Решение по делу № 2-1889/2025 от 12.08.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты. Стороны согласны с проведенной по делу землеустроительной экспертизой. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

РЕШИЛ: Иск <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 50RS0052-01-2025-000055-49

Дело № 2-1889/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 07.08.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 12.08.2025 года

07 августа 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 об установлени границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1930 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч.№. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сведений о границах указанного земельного участка в государственном кадастре недвижимости не имеется. С целью внесения сведений в ГКН истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию границ.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер при координировании земельного участка истца обнаружил наложение на его площадь границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО7 была проведены геодезические работы с использованием приборов спутниковой навигации <данные изъяты>

Погрешность положения характерных точек границ не превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек (0,1 м), установленную Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Камеральная обработка результатов геодезической съемки выполнена на персональном компьютере в специальной программе АРГО в системе координат МСК-50.

Кадастровым инженером подготовлена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключение кадастрового инженера на фактические границы земельного участка истца накладываются (пересекают) установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, с/<адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030117:313 пересекает границу участка истца, в результате наложения (пересечения) часть площади земельного участка истца пересекается с площадью земельного участка ответчика, площадь наложения (пересечения) составляет 12 кв. м (на ситуационном плане заштриховано синим цветом

В границах выявленного пересечения расположена часть газопровода низкого давления, которая проложена к хозяйственному строению, расположенному на земельном участке, принадлежащем истцу.

Таким образом, кадастровый инженер сделала вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером №, вероятно, установлены с реестровой ошибкой.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1930 кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир УЧ.№. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, по варианту № заключения эксперта.

Просит устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030117:313, общей площадью 700 кв. м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, с/<адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (копия в деле) поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Администрация городского округа Щелково Московской области извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» не явилось, извещено надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО9 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1930 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир УЧ.№. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щёлковский, сельское поселение Трубинское, <адрес> на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключили <адрес> и гр. ФИО3, зарегистрирован МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок 700 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Щелковский, с/<адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью внесения сведений в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию границ.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы земельного участка истца накладываются (пересекают) установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>.

Определением Щелковского городского суда Московской области от по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030117:52 огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде заборов, площадь по периметру которых составляет 2015 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, так же огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, а также частью границ земельного участка является стена части жилого дома, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030117:87, по фактическому пользованию, составляет 1197 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № как отдельный объект, не огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде заборов, а расположен в общей запользованной территории (участка №) совместно с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с чем, возможно определить общую площадь единой запользованной территории, в которую входят земельные участки с кадастровым номером №, которая составляет 1569 кв. м

При сравнении фактических и реестровых границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлено их расхождение в части смежной с земельным участком с кадастровым номером №, а именно: у земельного участка с кадастровым номером № имеется запользованная территория.

Сравнивая габариты жилого строения из геодезической съёмки на момент проведения экспертизы с его габаритами из планового материала на момент 2005 года выявлено их совпадение друг с другом, что указывает на то, что данное строение не претерпевало изменений с 2005 года. Границей земельного участка с кадастровым номером № том числе, являются углы данного строения. При сравнении реестровых границ земельного участка с фактическим местоположением углов данного строения, выявлено, что они совпадают друг с другом в пределах допустимой погрешности измерений, что позволяет сделать вывод об отсутствии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. А выявленные несовпадения с фактическими ограждениями, являются следствием переноса ограждений с течением времени, а так же запользования части территории со стороны земельного участка с кадастровым номером №

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030117:313, выявлено значительное расхождение, в части ее фактически запользованной территории, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, его границами являлись металлические трубы ограждения.

Как видно из плана сравнения фактических и реестровых границ, ни одна из реестровых границ не совпадает с каким-либо ограждением, имеющимся на местности, а также границы данного земельного участка пересекают строения, расположенные в границах смежных земельных участков, в том числе и строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № При этом, сведения о наличии выше описанных строений и их местоположении имеются в материалах дела, а при условии, что межевание земельного участка было в 2010 году, все выше указанное в совокупности указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления выявленной реестровой ошибки, в границах земельного участка с кадастровым номером №, так же использовались полученные материалы межевания в отношении земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, при этом входящие в границы общей запользованной территории вместе с земельным участком с кадастровым номером № а именно земельный участок с кадастровым номером № границы которого так же устанавливались в 2010 году, одновременно с исследуемым земельным участком с кадастровым номером №. Две угловые поворотные точки земельного участка с кадастровым № на тот период времени, являлись углами капитального строения, расположенными в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № На момент обследования смежного земельного участка, так же были определены углы строений, расположенные в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с реестровыми границами, так же не совпадает и площадь земельного участка по отношению к правоустанавливающим документам, которая составляла 300 кв.м в соответствии с Постановлением Главы местной Администрации Трубинского сельсовета от 21.01.1993г. №, а так же Свидетельством на право собственности на землю от 22.02.1993г. №, при этом, в соответствии со сведениями ЕГРН, площадь составляет - 700 кв.м. Несовпадение фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки.

Используя полученные границы земельного участка с кадастровым номером № на обозрение суда будет представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором его юго-западная граница совпадает с фактическим ограждением, а площадь (700 кв.м) и конфигурация соответствуют сведениями ЕГРН.

Используя исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № на обозрение суда будет представлен вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № при котором границы земельного участка будут установлены по фактическому пользованию, с учетом уточненной реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № а также границы территориальной зоны Ж-2, сохраняя площадь по правоустанавливающему документу, а именно 1930 кв.м, за счет смещения северо-западной границы внутрь земельного участка с кадастровым номером №

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 показал суду, что заключение основаны на всех собранных материалах, и при обозрении им с учетом доводов и в целях их проверки судом со стороны ответчика ФИО2 материалов дела 2-32/2013 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ об оспаривании результатов межевания. пояснил суду что наличие материалов дела и принятое судом решение об отказе в иске об оспаривании результатов межевания в данном случае никак не повлияет на сделанные им выводы о наличии реестровой ошибки и описании границ участков на местности. Данные содержание в материалах дела 2-32/2013 года о границах участков и нахождении их на местности были учтены экспертом с учетом собранных доказательств по настоящему делу.

Таким образом принимая во внимание, что истец иным образом без исправления реестровой ошибки фактически лишен во внесудебном порядке возможности установить границы арендованного земельного участка, и с учетом площади участка, предоставленного истцу в аренду в отсутствие споров о фактических границах между истцом и ответчиком и подтверждение определенными средствами доказывания – заключение судебной экспертизы наличии реестровой ошибки в границы земельного участка ответчика ФИО2 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исправлении реестровой ошибки в данных ЕГРН в отношении границ земельного участка ФИО2 путем внесения исправленных данных и установлении границ земельного участка истца в площади 1930 к.вм по варианту № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, что не приведет к нарушению прав третьих лиц, а также лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1930 кв.м. по адресу местоположения: <адрес> по варианту № 1 заключения судебной экспертизы в следующих координатах:

Каталог координат установления границ земельного участка с кад. номером № расположенного по адресу: МО, р-н Щелковский, с.<адрес> в системе координат МСК-50, Зона 2 координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м. по адресу местоположения: <адрес> путем внесения в данные в ЕГРН уточненных сведений о координатах местоположения границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы следующим образом:

<данные изъяты>

Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Скарина К.К.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →