61RS0017-01-2023-000574-40
Дело № 2-629/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Красный ФИО1, Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Галагановой О.В.,
при секретаре Пухальской П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, о взыскании долга по договору найма жилого помещение, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с 10.12.2022 по 10.03.2023г. в размере 36 000,00 руб., неустойку за несвоевременную оплату найма жилья в размере 21 600,00 руб., имущественный вред за поврежденную входную дверь 15350,00 руб., убытки, связанные с повреждением входной двери 8300,00 руб., за электроплиту – 2000,00 руб., за сломанный стул – 3000,00 руб., а также взыскать госпошлину в размере 2811,00 руб.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кав.43, ком.128 на основании договор купли-продажи от 28.06.2018 года
10.06.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения (комнаты), на основании которого в указанную комнату вселилась ФИО3
Через непродолжительный промежуток времени истцу стали поступать жалобу от соседей на пьянки и дебоши, которые стали происходить в сданной ответчику комнате. В ходе устного разговора с ответчиком, последняя пообещала исправить данную ситуацию, и они договорились, что ФИО3 продолжит снимать указанно жилое помещение.
Истец указывает, что 28 ноября 2022 года прибыл с проверкой порядка использования жилого помещения. ФИО3 его не встретила и в жилое помещение он попасть не смог, поскольку дверь была в аварийном состоянии, а его ключи к замку не подошли. На его телефонный звонок ФИО3 сообщила, что дверь сломана по ее вине, и в настоящее время она уехала к себе домой в Ростовскою область, пообещав возместить причиненный имущественный вред.
Истец указывает на то, что ФИО3 нарушила условия заключенного между ними договора найма жилого помещения, а также причинила ему имущественный вред.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по последнему известному месту жительства, возвращено с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения». Администрация Углеродовского городского поселения <адрес> сообщила, что ответчик зарегистрирован, но фактически не проживает по <адрес> р.<адрес>, фактическое место его проживания не известно.
Представитель ответчика – адвокат Филина Э.М., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, в виду того, что ей неизвестна позиция ответчика, просила отказать в удовлетворении иска.
Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В пункте 2 ст.1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1,2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, судом установлено, что между истцом и ответчиком 10 июня 2022 года заключен договор найма жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, ком.128, состоящей из одной комнаты.
По условиям Договора найма истец обязался: передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии 10.06.2022, а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с имуществом в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения (п.2.1.1, 6.1) В свою очередь ответчик обязалась в согласованный сторонами срок 10.06.2022 принять от истца помещение по акту приема-передачи, своевременно вносить плату за найм жилого помещения, а также прочие платежи, установленные настоящим договором. Сторонами договора определена его цена и порядок расчета, в частности наниматель 10 числа каждого месяца производит платеж за пользование жилым помещением в размере 12 000,00 рублей на банковскую карту истца, номер, которой указан в п.3.5 договора найма. В плату за найм не включена стоимость затрат на предоставляемые коммунальные эксплуатационные и иные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием помещения, возлагается на истца. Ответчик обязалась оплачивать счета за электроэнергию. В течение срока найма, установленного указанным договором. Обязанность по внесению платы за найм жилого помещения наступает с момента подписания акта приема-передачи.
Стороны договора найма жилого помещения определили, что в случае несвоевременной оплаты найма наниматель уплачивает наймодателю проценты в размере 1% от суммы 12000,00 руб. Срок действия договора найма установлен сторонами до 09 июня 2023 года. Договор найма жилого помещения, а также акт приема-передачи помещения подписан как истцом, так и ответчиком, вследствие чего, суд приходит к выводу, что стороны договора согласились с его условиями (л.д.8-10).
Стороны определили следующие условия найма жилого помещения:
п. 2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
п.2.3.9 Не допускать проживания посторонних лиц, не указанных в настоящем Договоре.
п.3.5. В дальнейшем плата за найм производится 10 числа каждого месяца.
п. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 60 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
п.6.2. Передача Жилого помещения и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.
п. 6.3. Жилое помещение и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в найм, с учетом их естественного износа (амортизации).
Судом, бесспорно, установлено, что истец и ответчик достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора найма.
Истец в силу заключенного договора найма предоставил жилое помещение ФИО3, которая приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами договора, что подтверждается условиями договора найма жилого помещения, подписанного как истцом, так и ответчиком, следовательно, между ними возникли и существуют обязательства по договору найма, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон.
Тем не менее, ФИО3 не сдала истцу жилое помещение как предусмотрено пунктом 6.2. договора найма.
Суд соглашается с доводом истца о том, что датой информирования его о том, что ответчик отказывается далее снимать жилое помещение, следует считать 10.01.2023 года. Соответственно согласно пункт 4.1. ответчик должна оплатить истцу за съём жилья еще за 60 дней (за два месяца).
В нарушение п.6.2 Договора найма ответчик отказалась сдавать истцу жилое помещение. Акт окончания аренды жилого помещения составлен истцом 11.01.2023года.
Истцом представлен расчет задолженности по плате за найм жилого помещения по стоянию на 10.03.2023, согласно которому задолженность составляет 36 000,00 руб.
Вследствие чего, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, о взыскании с ответчика задолженности по Договору найма жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов (пени) (п. 4.3 договора найма жилого помещения) за период с 11.03.2022 по 10.03.2023 в размере 18 000,00 руб., суд признает расчет, представленный истцом правильным, соответствующим условиям договора найма от 10.06.2022. В связи с чем, удовлетворяет требования истца.
Разрешая требования истца о взыскании имущественного вреда, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из содержания Договора найма жилого помещения от 10.06.2022 ответчик обязалась:
п. 2.3.2. своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения
п.2.3.7. возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или имуществу вследствие запущения или непосредственной вины в ущербе Нанимателя или использования его не по назначению в период срока найма, установленного настоящим Договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО3, проживая в жилом помещении истца по договору найма от 10.06.2022, допустила повреждение входной двери, причинив истцу имущественный вред.
Факт причинения имущественного вреда подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.12.2022, из содержания которого также следует, что в ходе проверки заявления истца, опрошен ФИО4, проживающий по адресу: <адрес> том, что с ним по соседству в комнате № проживали парень и девушка. Он видел, как девушка не пускала парня домой, и последний, чтобы попасть домой, ломал входную дверь.
В ходе проверки направлялось поручение в МО МВД России «Красносулинский» с целью опроса ФИО3 по месту ее регистрации, но ответ не поступил.
Истцом представлены товарные и кассовые чеки от 10.01.2023 на приобретение входной двери за 1850,00 руб., доставку – 500,00 руб., установку – 8300,00 руб.
Суд признаёт представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для подтверждения размера причинённого имущественного вреда и убытков ответчиком истцу в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, и взыскивает имущественный вред в размере 23 650,00 руб. с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлены требования о взыскании имущественного вреда за электроплиту в размере 2000,00 руб., а также 3000,00 руб. за сломанный стул.
Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств с достоверностью подтверждающих факт повреждения указанного имущества, и размер испрашиваемого истцом имущественного вреда, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения иска в данной части.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2811,00 руб. Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2530,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> пользу ФИО2 ( паспорт <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес>, 400-011) задолженность по договору найма жилого помещения (комнаты) от 10.06.2022 за период с 10.12.2022 по 10.03.2023 в размере 36 000,00 руб. основной долг; неустойку (проценты) за период с 11.03.2022 по 10.03.2023 в размере 18 000,00 руб., имущественный вред в размере 23 650,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2530,00 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Галаганова
Решение в окончательной форме принято 03.05.2023г.