м., сарая литер «Р» площадью застройки 15,0 кв.м., сарая литер «Ф» площадью застройки 25,4 кв.м., уборной литер «О» площадь застройки 1,2 кв.м., уборной литер «У» площадь застройки 1,0 кв.м., навесов лит. «С», «Т», «Х»,» Ц», калиток №№, 5, 7, заборов №№, 6, 9, 10, ворот №. Выстроено самовольно: жилая пристройка литер «А1», пристройка литер «а», навесы лит. «а1», «Х», «Т», «Ц», сараи лит. «В», «Ф».
При этом истцы (их правопредшественники) принимали меры к получению разрешительной документации на строительство пристройки.
Исполнительным комитетом Щебетовского поселкового совета г.ФИО4 принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании строительства пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес>», на заседании 47 сессии 5 созыва Щебетовским поселковым советом принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на составление технических документаций по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности», в 2008 году МЧП «Гюйс» выдано Техническое заключение о надежности ответственных несущих конструкций и качестве работ по объекту «домовладение № по <адрес> в <адрес> в г. ФИО4», главным архитектором г. ФИО4 утвержден архитектурно-строительный паспорт «Жилая пристройка в домовладение <адрес>».
С целью ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома истцы обращались с заявлениями в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики, администрацию города ФИО4, которыми в удовлетворении заявления отказано, разъяснен судебный порядок разрешения данного вопроса.
Факт самовольно произведенной реконструкции жилого дома препятствует в регистрации принадлежащего им права собственности, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании соглашения от 23.07.1997 реестр. № 646 между истцами определен фактический порядок пользования жилым домом с надворными строениями, сооружениями, после чего установлен забор, разделивший части земельных участков в пользовании истцов, внутри дома стоит стена, разделяющая собственников на разные блоки, жилой дом состоит из двух жилых блоков, которые оснащены отдельными входами, блоки жилого дома имеют два отдельных выхода на <адрес>, на каждую часть домовладения оформлены отдельные договора на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, истцы не имеют элементов общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, выходы либо в общий коридор или на общий земельный участок отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Конституционный Суд РФ в Определении от 03.07.2007 N 595-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В пунктах 46 - 47 названного Постановления также разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 2 ГК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было установлено, что на территории домовладения с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, имеются следующие самовольные строения, сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные): Жилая пристройка литер «А1»; Пристройка литер «а»; Навес литер «а1»; Сарай литер «Ф»; Сарай литер «В»; Подвал литер «под В»; Навес литер «Т»; Навес литер «Х»; Навес литер «Ц». Установлено, что спорные объекты – жилая пристройка литер «А1», пристройка литер «а», навес литер «а1», сарай литер «Ф», сарай литер «В», подвал литер «под В», навес литер «Т», навес литер «Х», навес литер «Ц», расположенные по адресу: <адрес> – соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Объекты исследования соответствует нормам и требованиям СП, СанПиН и противопожарным нормам. Следовательно, сохранение спорных объектов (жилая пристройка литер «А1», пристройка литер «а», навес литер «а1», сарай литер «Ф», сарай литер «В», подвал литер «под В», навес литер «Т», навес литер «Х», навес литер «Ц»), расположенных по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорные объекты (жилой дом литер «А», жилая пристройка литер «А1», пристройка литер «а», навес литер «а1», сарай литер «Д», сарай литер «Ж», сарай литер «Ф», сарай литер «В», подвал литер «под В», навес литер «Т», навес литер «Х», навес литер «Ц», уборная литер «О», сарай литер «Р», навес литер «С», сарай литер «К», баня литер «Л», уборная литер «У») находятся в границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, то есть оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований не доверять данному заключению не имеется; полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения землеустроительных экспертиз. Заключение эксперта является определённым, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит, в связи с чем, принимается при принятии решения по делу.
Суд полагает необходимым принять за основу в качестве доказательства данное экспертное заключение.
В этой связи, суд, исходя из выводов экспертного заключения, а также анализа положений ст. 222 ГК РФ, приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, существа заявленных требований, учитывая, что произведенная перепланировка и реконструкция домовладения соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также то, что выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения домовладения в реконструированном и перепланированном виде, возможно.
Рассматривая исковые требования сторон о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признании за истцами права собственности на жилые дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
На основании пункта 3.3 указанного Свода правил 55.13330.2016. блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, признаком жилого дома блокированной застройки является изолированность его частей (блоков), каждый из которых имеет признаки индивидуального жилого дома и отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывая выводы экспертного заключения, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом реконструкции, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2 автономных жилых блоков.
Экспертом установлены площади строений и помещений в фактическом пользовании ФИО3
Литер
№ помещения
Наименование
Площадь помещений, м2
Площадь застройки, м2
А
2-1
коридор
6,8
60
А
2-2
санузел
6,5
А
2-3
комната
15,4
А
2-4
комната
12,3
Итого лит. А
41,0
А1
2-5
прихожая
21,1
90,7
А1
2-6
кухня
13,8
А1
2-7
комната
15,0
А1
2-8
комната
17,4
Итого лит. А1
67,3
а
2-9
котельная
1,9
3,1
а1
–
навес
–
2,2
Д
–
сарай
–
18,6
Ж
–
сарай
–
14,0
Ф
–
сарай
–
25,4
В
–
сарай
–
21,2
под В
–
подвал
–
11,7
Т
–
навес
–
22,6
Х
–
навес
–
10,2
Ц
–
навес
–
2,6
О
–
уборная
–
1,0
Экспертом установлены площади строений и помещений в фактическом пользовании ФИО1
Литер
№ помещения
Наименование
Площадь помещений, м2
Площадь застройки, м2
А
1-1
прихожая
5,4
60
А
1-2
туалет
1,2
А
1-3
кухня
6,7
А
1-4
комната
15,1
А
1-5
комната
11,9
Итого лит. А
40,3
Р
–
сарай
–
28,0
К
–
сарай
–
10,4
С
–
навес
–
16,8
Л
–
баня
–
14,8
У
–
уборная
–
1,0
В результате исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Сохранение спорных объектов (жилой дом блокированной застройки лит. «А», «А1», «а», «а1»), расположенных по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 4 Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято 29.05.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и вспомогательные строения, в целом состоящие из: жилой дом литер «А», жилая пристройка литер «А1», навес литер «а1», сарай литер «Д», сарай литер «Ж», сарай литер «Ф», сарай литер «В», подвал литер «под В», навес литер «Т», навес литер «Х», навес литер «Ц», уборная литер «О», сарай литер «Р», навес литер «С», сарай литер «К», баня литер «Л», уборная литер «У», расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Изменить статус многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел домовладения на жилые дома блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 51/100 домовладения, а ФИО1 на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из: в литере «А»: 2 -1 коридор, площадью 6,8 кв.м.; 2 -2 санузел, площадью 6,5 кв.м.; 2 -3 комната, площадью 15,4 кв.м.; 2 -4 комната, площадью 12,3 кв.м.,; в литере «А1»: 1-1 прихожая, площадью 21,1 кв.м., 2-6 кухня, площадью 13,8 кв.м., 2-7 комната, площадью 17,4 кв.м., общей площадью помещений 67,3 кв.м., площадью застройки 90,7 кв.м.; в литере «а»: котельная 2-9, площадью 1,9кв.м., а всего общей площадью помещений 110,2 кв.м, площадью застройки 153,8 кв.м.; и нежилые строения: навес литер «а1», площадью застройки 2,2 кв.м.; сарай литер «Д», площадью застройки 18,6кв.м; сарай литер «Ж», площадью застройки 14,0 кв.м.; сарай литер «Ф», площадью застройки 25,4 кв.м.; сарай литер «В», площадью застройки 21,2кв.м.; подвал под литер «В», площадью застройки 11,7кв.м.; навес литер «Т», площадью застройки 22,6кв.м.; навес литер «Х», площадью застройки 10,2 кв.м.; навес литер «Ц», площадью застройки 2,6кв.м.; уборная литер «О», площадью застройки 1,0кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящего из: в литере «А»: 1-1 прихожая, площадью 5,4 кв.м., 1-2 туалет, площадью 1,2кв.м.; 1-3 кухня, площадью 6,7кв.м., 1-4 комната, площадью 15,1 кв.м., 1-5 комната, площадью 11,9 кв.м., общей площадью помещений 40,3 кв.м., площадью застройки 60,0 кв.м.; и нежилые строения: сарай литер «Р», площадью застройки 28,0 кв.м.; сарай литер «К», площадью застройки 10,4 кв.м.; навес литер «С», площадью застройки 16,8 кв.м.; баня литер «Л», площадью застройки 14,8 кв.м.; уборная литер «У», площадью застройки 1,0 кв.м.
Решение является основанием для погашения сведений об МКД с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и регистрации права собственности за истцами на жилые дома блокированной застройки и нежилые строения по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина