Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

заочное

24 августа 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Флинкбау" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «ФЛИНКБАУ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Требования мотивировал следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ФЛИНКБАУ» Договор участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ с последующей передачей участнику долевого строительства помещения. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные договором. Квартира по условиям договора подлежала передаче по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 005 909 (Один миллион пять тысяч девятьсот девять) рублей 35 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в сумме 35 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 213,64 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ООО «ФЛИНКБАУ» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений на иск, а равно доказательств в их обоснование, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ФЛИНКБАУ» Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Помещение по условиям договора подлежало передаче по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий Договора, Обязательства перед Истцом до настоящего момента не исполнены.

Ответчик нарушил сроки передачи помещения, установленный договором.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет представлен в дело и содержится в иске, направленном ответчику.

Против расчета неустойки, представленного истцом в материалы дела, ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не возражал, контррасчета не представил, о применении положений ст, 333 ГК РФ не просил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При отсутствии заявления ответчика – юридического лица о снижении размера неустойки с обоснованием необходимости такого снижения, у суда отсутствуют основания для самостоятельного применения положений ст.333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает представленный истцом расчет неустойки верным, а требование о ее взыскании подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005 года, утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 20000 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), т.е. в размере 512954рубля 45копеек. С учетом отсутствия ходатайства ответчика о применении к штрафным санкциям положений ст.333 ГК РФ, у суда также отсутствуют основания для самостоятельного снижения суммы штрафа.

Договор на оказание юридических услуг заключен между ФИО1 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в размере 35 000 руб. произведена, что подтверждается чеком.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате представителя в полном объеме в размере 35000рублей на основании ст. 100 ГПК РФ, поскольку расходы на оказание юридических услуг подтверждены оригиналами документов об оплате, представителем услуги оказаны полностью, обеспечено участие в судебном заседании, подготовка правовой позиции по делу, ответчиком доводы, позволяющие уменьшить расходы на услуги представителя и свидетельствующие об их явно несоразмерности не предоставлены.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 213,64 рубля.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд считает необходимым предоставить ООО «Флинкбау» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13259рублей 55копеек в доход бюджета г.о. Балашиха (12959рублей по требованию имущественного характера и 300рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Флинкбау ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , паспорт серия № № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1005909рублей 35копеек, компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в пользу потребителя 512954рубля 45копеек, судебные расходы за оформление доверенности 2000 руб., почтовые расходы 213рубля 64копейки и расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.

В остальной части заявленных требований: во взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Предоставить ООО «Флинкбау» отсрочку исполнения решения в части взыскания денежных сумм в пользу истца по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Флинкбау» в доход бюджета г.о.Балашиха госпошлину в сумме 13529рублей 55копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М Миронова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Миронова