Дело №

УИД 91RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года <адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим. Исковые требования мотивировала тем, что между ней и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 623+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Урожайновского сельского совета. По условиям заключенного между сторонами договора, стоимость земельного участка составила 400 000 рублей, сумма в размере 100 000 рублей была передана истцом до подписания договора, а 300 000 рублей истец обязался оплатить продавцу ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 25 000 рублей в безналичной форме. Истцом в целях исполнения условий договора купли-продажи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО5 было перечислено 12 платежей по 25 000 рублей на общую сумму 300 000 рублей, тем самым истец (покупатель) в полном объеме и в установленные договором сроки исполнила обязательства по оплате за покупку земельного участка. После окончательного расчета между сторонами, были предприняты попытки договориться о встрече для подачи заявления в регистрирующий орган о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с земельного участка, однако ввиду занятости сторон, встреча не состоялась, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После смерти ФИО5 единственным наследником является его мать ФИО2 По просьбе истца, ответчиком было подано заявление о снятии обременения с земельного участка, однако ей было отказано в приеме заявление ввиду того, что в случае смерти залогодержателя, основанием для снятия обременения является решение суда, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:190301:2042 отсутствующим и прекратить ипотеку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направляла в суд заявление о признании иска, просила удовлетворить требования истца, а также рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 156-160).

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не подавал.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО5 на основании нотариальной доверенности, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 623+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 10-12).

Пунктом 3 договора установлено, что земельный участок продается по соглашению сторон за 400 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 4 договора расчеты за отчуждаемый объект недвижимости будут производиться следующим образом: - денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы покупателем продавцу в виде задатка в счет покупки земельного участка указанного в п. 1 договора; - денежные средства в размере 300 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 25 000 рублей. Оплата платежей происходит в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре в безналичной форме на банковские реквизиты ФИО5

Пунктом 10 договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем стоимости приобретаемой недвижимости.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером с № площадью 623+/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Урожайновского сельского совета зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 31-43), из которой также усматривается, что в отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия ипотеки установлен с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО5

В подтверждение полной оплаты стоимости спорного земельного участка согласно условиям договора купли-продажи, истцом ФИО7 предоставлены сведения об осуществлении переводов в пользу продавца ФИО5 на общую сумму 300 000 рублей: - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, - ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей (л.д. 17).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указала о том, что после окончательного расчета между сторонами, были предприняты попытки договориться о встрече для подачи заявления в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона со спорного земельного участка, однако ввиду занятости сторон, встреча не состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143). После его смерти, нотариусом Березниковского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело №. Единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, является его мать ФИО2 (л.д. 144), которая исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения (л.д. 158)

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательство ФИО1 по оплате договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, то исковые требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 623+/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.