Председательствующий Могилёва О.В. дело № 33-4524/2024 (2-1075/2023)

55RS0003-01-2023-000590-11

Апелляционное определение

город Омск 02 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Будылка А.В., Григорец Т.К.

при секретаре Ляхове Д.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, признании паевого соглашения заключённым по апелляционной жалобе ответчика ФИО3 на решение Ленинского районного суда города Омска от 11 апреля 2023 года об удовлетворении требований.

Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, представителя ответчика ЖСК «Уют» ФИО5, объяснения представителя истца ФИО6, судебная коллегия

установила:

ФИО1 предъявила в суде иск к жилищно-строительному кооперативу «УЮТ», ФИО2, ФИО3 указав в обоснование, что 15 октября 2018 года между ООО «ПроектТЕРРА» и ЖСК «УЮТ» заключён договор соинвестирования строительства многоквартирного дома № <...>, по условиям которого соинвестор ЖСК «УЮТ» обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с целью получения однокомнатной <...> соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию. 16 октября 2018 года между ней и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК, в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <...>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № <...> на № <...> этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>. Согласно пункту 5.1. паевого соглашения, она приняла на себя обязательство уплатить паевой взнос в размере 755 000 рублей. В этот же день она подала заявление о вступлении в члены ЖСК «УЮТ» и закреплении за ней вышеуказанной квартиры № <...> и оплатила паевой взнос в размере 755 000 рублей. Осенью 2022 года ей стало известно, что без ее согласия она была исключена из членов ЖСК «УЮТ», а вышеуказанная квартира оформлена в собственность ФИО3 на основании паевого соглашения. О созыве собрания членов ЖСК «УЮТ» и решении вопроса об исключении из членов ЖСК «УЮТ» ей ничего не было известно. Просит признать недействительным паевое соглашение № <...>, заключённое между ЖСК «УЮТ» и ФИО2, о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, в соответствии с которым объектом паевого взноса является квартира строительный № <...> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № <...> на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>; признать недействительным дополнительное соглашение от 24 декабря 2021 года к паевому соглашению № <...> о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключенное между ЖСК «УЮТ» и ФИО2; признать недействительным договор на реализацию пая от 27 декабря 2021 года, заключенный между пайщиком ФИО2, ЖСК «УЮТ» и ФИО3, о передаче пая в паевом фонде и обеспечения жилым помещением, в соответствии с которым объектом паевого взноса является квартира строительный № <...> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № <...> на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>; признать недействительным дополнительное соглашение от 02 августа 2022 года к паевому соглашению № <...> о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключённое между ЖСК «УЮТ» и ФИО3; применить последствия ничтожных сделок путем возврата сторон в первоначальное положение; признать действующим паевое соглашение, заключённое 16 октября 2018 года между ЖСК «УЮТ» и ФИО1 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>-ЖК в соответствии с которым объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <...>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № <...> на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>; признать за ней право собственности на пай (паенакопление) в ЖСК «УЮТ», эквивалентный однокомнатной квартире строительный № <...>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,7 кв.м, расположенной в подъезде № <...> на 4 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>; признать ее членом ЖСК «УЮТ».

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом принятых судом уточнений поддержала, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в отношении истца процедура исключения из членов ЖСК была соблюдена.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что приобрела квартиру у ФИО2, в настоящее время оформила квартиру в собственность и ведет в ней ремонтные работы.

Ответчик ФИО2, третьи лица ООО «ПроектТЕРРА», Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования удовлетворены. Паевое соглашение приема денежных средств и обеспечением жилым помещением от 24 декабря 2021 года № <...>, заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО2, признано недействительным.

Дополнительное соглашение к паевому соглашению № <...> о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключённое между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО2 24 декабря 2021 года, признано недействительным.

Договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «УЮТ», заключенный между ФИО2, жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО3, от 27 декабря 2021 года признан недействительным.

Дополнительное соглашение к паевому соглашению № <...> о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключенное между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО3 02 августа 2021 года, признано недействительным.

Исключена из единого государственного реестра недвижимости запись № <...> от <...> о государственной регистрации права собственности ФИО3, <...> года рождения, на объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № <...>, площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключённое между жилищно-строительным кооперативом «УЮТ» и ФИО1, № <...> от 16 октября 2018 года признано действующим.

ФИО1 признана членом жилищно-строительного кооператива «УЮТ».

Признано право собственности ФИО1, <...>, на объект паевого взноса – однокомнатную квартиру номер <...>.

ФИО3 и ее представитель ФИО4 в апелляционной жалобе на решение и дополнениях к ней указывают, что квартира № <...>, расположенная в доме <...> передана ЖСК «Уют» по акту приема-передачи в пользование ФИО3, в свою очередь ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. Полагают, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают отсутствие прав у ЖСК «УЮТ» в октябре 2018 года на заключение с ФИО1 паевого соглашения № <...> в отношении спорной квартиры. В нарушение пункта 3.2 договора инвестирования строительства многоквартирного № <...> от 15 декабря 2014 года суду не были представлены доказательства внесения ЖСК «УЮТ» финансовых средств ООО «ПроектТЕРРА» за квартиру № <...>, что давало бы ЖСК «УЮТ» право рассчитывать на перераспределение доли в строительстве жилого дома в виде названной квартиры в свою пользу. Кроме того, договором инвестирования строительства многоквартирного дома № <...> от 15 декабря 2014 года не предусмотрена возможность распределения между участниками договора их долей в виде конкретных квартир до окончания строительства. В связи с изложенным паевое соглашение № <...> от 16 октября 2018 года между ЖСК «УЮТ» и ФИО1, а также договор № <...> от 15 октября 2018 года между ООО «ПроектТЕРРА» и ЖСК «Уют» являются недействительными (ничтожными) сделками. Обращают внимание на то, что на момент рассмотрения данного спора квартира № <...> уже была передана ЖСК «УЮТ» во владение ФИО3 и за ней в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нее, в связи с чем в силу положений ст. 398 ГК Российской Федерации оснований для передачи квартиры истцу не имеется. Обязательственные правоотношения ФИО1 с ЖСК «УЮТ», вытекающие из договора на реализацию пая в кооперативе от 29 декабря 2020 года, не являются подтверждением права собственности истца на спорное жилое помещение. Фактически спорная квартира ФИО1 не передавалась. Поскольку истец собственником квартиры не является, у нее отсутствует право истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения.

О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще, для участия в судебном заседании явились ответчик ФИО3 и её представитель, представитель ответчика ЖСК «Уют», поддержавшие доводы жалобы, представитель истца, возражавшая против удовлетворения жалобы.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2018 года инвестор ООО «ПроектТЕРРА» и соинвестор ЖСК «УЮТ» заключили договор соинвестирования строительства многоквартирного дома № <...>, по условиям которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с однокомнатной квартирой № <...>, с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, находящегося на 4 этаже в первом подъезде (строительный № <...>), общей проектной площадью 30,20 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 соинвестор принимает на себя обязательства по оплате цены договора в размере 755 000 рублей.

16 октября 2018 года между ФИО1 и ЖСК «УЮТ» заключили паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...>.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного соглашения объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <...>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 27,70 кв.м, расположенная в подъезде № <...> на 4 этаже, в строительных осях № <...>, девятиэтажного кирпичного жилого дома <...>.

ЖСК обязалось передать пайщику объект по окончании 1-го полугодия 2019 года (пункт 3.4 соглашения).

Согласно пункту 4.1 соглашения пайщик обязан осуществить внесение (оплату): паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением; вступительного паевого взноса на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «УЮТ» (протокол № 1 от 09 октября 2014 года) в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «УЮТ»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание правления ЖСК «УЮТ» со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в пункте 3.4. или подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для истца в размере 25 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 755 000 рублей (пункт 5.1 соглашения).

Факт оплаты паевого и членского взноса ФИО1 подтверждается платежным поручением № <...> от 17 октября 2018 года на сумму 755 000 рублей, а также справкой ЖСК от 16 октября 2018 года и карточками счета об оплате вступительного взноса.

16 октября 2018 года ФИО1 обратилась с заявлением в ЖСК «УЮТ» о принятии её в члены ЖСК «УЮТ».

ЖСК «УЮТ» в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт членства ФИО1 в ЖСК «УЮТ», заключения с ней паевого соглашения и выплаты ею в полном объеме паевого взноса и иных взносов, определенных паевым соглашением от 16 октября 2018 года.

01 октября 2021 года в ЖСК «Уют» состоялось внеочередное собрания членов кооператива (общего собрания). На повестку дня среди прочего были вынесены вопросы об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком. Приложение № 1 к бюллетеню (6 вопрос), об утверждении Положения об оплате членских взносов в редакции № 3 (9 вопрос). О соответствующем решении члены кооператива ЖСК «УЮТ» были уведомлены путем направления в их адрес уведомления с приложением бюллетеней для голосования.

В адрес ФИО1 уведомление с приложениями к нему (Приложение № 1 - список пайщиков: Приложение № 2 - положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ») направлено 13 сентября 2021 года, что подтверждается почтовым отправлением № <...>.

Вместе с тем сведений о том, что ФИО1 получила уведомление о проведении собрания нет, поскольку, согласно отслеживанию почтового отправления, письмо было возвращено отправителю по иным обстоятельствам, 08 августа 2022 года произведено вскрытие упаковки невостребованного отправления и его уничтожение.

По итогам проведения общего собрания Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) утверждено. Указанное решение оформлено протоколом Внеочередного общего собрания (Конференции) членов ЖСК «УЮТ», проводимого в форме заочного голосования с помощью бюллетеней в период с 25 августа 2021 года по 01 октября 2021 года.

В соответствии с пунктом 6 утвержденного положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и данным положением.

Согласно пункту 16 Положения в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <...>, общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010, 22 рублей.

В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена кооператива, увеличивается на 4 451 рублей на один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до 01 ноября 2021 года 50% и 50% в срок до 31 декабря 2021 года любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством.

В срок до 01 ноября 2021 года от ФИО1 денежные в ЖСК «УЮТ» не поступили, кооператив 14 декабря 2021 года направил истцу уведомление о расторжении паевого соглашения, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией.

24 декабря 2021 года ЖСК «УЮТ» заключило паевое соглашение № <...> и дополнительные соглашения к нему с ФИО2, по условиям которого последней был приобретен пай, эквивалентный квартире № <...>, жилой площадью 27,70 кв.м, расположенная в подъезде № <...> на № <...> этаже, в строительных осях Ас-Бс/1с-2с, девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>

В соответствии с дополнительным соглашением к паевому соглашению № <...> от 24 декабря 2021 года ФИО2 был уплачен паевой взнос в полном размере, что подтверждается справкой от 24 декабря 2021 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В связи с полной оплатой паевого взноса ФИО2 24 декабря 2021 года зачислена в члены ЖСК «УЮТ», что подтверждается протоколом от 24 декабря 2021 года.

27 декабря 2021 года между ФИО2 (пайщик), ЖСК «УЮТ» (кооператив) и ФИО3 (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которому пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «УЮТ», принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <...> от 24 декабря 2021 года, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения – однокомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 755 000 рублей. Цена пая, установленная договором, окончательная и изменению не подлежит.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК «УЮТ» от 27 декабря 2021 года, ФИО2 исключена из членов ЖСК «УЮТ», а ФИО3 принята в члены ЖСК «УЮТ».

Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска 14 июня 2022 года выдал ЖСК «УЮТ» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства с кадастровым номером № <...> по адресу: <...>.

Решением общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ», проведённого в форме очного голосования, 01 августа 2022 года утвержден список пайщиков – членов ЖСК «УЮТ», согласно которому ФИО3 включена в списки пайщиков ЖСК.

Дополнительным соглашением к паевому соглашению № <...> о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 24 декабря 2021 года, заключённым ЖСК «УЮТ» и ФИО3 02 августа 2022 года, согласовано, что объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <...>, жилой площадью 21,2 кв.м, расположенная в подъезде № <...> на 4 этаже в строительных осях Ас-Бс/1с-2с девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <...> (пункт 2.1). Общий размер паевого взноса составляет 799 731 рубль (пункт 5.1).

Оплата паевого взноса ФИО3 в размере 799 731 рубль подтверждена справкой ЖСК «УЮТ» от 02 августа 2022 года

По сведениям ЕГРН право собственности на поименованную квартиру с кадастровым номером № <...> зарегистрировано за ФИО3

Уплаченный ФИО1 паевой взнос ей не возвращен.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом

В силу части 3 статьи 110 ЖК Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

По смыслу указанных норм, жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии со статьей 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьями 130, 132 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается, в частности, в случае исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключён из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных данным кодексом или уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключённому из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

ФИО1 являлась членом ЖСК «Уют», полностью внёсшей паевой взнос за квартиру, основания для расторжения заключённого с ней паевого соглашения и её исключения из кооператива у ЖСК «Уют» отсутствовали, поэтому суд первой инстанции правильно удовлетворил предъявленные ею изложенный выше, иск.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО3 о недействительности договора № <...> от 15 октября 2018 года между ООО «ПроектТЕРРА» и ЖСК «Уют», паевого соглашения № <...> от 16 октября 2018 года между ЖСК «Уют» и ФИО1 суд апелляционной инстанции отклоняет.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ФИО3 иск ФИО1, ЖСК «Уют», ООО «ПроектТЕРРА» о признании перечисленных сделок недействительными не заявляла, в качестве встречного по настоящему делу принять не просила.

В соответствии с частью 6 статьи 327, частью 4 стати 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные требования не могут быть предъявлены ею в суде апелляционной инстанции.

Посягательство на публичные интересы поименованными сделками из материалов дела не усматриваются.

Кроме того, ФИО3 в апелляционной жалобе приводит новые основания, по которым, по её мнению, ФИО1 не могла состоять в членах ЖСК. Указанные доводы апелляционной жалобы, во-первых, противоречат существу позиции ответчика, выраженной ею в суде первой инстанции, поскольку она приобрела пай на квартиру у ФИО2, которая, в свою очередь, заключила паевое соглашение с ЖСК «Уют» и вступила в члены ЖСК после исключения из числа таковых ФИО1 за невнесение ею паевого взноса, по мнению ЖСК, в полном объёме.

Во-вторых, они также не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, а потому не могут быть приняты и рассмотрены судом апелляционной инстанции.

При этом, ЖСК «Уют», как было указано выше членство ФИО1, в кооперативе не оспаривал, более того, из данного обстоятельства и её исключения из членов кооператива возник рассматриваемый спор.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности» в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты

Предметом данного спора не являлось право ЖСК «УЮТ» на результат инвестиционной деятельности. Доказательств наличия спора о правах на инвестиционный вклад, паенакопления в отношении квартиры <...> между ЖСК «УЮТ», ООО «Мегатранс», ООО «ПроектТерра», в том числе по причине неисполнения ЖСК «УЮТ» обязанности по оплате денежных средств в пользу данных юридических лиц, не имеется, в связи с чем доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ЖСК «УЮТ» прав в октябре 2018 года на заключение с ФИО1 паевого соглашения в отношении обозначенной квартиры отклоняются.

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы о преимущественном праве ФИО3 на данную квартира, которая передана ей по акту-приема передачи, со ссылкой на статью 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Согласно части первой статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которых если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с требованиями законодательства справка о полной выплате пая является основанием для регистрации в Управлении Росреестра права собственности члена кооператива на квартиру, то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 года № 5-В10-95, по смыслу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Из материалов дела следует, что во исполнение паевоего соглашения № <...> от 16 октября 2018 года ФИО1 в полном объеме был оплачен паевой взнос. Факт членства ФИО1 по паевому соглашению от 16 октября 2018 года подтвержден материалами дела и в ходе рассмотрения дела ЖСК «УЮТ» не оспаривался.

При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что повышение паевого взноса требуемого для завершения строительства объекта является дополнительным взносом.

Так, из содержания п. 1.11, раздел 1 Устава ЖСК «УЮТ» усматривается, что: паевой взнос - это регулярный денежный или имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива; дополнительный взнос - денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива в порядке, определяемом Правлением кооператива, для покрытия убытков кооператива.

Исходя из этого суд первой инстанции верно пришел к выводу, что взносы, которые были установлены положением об оплате взносов в редакции 3, по своему характеру являются дополнительными и не могут служить основанием для расторжения с пайщиком соглашения.

Решение о расторжении соглашения в одностороннем порядке принято ЖСК «УЮТ» в нарушение данного соглашения, поскольку оно не предусматривает расторжение паевого соглашения в случае нарушения сроков внесения дополнительного взноса ЖСК «УЮТ».

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что, поскольку расторжение соглашения с ФИО1 в одностороннем порядке со стороны ЖСК «УЮТ» являлось неправомерным, кооператив не мог передать данную квартиру по паевому соглашению сначала ФИО2, а затем ФИО3, передав же ее, он распорядился ею неправомерно, положения статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в той части, на которую ссылается в дополнениях к апелляционной жалобе представитель ФИО3 ФИО4, к рассматриваемым по настоящему делу отношениям неприменимы.

Ссылка ответчика ФИО3 на то, что квартира фактически передана ей в пользование по акту приема-передачи, не могут быть приняты во внимание, поскольку передача квартиры ФИО3 с учетом изложенных выше обстоятельств не означает владения ею этим жилым помещением, позволяющего применить правила статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО1 не имела возможности осуществить свои полномочия в отношении квартиры ввиду неправомерного расторжения договора с ней кооперативом в одностороннем порядке.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы выводов суда не опровергают, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не указывают на иные доказательства, которым судом не дана надлежащая оценка, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Омска от 11 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи