Дело № 2-6305/2025

УИД 23RS0031-01-2025-011140-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по оплате,

установил:

ФИО2 обратился с иском к НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по оплате.

В обоснование иска указал, что ФИО2, на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23№:262, расположенное по адресу: <адрес>, пом. А, общ.пл. 528,5кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2025г. 19.02.2025г. поступило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.11.2014г. по 27.08.2024г., в том числе пени в общей сумме 51 550,30 руб.

В рамках получения информации о возникшей задолженности, истец обратился к Ответчику за расшифровкой указанных в заявлении сумм. 22.04.2025г. был получен ответ № с приложением Выписки от 21.04.2025г. о начисленных и оплаченных денежных средствах за период с 17.2021г. по 04.2025, где уже на 07.2021г. отражена задолженность в размере 224 929,60руб. Истец, собственник нежилого помещения полностью и своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженность по платежам за нежилое помещение отсутствует. Квитанции об оплате, либо квитанции с отражёнными в них услугами по капитальному ремонту, в том числе задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД, до февраля 2025г., в его адрес не поступали. Изучив представленные Ответчиком начисления, истец принял решение воспользоваться положениями ст. 196 Гражданского кодекса РФ, а именно применением срока исковой давности равного (трем) годам, в связи с чем 19.06.2025г. была осуществлена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД в сумме 147 388 руб.26коп., пени в сумме 201 руб.26коп. за период с 01.04.2022г. по 30.04.2025г., что подтверждается платёжными поручениями № от 19.06.2025г., № от 19.06.2025г., № от 22.05.2025г., о чем было Ответчику направлено соответствующее письмо от 20.06.2025г. с просьбой произвести перерасчет платежей подлежащих оплате в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД в отношении нежилого помещения и исключить из счет-извещений задолженность в размере 349 085руб. 59коп. и признать указанную задолженность отсутствующей.

Просит суд признать отсутствующей задолженность ФИО2, в размере 349 085руб. 59коп., в том числе пеню, начисленную на дату вынесения решения в отношении нежилого помещения 23:47:№:262, расположенного по адресу: <адрес>, пом. А.

Обязать Ответчика - НКО «Фонд капитального ремонта МКД» произвести перерасчет сумм подлежащих оплате ФИО1 за взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в отношении нежилого помещения 23№:262, расположенное по адресу: <адрес>, пом. А, и исключить из счет-извещения (квитанции) задолженности.

Взыскать с Ответчика - НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в пользу ФИО2, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 227 рублей.

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федераций гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 13 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу подпункта 2 пункта 2 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг, а также по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО2, на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:47№:262, расположенное по адресу: <адрес>, пом. А, общ.пл. 528,5кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2025г. 19.02.2025г. поступило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.11.2014г. по 27.08.2024г., в том числе пени в общей сумме 51 550,30 руб.

В рамках получения информации о возникшей задолженности, истец обратился к Ответчику за расшифровкой указанных в заявлении сумм. 22.04.2025г. был получен ответ № с приложением Выписки от 21.04.2025г. о начисленных и оплаченных денежных средствах за период с 17.2021г. по 04.2025, где уже на 07.2021г. отражена задолженность в размере 224 929,60руб.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался к ответчику с требованием перерасчета образовавшейся задолженности, с учетом законодательно установленных сроков исковой давности. Сведений о наличии производства перерасчета, материалы дела не содержат.

Материалы дела также не содержат сведений о том, что ответчик обращался к истцу за весь период образовавшейся задолженности с требованием о ее взыскании. Доказательств того, что ответчик обращался в суд за судебной защитой и взыскании суммы долга, в материалы также не предоставлено.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ и абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Таким образом, оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что требования истца в части осуществления перерасчета с учетом сроков исковой давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд требования подлежат частичному удовлетворению, при этом поскольку суд не может признать отсутствующей задолженность истца, и удовлетворяет требования иска в неимущественной части об обязании произвести перерасчет, с ответчика в пользу истца подлежит частичному взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по оплате -удовлетворить частично.

Обязать некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет ФИО2, являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. А, размера задолженности по обязательным ежемесячным взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, исключив из расчета задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ по день перерасчета в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Взыскать с НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.