Дело № 2-1580/2025 / 40RS0017-01-2025-001591-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 24 ноября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Романовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО5 ФИО8, ФИО5 ФИО9, ФИО5 ФИО10 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 816 013 рублей 33 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 724 863 рублей 30 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 814 467 рублей 67 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 303 039 рублей 20 копеек, также просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 320 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 2 500 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО5 ФИО15., ФИО5 ФИО14., ФИО5 ФИО13 был заключен кредитный договор №ИФ-№ путем акцепта банка оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, индивидуальные условия кредитования, заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 872 610 рублей, ежемесячный регулярный платеж – 19 100 рублей, срок кредита – 120 месяцев, проценты по кредиту – 18,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 18,9% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям договора об ипотеке № ИФ№ от ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчикам денежные средства в размере 872 610 рублей. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору у них образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 816 013 рублей 33 копеек, в том числе: сумма основного долга – 724 863 рубля 30 копеек, сумма просроченных процентов – 89 604 рубля 37 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 545 рублей 66 копеек.

Истец АО «Тбанк», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. Представитель истца по доверенности ФИО6 письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 чт. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор <***> путем акцепта банка оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Составными частями заключаемого кредитного договора являются Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, индивидуальные условия кредитования, заявление-анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 872 610 рублей, ежемесячный регулярный платеж – 19 100 рублей, срок кредита – 120 месяцев, проценты по кредиту – 18,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 18,9% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет кредитора.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено залогом, предметом которого является квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО3, ФИО1, расположенная по адресу: <адрес>, согласно условиям договора об ипотеке № ИФ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела документов следует, что банк свои обязательства выполнил, а ответчик ненадлежащим образом не исполнял кредитные обязательства, прекратил своевременно погашать задолженность по кредиту, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о погашении просроченной задолженности в течение 30 календарных дней. Ответа в банк не поступало.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом признается обоснованным, так как он не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету № (№) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость квартиры общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 878 799 рублей 00 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом признается обоснованным, так как он не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 320 рубль 00 копеек.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО5 ФИО17 (ИНН №), ФИО5 ФИО18 (ИНН №), ФИО5 ФИО19 (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 816 013 рублей 33 копеек, в том числе: сумма основного долга – 724 863 рубля 30 копеек, сумма просроченных процентов – 89 604 рубля 37 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 545 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО5 ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО22 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 724 863 рублей 30 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО25 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 814 467 рублей 67 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО5 ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО5 ФИО28 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке № (№) в размере 2 500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 320 рублей 00 копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО5 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО5 ФИО31 по кредитному договору договор №ИФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между акционерным обществом «ТБанк» и ФИО5 ФИО33, ФИО5 ФИО34, ФИО5 ФИО35, обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 54,5 кв.м, с кадастровым номером 40:13:№, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 303 039 рубля 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева