Дело №2-258/2022

УИД 61RS0049-01-2022-000351-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-258/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым №, и жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенные .

Иск обоснован тем, что ФИО1 с 2008 года пользуется указанными жилым домом и земельным участком ответчика ФИО2 Жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ответчику. Право собственности ответчика на данное имущество в Управлении Росрееестра по Ростовской области не зарегистрировано. В 2008 году ФИО1 отдал деньги за дом и земельный участок ФИО2, после чего он уехал из дома. Никакой связи у истца с ним нет. Он знал, что ФИО1 пользуется его домом и земельным участком. Но ни он продать ему дом не имел возможности, ни истец его приобрести, так как ФИО2 не желал заниматься оформлением документов после получения денег, а истец не имел на это правовых оснований. Интерес ФИО2 к указанному имуществу пропал, он не желал более заниматься благоустройством и содержанием данного недвижимого имущества. Оформить во внесудебном порядке право собственности на указанное имущество не представляется возможным, так как ФИО1 не является согласно данным похозяйственной книги членом хозяйства по этому адресу. Дом и земельный участок остались фактически бесхозяйными. Истец ухаживал за домом, ремонтировал его, подбивал водостоки, косил траву, пользовался участком, платил налоги с 2009 года. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка, площадью 3200 кв.м. с кадастровым №, составляет 272096 рублей, жилой дом не состоит на кадастровом учете. Согласно техническому паспорту, выданному Песчанокопским филиалом ГБУ РО «ЦСРИЗО РО» от 06.04.2022, жилой дом построен в 1950 году, имеет общую площадь 43,4 кв.м.; его инвентаризационная стоимость составляет 39297 рублей. Открытое и добросовестное владение непрерывно в течение более 15 лет подтверждается уплатой налоговых платежей. Добросовестность в том, что истец и члены его семьи не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Пользование было открытым, истец и члены его семьи не скрывали факта нахождения жилого дома в его владении. Он платил коммунальные платежи. ФИО2 никогда не интересовался судьбой домовладения. Истец, ссылаясь на ст.218, п.1 ст.234, ст.225 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ №25 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав», считает, что гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательской давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации Развильненского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пунктов 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п.1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Целью нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления №10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявляя требования о признании права собственности на указанное выше имущество, расположенное , истец ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2008 года.

В соответствии с распиской ФИО2 он в присутствии свидетелей получил от ФИО1 20000 рублей, как оплату за дом, расположенный .

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2022 земельный участок с кадастровым №, расположен .

Технический паспорт от 06.04.2022 свидетельствует о том, что жилой дом с инвентаризационным номером № расположен ; правообладатель неизвестен.

Квитанции об оплате коммунальных платежей свидетельствуют о том, что данные платежи осуществлял ФИО1

В судебном заседании подтверждено, что с 2008 года по настоящее время жилым домом и земельным участком, расположенными , владеет и пользуется ФИО1, который обеспечивает сохранность жилого дома, его ремонт, осуществляет на земельном участке покос сорной растительности, другие лица за указанный период о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявляли, права и обязанности собственника в отношении данных объектов не осуществляли.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают доводы истца о добросовестности владения с 2008 года жилым домом и земельным участком, расположенными

Представленные истцом документы подтверждают доводы истца о несении им бремени содержания спорного имущества.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом и земельным участком, расположенными , в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости по праву приобретательной давности.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым №, расположенный .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.А. Морозов

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.