Дело №2-1755/2025

УИД: 50RS0021-01-2024-000828-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 мая 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи помещения под условным номером 53 общей площадью 27,5 кв.м., расположенного на 2 этаже, в доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Россия<адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 805 000 рублей; взыскать неустойку предусмотренную ст. 28 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в размере 2 805 000 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей; взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Покупатель) и ФИО2(Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ Покупатель - ФИО5, уступил права требования Покупателя по ФИО6, о чем заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выдана письменная расписка ФИО5 о получении денежной суммы во исполнение этого договора уступки. В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся уступке права требования был письменно уведомлен ФИО7 Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Покупателем по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Пунктом 1.2 Договора установлено, что основной договор должен быть заключен сторонами после постановки Продавцом помещения на кадастровый учет, но в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении не позднее ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи жилого помещения. Данное требование было ответчиком проигнорировано. В свою очередь ФИО1 стало известно, что в производстве Хостинского районного суда <адрес> находится гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о сносе объекта, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи. Полагает, что в связи с нарушениями ответчиком условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он подлежит расторжению, а уплаченные денежные средства возврату. Также подлежат взысканию неустойка, штраф и компенсация морального вреда.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи 463 Гражданского кодекса РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Из положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлялись переводы денежных средств ответчику, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо отсутствии у сторон каких-либо взаимных обязательств.

При этом, именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Покупатель) и ФИО2(Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно которому, Продавец намерен передать Покупателю или третьему лицу по указанию права собственности на недвижимое имущество: помещение под условным номером 53 общей площадью 27,5 кв.м., расположенное на 2 этаже, в доме строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Основной договор должен быть заключен Сторонами после постановки Продавцом помещения на кадастровый учет, но в срок не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).

Продавец намеревается продать, а покупатель приобрести Помещение за согласованную сторонами цену в размере 2 805 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Сумма в размере 2 805 000 рублей Покупатель передает продавцу после подписания настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Продавец обязан произвести постановку Помещения на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на помещение, подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Покупателю, согласовать с Покупателем дату подачи документов на государственную регистрацию (п. 3.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель - ФИО5, уступил права требования Покупателя по ФИО6, о чем заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выдана письменная расписка ФИО5 о получении денежной суммы во исполнение этого договора уступки.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ о состоявшейся уступке права требования был письменно уведомлен ФИО7

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Покупателем по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленный срок Помещение не было передано Покупателю, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено требование о заключении не позднее ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи жилого помещения. Данное требование было ответчиком проигнорировано.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

В связи с существенными нарушениями ответчиком ФИО2 условий предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании указанного договора расторгнутым.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере 2 850 000 рублей, уплаченная истцом по предварительному договору, является неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу ФИО1

Также истцом ФИО1 заявлено о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 850 000 рублей.

В силу п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 0,3% от стоимости товара за каждый день просрочки, которая не может превышать стоимость основного требования, а именно 2 850 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности произведен арифметически верно и в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

С учетом физических и нравственных страдания, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда в размере 500 000 рублей завышена, в связи с чем судом снижается до 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеизложенного, так как требования истца подтверждаются предоставленными документами, сумма задолженности ответчиком не оспорена, учитывая, что приобретенное нежилое помещение в настоящее время не существует, суд находит исковые требования ФИО3 о признании договора расторгнутым, взыскании неосновательного в размере 2 850 000 рублей в связи с неисполнением обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения №26/20 от 16.11.2020, суммы неустойки в размере 2 850 000 рублей, штрафа за неисполнение требования потребителя в размере 2 850 000 рублей, компенсации морального вреда, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи помещения под условным номером 53 общей площадью 27,5 кв.м., расположенного на 2 этаже, в доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расторгнутым;

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 2 805 000 рублей; взыскать неустойку предусмотренную ст. 28 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в размере 2 805 000 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з