УИД 93RS0006-01-2025-004336-15

Дело № 2-3527/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года город Мариуполь

Донецкой Народной Республики

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,

при помощнике судьи Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в обосновании которого указал, что он является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.07.1998 года. Также истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок площадью 0,0604 га, выделенный для обслуживания указанного жилого дома. Договор купли-продажи земельного участка был нотариально удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, однако не был зарегистрирован в Отделе земельных ресурсов Мариупольского городского Совета народных депутатов. Поскольку договор купли-продажи не прошел регистрации, истец в настоящее время не имеет возможности распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые соглашения, в связи с чем истец обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель истца ФИО6, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО4, при надлежащем извещении в суд не явился, отзыва либо возражения на исковое заявление не предоставил.

Представитель соответчика - администрации городского округа Мариуполь, при надлежащем извещении в суд не явился, отзыва либо возражения на исковое заявление не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ввиду того, что правоотношения возникли в правовом поле Украины, необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса Украины, регулирующие вопросы собственности.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком на основании заключенных между ними договоров купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, имели место до вступления в силу ГК Украины в редакции 2003 года. Следовательно, в соответствии с п. 4 Заключительных и переходных положений, в данном случае подлежат применению положения ГК Украины в редакции 1963 года.

В силу ст. 227 ГК Украины в редакции закона 1963 года договор купли-продажи дома (квартиры) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не вытекает из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 4 Закона Украины «О собственности», действовавшей на время возникновения спорных правоотношений, собственник по своему усмотрению пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Он может использовать имущество для осуществления хозяйственной и иной, не запрещенной законом деятельности, в частности передавать его безвозмездно или за плату во владение и пользование другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 13 Закона Украины о собственности, объектами права частной собственности являются жилые дома, квартиры, предметы личного пользования, дачи, садовые дома, предметы домашнего хозяйства, продуктивный и рабочий скот, земельные участки, насаждения на земельном участке, средства производства, производимая продукция, транспортные средства, денежные средства, акции, другие ценные бумаги, а также другое имущество потребительского и производственного назначения.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 3. ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом (ч.4 ст. 334).

Согласно договора купли-продажи земельного участка – стороны выполнили предусмотренные договором условия соглашения. Фактически истец вступил во владение и пользование земельным участком.

Согласно ст. 120 ЗК Украины, в редакции, действовавшей на время заключения договора купли-продажи жилого дома, при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений.

по содержанию статьи 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.

Согласно ст.ст. 120, 125 ЗК Украины, в случае перехода права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок у приобретателя недвижимости возникает одновременно с возникновением права собственности на возведенные на земельном участке объекты.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные н иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина РФ № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес>.

Из регистрационного свидетельства следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № зарегистрирован на праве частной собственности за ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от 29 сентября 1998 года, удостоверенным частным нотариусом ФИО7, истец ФИО3 приобрел у ФИО1 земельный участок № площадью 0,0604 га, выделенный для обслуживания жилого дома, расположенного на территории Жовтневого р-на в г. Мариуполе, договор зарегистрирован в реестре за №.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, о чем свидетельствует Государственный Акт на право частной собственности на землю от 22.09.1998 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2024 жилой дом, площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО3

Из выписки ЕГРН от 05.08.2025, поступившей по запросу суда, следует, что земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с тем, что истец ФИО3 правомерно приобрел право собственности на спорный земельный участок, исходя из действующих на тот момент норм законодательства, заключил договор-купли продажи, который удостоверен нотариально и обратного материалы дела не содержат, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объёме и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 604 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жовтневый районный суд г. Мариуполя.

Судья Н.В. Дулькина

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025г.