Дело № 2-468/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000780-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 16 декабря 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дьяковой А.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на самовольную постройку - здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1287 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что в 2002 году ими был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2701 кв.м. из земель населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 12.11.2002 также произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на данный земельный участок. В 2003 году истцами на указанном земельном участке, а также на земельном участке по адресу: <адрес>, было построено здание склада общей площадью 1287 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1940 кв.м., представлен ФИО1 Администрацией Благовещенского района Алтайского края на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы с 2003 года по настоящее время осуществляют фактическое владение, пользование и распоряжение зданием клада, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляя ремонт, неся иные расходы по содержанию и обслуживанию здания. Так как здание склада построено без разрешительных документов и не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Алтайского края, то является самовольной постройкой. Истцы до настоящего времени не могут надлежащим образом оформить право собственности на здание в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство и отсутствием регистрации в ЕГРН указанного здания. Иным путем кроме как через обращение в суд истцы лишены возможности признать за ними право общей совместной собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно предоставленного отзыва каких-либо правопритязаний на спорный объект не имеет, принятие решения по иску оставил на усмотрение суда.

В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).

В п. 25 названного постановления Пленума, разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Судом установлено, что в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 22:05:070101:23 площадью 2701 кв.м., расположенный пол адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: земли населенный пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Также на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2025 №, заключенного между Администрацией Благовещенского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатором), последнему на условиях аренды сроком 20 лет предоставлен в пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1940 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Предоставление ФИО1 указанного земельного участка в аренду подтверждается также Постановлением № от 30.09.2025 Администрации Благовещенского района Алтайского края, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 22:05:070101:893 по адресу: <адрес> предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривается сторонами, истцами в 2003 году на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2701 кв.м. было возведено нежилое здание - склад, имеющий согласно технического плана от 10.11.2025, год завершенного строительства – 2003, адрес объекта: <адрес>, площадь объекта недвижимости 1287 кв.м., фактически находится на территории земельных участков с кадастровыми номерами 22:05:070101:23 и 22:05:070101:893.

Согласно информационного письма Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края от 19.11.2025 №, построенное здание склада, расположенное по адресу: <адрес> используется ФИО1 и ФИО2 с 2003 года по настоящее время, ими осуществляется ремонт данного здания, производятся расходы по содержанию и обслуживанию здания.

Согласно информационного письма Администрации Благовещенского района Алтайского края от 20.11.2025 №, нежилое здание 2003 года постройки, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 22:05:070101:23 и 22:05:070101:893, расположенное по адресу: <адрес> является самовольной постройкой. На основании исследований и выводов Лаборатории независимой экспертизы №.25 от 17.11.2025 все конструктивные элементы здания построены, имеют сто процентную завершенность и находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Здание построено на капитальном фундаменте, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Здание является объектом капитального строительства и объектом недвижимого имущества. Сохранение самовольной постройки нежилого здания с назначением – склад, не нарушает градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы и правила, соответствует установленным требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с требованиями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий.

Согласно заключения специалиста Лаборатории независимой экспертизы ИП ФИО3 №.25 от 17.11.2025, объект – здание, назначение – нежилое, склад, площадь 1287 кв.м., расположенное на двух земельных участках: кадастровые номера 22:05:070101:23, 22:05:070101:893, по адресу: Российская Федерация, <адрес> обладает всеми признаками недвижимого имущества, является объектом недвижимости, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное, здание соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, норм СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами 22:05:070101:23 и 22:05:070101:893 здание склада соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) право общей совместной собственности на самовольную постройку - объект недвижимости: здание склада, общей площадью 1287 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья А.В. Дьякова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ