Решение по делу № 2-1299/2025 от 20.06.2025 | Центральный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Дальрео» обратилось в суд к <ФИО>, действующей в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, <ФИО> с иском о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов. Требования обоснованы тем, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании ст.117,167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд считает, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» к <ФИО>, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, действующей также в интересах несовершеннолетнего <ФИО>, <дата>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1299/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителей ответчика ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8, действующего на основании доверенности от 30.10.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дальрео» обратилось в суд к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 с иском о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов. Требования обоснованы тем, что решением общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальрео» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>. Так же решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт, капитальный ремонт, размер вознаграждения управляющей организации. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер платы за содержание помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению административным зданием, за содержание общего имущества здания, за аварийный ремонт, согласно смете расходов, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества здания на 2023/2024 календарный год. ФИО6, ФИО4, ФИО5 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>. ФИО4 владеет 22,5% доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 владеет 22,5% доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 владеет 10% доли в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения:

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 543,2 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 720,1 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) № площадью 377,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) № площадью 319 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 58,1 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 360,6 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) № площадью 511,9кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 406 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 469,2 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 449,1 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 89,5 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 361,2 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 333,7 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 973 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1378,9 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 138,5 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 872,9 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 818,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 50 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 463 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 192,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № площадью 63,4 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта<адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1027,5 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 20,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №. площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 16,6 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,2 кв.м.

Истец считает, что собственники нежилых помещений должны нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества. Решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех собственников, в том числе не участвовавших в нем. В нарушение выше приведенных норм ФИО6, ФИО4, ФИО5 должным образом свои обязанности по содержанию общего имущества не исполняли, в связи с чем у них образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальрео» в адрес ФИО6, ФИО4, ФИО5 направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность по платежам не была погашена.

Просит взыскать с ФИО5 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 573 662,39 рублей, с ФИО4 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 573 662,39 руб., с ФИО6 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 699 402,24 руб., с ФИО5 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 16 068 руб., с ФИО4 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 16 068 руб., с ФИО6 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 10 194 руб.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил и увеличил, просил взыскать с ФИО5 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание общего имущества здания в размере 2 607 966,11 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 671 534,68 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, неустойку со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу, судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 46 957 руб.; с ФИО6 за ФИО4 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание общего имущества здания в размере 2 607 966,11 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 671 534,68 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, неустойку со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу, судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 46 957 руб.; с ФИО6 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание общего имущества здания в размере 1 167 753,98 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 223,64 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, неустойку со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты основного долга истцу, судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 29 680 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст.117,167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, однако указала, что в настоящее время заявленной ко взысканию задолженности не имеется, поскольку со стороны ответчиков представлено заявление о зачете требований, зачет принят, сумма долга снята согласно бухгалтерским документам.

В судебном заседании представители ответчиков указали, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от лДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве ООО «Дальрео» прекращено. От ответчиков в адрес ООО «Дальрео» поступило уведомление о зачете взаимных требований, данный зачет принят истцом, обязательства сторон прекращены. Оснований для удовлетворения требований не имеется.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании статей 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статья 154 ЖК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Суд считает, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно материалов дела, установлено, что ФИО6, ФИО4, ФИО5 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>. ФИО4 владеет 22,5% доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 владеет 22,5% доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 владеет 10% доли в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения:

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 543,2 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>); кадастровый (или условный) № площадью 720,1 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>); кадастровый (или условный) № площадью 377,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>); кадастровый (или условный) № площадью 319 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), в том числе пом. 01(19); кадастровый (или условный) № площадью 58,1 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № площадью 360,6 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № площадью 511,9кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № площадью 406 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № площадью 469,2 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № площадью 449,1 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) № площадью 89,5 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>51), кадастровый (или условный) № площадью 361,2 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>) кадастровый (или условный) № площадью 333,7 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 973 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1378,9 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>) кадастровый (или условный) № площадью 138,5 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>) кадастровый (или условный) № площадью 872,9 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 818,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 50 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 463 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 192,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 63,4 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1027,5 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 20,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>,42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>42), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью 16,6 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>), кадастровый (или условный) №, площадью 17,2 кв.м, что подтверждается материалами дела и не отрицалось стороной ответчиков.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дальрео» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт, капитальный ремонт, размер вознаграждения управляющей организации.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению административным зданием, за содержание общего имущества здания, за аварийный ремонт, согласно смете расходов, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества здания на 2023/2024 календарный год.

Установлено, что у ответчиков перед истцом имелась задолженность: у ФИО5 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 607 966,11 руб., у ФИО4 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 607 966,11 руб., у ФИО6 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 167 753,98 руб. за ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года; также на сумму долга определена неустойка ФИО5, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 671 534,68 руб. каждому, ФИО6 в размере 300 223,64 руб.

Между тем, суду от ФИО6, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5, представлены уведомления о зачете взаимных требований, а именно обязательства ФИО6 в виде долга перед ООО «Дальрео» за совместную эксплуатацию помещений <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 753,98 руб., неустойка 300 223,64 руб., 14 039 руб. госпошлина; обязательства ФИО5 и ФИО4 в размере 2 607 966,11 руб. и неустойка 671 534,68 руб. у каждого, госпошлина 21 240 руб. погашаются зачетом обязательств ООО «Дальрео» перед ФИО6, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 по договорам доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутых с ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ за период 2019 – 2021, взысканные решением Хабаровского районного суда по делу № в части, соответственно, 1 634 470,94 руб. (3 642 360,15 руб.).

В силу ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу №№ о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» прекращено.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных материалов и документов сторон, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчиков указанных сумм долга, неустойки, судебных расходов, поскольку зачет требований принят сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, процентов, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 20.06.2025.

Председательствующий Пляцок И.В.

Копия верна

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →