дело № 2-276/2025

УИД: 16RS0031-01-2025-000053-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., с участием представителя истца, ФИО1, представителя ответчика, ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком устное соглашение о передаче в будущем в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, которое ответчик приобрела по договору участия в деловом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ООО «....».

При приобретении квартиры были использованы кредитные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному со Сбербанком, по устному соглашению она взяла на себя обязательства перечислять ФИО5 денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту.

Соглашение было достигнуто в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с матерью, ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО5, в связи с чем последняя внесла средства материнского капитала в счет покупки указанной квартиры, тем самым получила льготную ипотеку и внесла его в качестве отступной за долю истца в наследственном имуществе.

Стоимость квартиры составляет 4400824,82 руб, из которых 195000 руб. внесены за счет средств участника долевого строительства, 3739207,82 руб. – кредитные средства, в погашение которого она перечисляла ФИО5 на банковскую карту ежемесячно 27100 руб, а с декабря ДД.ММ.ГГГГ года вместе с матерью проживала в указанной квартире.

Перечисления осуществлялись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 1289782 руб, первоначальную сумму в размере 218000 руб. перечислила ДД.ММ.ГГГГ, в качестве гарантии принятых на себя обязательств ФИО5 выдала ей доверенность на представление интересов в связи с оформлением квартиры в собственность, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала ее и ФИО8 по месту жительства по указанному адресу.

В сентября ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 отказалась заключить договор о переуступке ипотечного договора и оформлении нотариального соглашения о передаче квартиры после выплаты ипотечного кредита и снятии обременения в банке, между сторонами возник конфликт, с сентября ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 выплачивает кредитные средства самостоятельно, а в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года потребовала выселения и снятия с регистрационного учета.

Заключение устного соглашения подтверждается перепиской в мессенджере Ватсап за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а действия ФИО5 носят недобросовестный характер, она односторонне отказалась от заключения договора, в связи с чем обязана возвратить задолженность в размере 1289782 руб. в связи с неисполнением обязательств по договору.

В иске также поставлен вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на данную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 266744,76 руб, а также взыскании указанных процентов до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель ответчика ФИО2 иск не признал, указал на отсутствие письменного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем отсутствие у истца оснований для требования денежных средств, которые перечислялись не в счет погашения кредитных средств, а в счет арендных платежей за пользование квартирой.

Третье лицо ФИО3 просила удовлетворить иск, подтвердила факт перечисления денежных средств в счет погашения ипотечных средств, заключение между сторонами устного соглашения о переуступке ипотечного договора и последующий отказ ответчика от исполнения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «....» заключен договор № участия в строительстве жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, квартира приобретается с использованием кредитных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному со Сбербанком, стоимость квартиры составляет 4400824,82 руб, из которых 195000 руб. внесены за счет средств ФИО5, 3739207,82 руб. – кредитные средства, 466617 руб. – средства материнского капитала.

Право собственности ФИО5 и ипотека в пользу Сбербанка на 240 мес. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ; сторонами не опровергалось, что ФИО4 и ее мать ФИО8 по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года проживали в этой квартире и были зарегистрированы по указанному адресу.

Требования о взыскании денежных средств заявлены истцом с указанием на то, что ответчик не исполнила обязательства по устному договору купли-продажи квартиры и перехода прав по договору ипотеки, мотивированы тем, что стороны договорились о передаче квартиры истцу, которая погашала задолженность ФИО5 по кредитному договору путем перевода на банковскую карту.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1).

В силу статьи 464 названного кодекса, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков (пункт 3).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что договором, на основании которого производится уступка, может выступать договор продажи имущественного права (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Таким образом, к отношениям сторон должны быть применены положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна поступить в собственность продавца в будущем, а заключенный им предварительный договор подлежит квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

На основании пункта 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт заключения как основного, так предварительного договора купли-продажи квартиры, переписка сторон в мессенджере Ватсап таковым не является, поскольку не содержит сведений, предусмотренных в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также иных условий, указывающих на отказ ответчика от исполнения обязательств заключения договора.

Доказательств того, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям какого-либо договора в отношении квартиры ответчика, суду не представлено, в связи с чем у истца не имеется оснований просить возврата денежных средств в связи с неисполнением обязательств по договору, заключение которого в судебном заседании не подтверждено.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования подлежат оставлению без удовлетворения и дополнительные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.