Дело № 2-4041/23

45RS0026-01-2023-001519-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2023 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при секретаре Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы». Администрацией <адрес> принято постановление об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенного по данному адресу, для муниципальных нужд. Администрацией <адрес> направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 1 704 819 руб. Соглашение до настоящего времени не подписано. Просит изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой денежной суммы возмещения в связи с изъятием объекта в размере 1 704 819 руб. Прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимого имущества. Признать право муниципальной собственности на них.

Представитель истца Администрации г. Кургана ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчиков ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности согласились, полагали необходимым взыскать с Администрации города Кургана выкупную стоимость в размере, определенном по результатам судебной экспертизы.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что ФИО2 (2/5 доли), ФИО3 (2/5 доли), ФИО1 (1/5 доли) на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы».

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решении об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, по указанному выше адресу, для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 1704 819 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено информационное письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ответчиками не подписано.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков, оспаривавших размер выкупной стоимости, назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером 45:25:070311:1409, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером № составляет 2447 729 руб. Размер убытков в связи с изъятием жилого помещения, связанных с расходами на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляет 350 067 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности ответчиков подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО7 (№) жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уплатой выкупной цены с учетом убытков, связанных с изъятием.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО4 (№), выкупную цену в размере 1119118,40 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО5 (№) выкупную цену в размере 1119118,40 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО7 (№) выкупную цену в размере 559559,20 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО7 (№) на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023