Решение по делу № 2-2622/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-2622/2025 (данные обезличены)

УИД № 52RS0002-01-2024-009157-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О.,

при помощнике судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав, что он является членом Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

Истцу в указанном Кооперативе принадлежат кирпичные гаражи (№), общей площадью 23,8 кв.м. и (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)».

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истец не имеет.

Распоряжением главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив (адрес обезличен) кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в 2000 году.

Действующий Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункту 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Согласно техническому паспорту на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей 1964 год.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на кирпичные гаражи (№), общей площадью 23,8 кв.м. и (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является членом Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежат кирпичные гаражи (№), общей площадью 23,8 кв.м. и (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)». Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истец не имеет (л.д.13,14).

Распоряжением главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по улице Айвазовского. Предписано договор на аренду земли заключить с администрацией района (л.д.16).

Из ответа администрации Канавинского района от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.17).

Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 16).

Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана и выписки из ЕГРН, спорные гаражи расположены в пределах территории ГК «Спутник», поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истец до настоящего времени пользуется гаражами, эксплуатация гаражных боксов возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (ДД.ММ.ГГГГ.), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просит признать за собой истец были построены до (ДД.ММ.ГГГГ.), что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорные гаражи являются объектами недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГК «Спутник», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Заочным решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи – удовлетворены.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по заявлению Администрации г. Н. Новгорода указанное заочное решение отменено.

В заявлении об отмене заочного решения суда Администрация г. Н. Новгорода ссылается, что спорные гаражи возведены на земельном участке в отсутствии отвода уполномоченным органом земельного участка под строительство спорных гаражей каких-либо прав на землю.

Однако, с данными доводами суд не может согласиться в силу следующего.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленными лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О земельной реформе» в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживании жилого дома, дач, гаражей.

В силу статьи 80 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Как следует из материалов дела, ГК «Спутник» был создан в 1995 году на основании распоряжения главы администрации на (адрес обезличен), земельный участок был предоставлен по договору аренды от 1996г.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика, что гаражи находятся в территориальной зоне инженерно - транспортной инфраструктуры, поскольку возведенные истцом за счет собственных средств (паевых взносов) гаражи на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Кроме того, на момент фактического отвода земельного участка и строительство гаражей границы красных линий установлены не были, соответственно их дальнейшее установление не должно приводить к нарушению прав истца на оформление спорных объектов в собственность. Более того, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, что спорные гаражи находятся в границах красных линий - в материалы дела ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что истец не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка под спорными гаражами в администрацию города в досудебном порядке никак не влияет на признание за истцом права собственности, поскольку материалами дела установлено наличие юридических оснований возникновения права собственности у истца, более того, законом для данной категории споров досудебный порядок разрешение споров не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на гаражи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения ((№), выданный 23.06.2010г. Отделом УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе) право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 23,8 кв.м. и кирпичный гараж (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)