Дело № 2-4426/2025 24RS0040-01-2025-005611-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 16 декабря 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,
при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,
с участием прокурора Петровской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, снятии запрета регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к <данные изъяты> с иском об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, снятии запрета регистрационных действий, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: №, принадлежит <данные изъяты>. Распоряжением Администрации Норильска от 05.07.2023 № 4526 № признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим распоряжением от 06.08.2024 № 5568 земельный участок под домом и расположенные в нем жилые помещения изымаются для муниципальных нужд. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости определения способа изъятия недвижимости. В связи с невозможностью заключения соглашения, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, у собственника <данные изъяты>. путем выкупа путем предоставления другого жилого помещения по адресу: г<адрес>, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> снять запрет регистрационных действий, наложенных постановлениями ОСП по г. Норильску ГУ ФССП России по Красноярскому краю в отношении указанного жилого помещения; выплатить <данные изъяты>. разницу между стоимостью жилых помещений в размере 141 886 руб.
Участвующие в деле лица в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав прокурора, полагавшего иск обоснованным, изучив иск и исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Процедура переселения граждан из аварийного жилого фонда в г. Норильске регулируется нормами ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 ГК РФ и Положением, утвержденным Решением Норильского горсовета от 03.04.2012 № 2/4-21.
Согласно данным нормам, изъятие жилья производится в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на основании решения органов власти. Реализация прав собственника при этом возможна двумя путями: либо через выплату денежного возмещения, либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в сумму полагающегося возмещения (по соглашению сторон).
Согласно ст. 35 Конституции РФ и ст. 235 ГК РФ, право частной собственности охраняется законом, а лишение имущества возможно только по решению суда. Принудительное изъятие недвижимости для государственных нужд (в том числе при изъятии земельного участка) допускается исключительно при условии предварительного и равноценного возмещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением Администрации Норильска от 05.07.2023 № 4526 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим распоряжением от 06.08.2024 № 5568 земельный участок под домом и расположенные в нем жилые помещения изымаются для муниципальных нужд.
07.08.2024 Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска в адрес ответчика ФИО6 было направлено уведомление о признании спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обратиться в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.
Соглашением 05.08.2025 ответчик ФИО7. выразил согласие на предоставление ему жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м. взамен изымаемого, в связи с чем 29.08.2025 ФИО8. обратился в Управление с заявлением о предоставлении ему жилого помещения взамен изымаемого.
Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за жилое помещение по адресу: <адрес>, сторонами не заключено, что в том числе связано с имеющимися запретами регистрационных действий.
Согласно отчету ООО «Аксерли» № 308/01/08 от 19.08.2025 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 216 880 руб., стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 1 234 100 руб. Разница между стоимостью указанных жилых помещения составляет 141 886 руб. (1 234 100-1 216 880).
Заключение и регистрация соглашения об изъятии жилья (по правилам купли-продажи согласно ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») невозможны из-за действующих запретов на регистрационные действия в ЕГРН.
При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника, поскольку истцом взамен изымаемого жилого помещения ответчику предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м.
Муниципальному образованию город Норильск принадлежит на праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, процедура обеспечения жилищных прав ответчика, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, истцом соблюдена в полном объеме.
Согласно ст. 131, 164, 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник обладает полнотой прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая право совершать любые законные действия, не нарушающие интересы третьих лиц. При этом право собственности на недвижимость, его переход, ограничения и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.
Согласно Положению, утвержденному Решением Норильского горсовета от 31.03.2015 № 23/4-494, Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска является юридическим лицом и вправе выступать истцом в суде. В его основные задачи входит управление муниципальным жильем, включая учет и распределение. Управление уполномочено совершать сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность и осуществлять действия для их государственной регистрации.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, поскольку многоквартирный <адрес>, в г. Норильске Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4526 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 8-МВК/З был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, ответчик ФИО9., являющийся собственником жилого помещения № в данном доме, представил истцу заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, выразил согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м., предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, добровольно подписал соглашение с истцом, а также учитывая, что изымаемое и предоставляемое жилые помещения не являются равнозначными, разница в стоимости жилых помещений составляет 141 886 руб., суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение.
Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, следует, что в рамках исполнительных производств наложены запреты на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве», пристав вправе применять любые меры для понуждения к исполнению долга, включая арест денежных средств.
В этой связи суд полагает, что снятие запрета на регистрацию в отношении изымаемого жилья не сделает соответствующее исполнение невозможным, так как пристав сможет наложить арест на причитающуюся ответчику сумму возмещения.
Решение суда является законным основанием для прекращения права собственности ответчика и снятия всех ограничений, ранее наложенных судебными приставами на объект недвижимости.
На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.
Учитывая результаты рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.
Изъять у ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем предоставления собственнику изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения, площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разницы стоимости за изымаемое жилое помещение.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения к муниципальному образованию город Норильск, после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разницы стоимости за изымаемое жилое помещение.
Признать право собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилое помещение, площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разницы стоимости за изымаемое жилое помещение.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от муниципального образования город Норильск к ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после предварительной выплаты денежной компенсации в виде разницы стоимости за изымаемое жилое помещение.
Снять (прекратить) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей.
Взыскать с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Боднарчук
Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2025.