Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года <адрес>
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи ФИО3,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> <адрес> Республики Крым о признании права собственности (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ Воинским сельским советом <адрес> ему, как переселенцу, был передан жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РК, <адрес>. В жилой дом вселилась семья истца, истцом было подписано обязательство перед совхозом «Воинский» на погашение ссуды в размере <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> в качестве компенсации за полученный в частную собственность жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан переселенческий билет. ДД.ММ.ГГГГ ссуда была погашена полностью. Согласно выписке из решения исполнительного комитета Воинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порыдке. Учитывая изложенное, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковое заявление поддерживают, просят его удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъяснил в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае преставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Учитывая, что спорный дом был приобретен истцом в 1984 г. к этим правоотношениям подлежит применению действующее в тот период законодательство Украины.
Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).
Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, однако, возникновение права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации такого права до времени вступления в силу Гражданского кодекса и Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Кроме того, к компетенции исполкомов местных советов относились вопросы узаконивания объектов недвижимости и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.
Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).
Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).
По смыслу пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.
То есть, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.
При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения записи в похозяйственных книгах оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.
Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, прибывшему с семьей согласно переселенческому билету №, акту, утверждённому председателем райисполкома <адрес>, совхозом «Воинский» был передан жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РК, <адрес>. ФИО1 было подписано обязательство перед совхозом «Воинский» на погашение ссуды в размере 2300 рублей в течение 15 лет в качестве компенсации за полученный в частную собственность жилой дом, семья истца вселились в дом. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан переселенческий билет. ДД.ММ.ГГГГ ссуда была погашена полностью (л.д. 12-15).
Согласно данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ. указанный адрес был изменен, <адрес> в <адрес> стал домом № (л.д.83).
Согласно данным похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указан главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>), также указано, что дом является его собственным, имеется земельный участок площадью <данные изъяты>. (л.д. 78-100).
Кроме того, решением исполнительного комитета Воинского сельского совета <адрес> № «О приватизации приусадебных земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 12) ФИО1 в частную собственность для ведения приусадебного хозяйства был передан земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> (л.д. 18).
Указанные сведения содержатся в архивных выписках от ДД.ММ.ГГГГ №.<данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных архивным отделом (муниципальным архивом) <адрес> (л.д. 18, 68-71).
Согласно ответу ГБУ «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 105).
Согласно информации администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит. Решением исполнительного комитета Воинского сельского совета <адрес> № «О приватизации приусадебных земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в частную собственность для ведения приусадебного хозяйства был передан земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д.75-76).
С целью определению технического состояния спорного жилого дома судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует площади, указанной в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом по своему назначению и конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 115-133).
В настоящее время истец желает оформить право собственности на жилой дом, поскольку считает себя собственником дома, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Согласно предоставленной информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о ранее учтенном объекте недвижимости жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> включены в ЕГРН в результате завершения работ по внесению в Госресетр сведений о ранее учтенных объектах расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №, т.е. оцифрован архив органов БТИ (инвентарный №). Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус актуального, ранее учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание - архивная выписка №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Крым (л.д. 38-68).
Таким образом, право собственности ФИО1 возникло до вступления в законную силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», что подтверждается записями похозяйственных книг, обязательством перед совхозом «Воинский», актом о передаче дома переселенцу ФИО1, квитанцией о выплате ссуда за дом (л.д. 12-15, 78-100).
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникло с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.
В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов действия земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая указанный выше принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, принимая во внимание, что право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> Республики Крым зарегистрировано за ФИО1, а также с учетом записей в похозяйственной книге, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом в сельской местности у истца возникало, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №) право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.
Судья: ФИО3
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.