УИД № 48RS0001-01-2025-000504-97
Дело № 2- 2213/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 г. г. Липецк
Советский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству Обороны РФ о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к Министерству Обороны РФ о признании права собственности отсутствующим.
В обоснование заявленных требований указала, что 20.05.1996 между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, действующей от себя и несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 заключен договор мены жилого помещения, согласно которому ФИО1, ФИО2 перешла в общую долевую собственность в размере ? доли в праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
30.10.2024 истец обратилась в ГКО №1 ОБУ «УМФЦ по Липецкой области» с заявлением о государственной регистрации права на данное жилое помещение.
12.11.2024 Управлением Росреестра по Липецкой области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как данное помещение принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд и просила признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, ФИО2.
В судебное засеадние лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно. В письменном заявлении истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.
Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и документально подтверждено, что 20.02.1996 между ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО5, действующей от себя и несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 заключен договор мены жилого помещения, согласно которому ФИО1, ФИО2 перешла в общую долевую собственность в размере ? доли в праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
Данный договор мены был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО3, зарегистрирован в реестре №, а также зарегистрирован в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».
Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты) в квартире зарегистрированы: ФИО1 (собственник ? доли), ФИО2 (собственник ? доли),
Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поступило заявление о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.07.2022 №2147 «О закреплении недвижимости на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация права собственности Российской Федерации в отношении спорного помещения проведена 08.09.2023 (номер регистрации №).
В Управлении на момент регистрации права собственности отсутствовали сведения о принадлежности данного объекта недвижимости кому-либо из третьих лиц, в том числе истцам и их наследодателям.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу положений ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11 июня 1001 года (ред. от 21 марта 1991 года)) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 20 июля 2017) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что спорное жилое помещение было передано истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность, право собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем суд приходит к выводу о том, что законных оснований возникновения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество не имелось.
При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) на дату заключения договора на передачу квартиры в собственность была отнесена к функции органов технической инвентаризации г. Липецка.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей, а государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона, являлась юридически действительной.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что судом бесспорно установлено, что право собственности истцов в отношении спорной квартиры возникло на основании договора мены, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку решением суда фактически разрешен спор по существу в отношении спорного объекта недвижимого имущества, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к Министерству Обороны РФ (ИНН: <***>) о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за Российской Федерацией в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 08.09.2023).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 28 апреля 2025