Решение по делу № 2-530/2022 от 26.07.2022 | Зеленоградский районный суд (Город Москва)

77RS0008-02-2021-009107-44

Дело № 2-530/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 ... является собственником жилого дома, площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, адрес на основании договора купли-продажи, заключенного с фио и фио.

Разночинцев фио являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после фио (до брака – ФИО3) и на основании свидетельство о праве на наследство по закону после фио (до брака – ФИО3).

фио являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону после фио (до брака – ФИО3).

фио, фио, фио являлись собственниками жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 февраля 1964 года после своей матери – фио, которая являлась супругой фио.

Из решения Исполнительного комитета Химкинского районного совета депутатов трудящихся Московской области № 115/52 от 15 августа 1958 года следует, что решением колхоза «Искра» от 24.У1.1957 года протокол заседания № 12, гр. ФИО3 был выделен земельный участок площадью 4,5 сотых га в адрес под строительство дома.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 августа 1966 года следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются наследниками в равных долях каждая следующего имущества: «целое домовладение, находящееся в адрес, Искровского с/совета адрес по № 79, состоящее из бревенчатого жилого дома размером жилой площади 31 кв.м., летней комнаты, двух веранд, расположенного на земельном участке мерою пятьсот квадратных метров».

Таким образом, площадь занимаемого участка по состоянию на 05 августа 1966 года составила 500 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд: признать за ФИО1 ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Москва, адрес, площадью 500 кв. м. категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, адрес, площадью 500 кв. м. категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства

с геоданными:

Обозначение

характерных

точек границы

Координаты, м

Линейные размеры, м

33 850,23

-14 795,66

27,23

33 823,55

-14 801,11

19,29

33 828,05

-14 819,86

20,68

33 848,20

-14 815,19

4,95

33 852,57

-14 813,99

18,54

33 850,23

-14 795,66

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, который просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, представил письменные возражения в которых указал, что земельный участок не сформирован проведением землеустроительной экспертизы, определением фактически занимаемой площади с координатами точек - не является формирование земельного участка.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что ФИО1 ... паспортные данные является собственником жилого дома по адресу: г. Москва, адрес общей площадью 54,5 кв.м. (кадастровый номер ...) на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.09.2020 заключенного с фио паспортные данные и фио паспортные данные.

Разночинцев фио являлся собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после фио (до брака – ФИО3) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону после фио (до брака – ФИО3).

Для установления фактических границ земельного участка с целью исключения наложения границ с учетом правоустанавливающих документов судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

По результатам экспертизы было подготовлено заключение эксперта. Согласно выводам заключения эксперта ФИО7 по делу №2-530/22 от 31 мая 2022 года установлены фактические границы земельного участка по адресу: г. Москва, адрес.

На рисунке 2 в приложении 1 к экспертизе экспертом сформирован земельный участок истца документальной площадью 500 м². Границы участка описаны по точкам 1-2-3-4-5-1 и очерчены линией синего цвета. Геоданные характерных точек границ земельного участка при доме по адресу: г. Москва, адрес представлены в таблице в таблице 5.

Ответчиком данное заключение судебной экспертизы не оспорено.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным согласиться с вариантом предложения эксперта ФИО7 по делу №2-530/22 от 31 мая 2022 года, и установить площадь земельного участка равную 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, адрес по следующим координатам характерных точек:

Участок при доме по адресу: г. Москва, адрес, площадью 500 кв.м.

Обозначение точек границ

Координаты, м

33850.23

-14795.66

33823.55

-14801.11

33828.05

-14819.86

33848.20

-14815.19

33853.00

-14813.99

33850.23

-14795.66

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 01 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», с 01 декабря 1970 года введен в действие Земельный кодекс РСФСР (ЗК РСФСР 1970 года).

В силу ст. 5 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР», решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие ЗК РСФСР, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 9 ЗК РСФРС 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЗК РСФСР 1970 года, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование.

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя, покупателю дома на законном основании.

Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, истец ФИО1 с момента оформления права собственности на дом, приобрел и право пользования данным земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеет законное право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в собственность бесплатно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 ... право собственности земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, адрес, при доме 79, в порядке приобретения на законном основании, установив площадь границы земельного участка и фактические границы согласно судебной экспертизы в Таблице 5.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на земельный участок ...адрес

Установить границы земельного участка ...адрес в соответствии с заключением эксперта по делу №2-530/22 от 31 мая 2022 года выполненного экспертом ФИО7 по следующим координатам характерных точек:

Участок при доме 79 площадью 500 кв.м.

Обозначение точек границ

Координаты, м

33850.23

-14795.66

33823.55

-14801.11

33828.05

-14819.86

33848.20

-14815.19

33853.00

-14813.99

33850.23

-14795.66

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 ... в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин