Дело № 2-1719/2023
УИД76RS0013-02-2023-000486-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2023 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в гаражном массиве по адресу: <адрес>.
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в гаражном массиве по адресу: <адрес>.
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.04.2023 года гражданские дела объединены в одно производство.
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 28.04.2023 года произведена замена ответчика ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемников ФИО6, ФИО7
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 19.04.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8
Истец ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что 22.01.1999 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО1. незавершенный строительством гараж № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №. Также по договору купли-продажи от 22.01.1999 года приобрел у ФИО2. незавершенный строительством гараж № в гаражном массиве по адресу: <адрес> объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №. Гаражи являлись смежными, на момент приобретения был возведен фундамент и часть кирпичных стен. Договора купли-продажи, а также переход права собственности в ЕГРН не регистрировался. ФИО5 своими силами возвел единый гаражный бокс общей площадью 48,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 24.04.2023 года. В связи со смертью продавцов, и возведением единого объекта недвижимости, в административном порядке оформить право собственности на вновь возведенный объект невозможно. Возражения со стороны наследников продавцов отсутствуют.
Ответчики ФИО6, ФИО7 извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик ФИО6 представила письменный отзыв, в котором с требованиями ФИО5 согласились, указав, что претензий к истцу не имеют. Ответчик ФИО7 ранее в судебном заседании с требованиями ФИО5 согласилась.
Ответчик ФИО8 извещался по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснений данных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Установлено, что 22.01.1999 года по договору купли-продажи ФИО5 приобрел у ФИО1. незавершенный строительством гараж № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №.
По договору купли-продажи от 22.01.1999 года ФИО5 приобрел у ФИО2. незавершенный строительством гараж № 9 в гаражном массиве по адресу: <адрес>, объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер №.
Государственная регистрация перехода права собственности на объекты незавершенного строительства на имя ФИО5 не произведена.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство являются ФИО6, ФИО7
ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу открыто наследственное дело № наследником принявшим наследство является ФИО8
Из объяснений ФИО5, ответчика ФИО7, представленных документов установлено, что с момента приобретения объектов незавершенного строительства гаражного бокса № и гаражного бокса № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, истец своими силами и за свой счет возвел единый гаражный бокс № общей площадью 48,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 24.04.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
По заключению эксперта № 187-23 от 16.06.2023 года ИП ФИО4 по результатам строительно-технического обследования текущего технического состояния здания объединенного гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> и № на момент обследования объединенный гаражный бокс представляет собой единое завершенное строительством здание с индивидуальными входами через металлические ворота с калитками, здание находится в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяет строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью граждан, имущественным интересам, а также соответствует нормам пожарной безопасности.
Учитывая изложенное, установленный факт возведения истцом объединенного гаражного бокса, отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истца о признании права собственности на вновь возведенное здание гаражного бокса № общей площадью 48,4 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, с прекращением права собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, №, и снятием объектов незавершенного строительства с кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №) к ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс № площадью 48,4 кв.м. (предыдущие кадастровые номера объектов незавершенного строительства №, №), расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м.
Снять с кадастрового учета незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО2 на незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,2 кв.м.
Снять с кадастрового учета незавершенный строительством гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.