УИД 77RS0022-02-2024-002014-81
№ 2-4934/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4934/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Богородское» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник района Богородское» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 об обязании обеспечить доступ сотрудников управляющей организации ГБУ «Жилищник района Богородское» к общедомовому имуществу внутридомового инженерного оборудования системы в жилом помещении по адресу: <...>, взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ «Жилищник района Богородское» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <...>. Ответчики являются собственниками квартиры 131, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу. В адрес управляющей компании поступило обращение жителя дома №11 о протечках в квартире №127. ГБУ «Жилищник района Богородское» в адрес ответчиков направлялись предписания об обеспечении доступа в помещение, которые ответчиками не исполнены. По состоянию на дату обращения с исковым заявлением доступ к инженерным системам отсутствует, что лишает истца возможности определения причины протечек.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с данным иском.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно пункту 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункта 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пункта 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (пп. "а, е" п. 10 Правил 491).
Согласно пункта 14 Правил 491, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра).
Согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, система инженерных коммуникаций на основании статьи 36 ЖК РФ и Правил 491 является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку она не является частями квартир и предназначена для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.
Управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам дома на основании права общей долевой собственности осуществляется управляющей организацией.
На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников общего имущества многоквартирного дома принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также определяет лиц, уполномоченных от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ГБУ «Жилищник района Богородское» в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании договора управления МКД от 01.07.2014 г.
Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома на обслуживаемой территории.
Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, что следует из выписки из выписки ЕГРН.
19.12.2024 г. истец направил в адрес ответчиков предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям.
16.01.2025 г. представителями ГБУ «Жилищник района Богородское» проведена проверка, в ходе которой установить причину протечек в квартире №131 не представилось возможным по причине отсутствия доступа к инженерным коммуникациям.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящее время ответчиками требования, установленные в предписаниях, не исполнены.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что непредоставление ответчиками доступа в квартиру препятствует к доступу инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу жилого дома, является нарушением требований безопасности, а также прав соседей, суд считает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудников управляющей организации ГБУ «Жилищник района Богородское» для проверки инженерных коммуникаций, расположенных в квартире по адресу: <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу в жилом помещении – квартире № 131 по адресу: <...>.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник района Богородское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2025 года
Судья: А.А. Лаухина