УИД 66RS0046-01-2022-000596-42

Дело № 2–567/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Поздеевой Е.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и здание с кадастровым номером № – жилой дом площадью 35,3 кв.м.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 1998 году ФИО6, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО3, приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи у ФИО5, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента его приобретения.

Определением суда от 04.08.2022 занесенным в протокол судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО4

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик – ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Горноуральского городского округа, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 22.10.1993 № 384 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО5 (л.д.12,13).

Как следует из справки от 26.07.2022 № 2613, выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ и РН», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО5 (л.д.47).

Аналогичные сведения содержаться в сведениях предоставленных Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области (л.д.46).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2022 сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположеных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.36).

Из договора купли-продажи от 29.07.1998, удостоверенного нотариусом г. Нижний Тагил Свердловской области ФИО7 следует, что ФИО5 продал, а ФИО6, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, купил недвижимое имущество, находящееся в <адрес> состоящее из жилого дома, площадью 35, 30 кв.м., с надворными постройками и земельного участка за 25 000 руб., уплаченных полностью до подписания договора (л.д.11).

ФИО5 умер 30.06.2005 в г. Нижнем Тагиле Свердловской области, что подтверждается записью акта о смерти № 962 от 04.07.2005 (л.д. 43).

Из наследственного дела № 136/2007 следует, что после смерти ФИО5 последовавшей 30.06.2005, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО4, супруга наследодателя, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и недвижимое имущество в г. Нижнем Тагиле Свердловской области (л.д. 48-67).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы истца о том, что он после заключения 29.07.1998 с ФИО5 договора купли-продажи на спорное недвижимое имущество, то есть с 1998 года владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, подтверждаются выписками из похозяйственных книг Южаковской территориальной администрации. Так, согласно выпискам их похозяйственной книги № 5 за 1997-1998 годы собственником спорного недвижимого имущества до 1998 года записан ФИО5, в похозяйственных книгах за 1998-2001, 2002-2014, 2015-2022 годы имеется запись о праве собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 29.07.1998 (л.д. 70, 71, 72,73).

Кроме того, суд принимает во внимание признание исковых требований ответчицей, а также то, что после смерти ФИО5 последовавшей 30.06.2005, ответчицей не было заявлено о включении спорного недвижимого имущества в состав принятого наследства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 1998 года владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более двадцати четырех лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принимаемое судом решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС <...>, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и здания с кадастровым номером № – жилого дома площадью 35,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС <...>, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и здания с кадастровым номером №– жилого дома площадью 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 5 октября 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова