Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 декабря 2025 года <адрес>

Байсангуровский районный суд <адрес> в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретареФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АхматхановойМедниХусейновне о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении регистрации права.

В обосновании иска истец указал, что 10.03.2025г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО6 заключён договор купли-продажи на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее Октябрьский) район, <адрес>, общей площадью 635кв.м.

Стоимость недвижимого имущества согласно договору, составила 850000 рублей 00 копеек. Часть (половина) этих денег были переданы истцу до подписания договора купли-продажи. С ответчиком была договоренность о том, что оставшаяся часть денег будут переданы истцу после регистрации права недвижимого имущества за ответчиком ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ году, данный договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН РФ по ЧР, то есть состоялась переход права собственности недвижимого имущества на ответчика ФИО6

Однако после перехода права собственности ответчик не выполнил условия договора, то есть ответчиком не соблюдены законодательные требования к ее форме. Основанием о признания договора купли-продажи недействительным являются существенные нарушение его условий, одним из этих условий является не полная оплата, указанное в договоре.

После регистрации недвижимого имущества ответчиком нарушены условия, указанные в пункте 3 договора (неполная оплата). Данное обстоятельство, свидетельствует о несостоятельности условий договора, что влечет за собой последствия недействительной сделки.

Учитывая, что договор (ст. 420 ГК РФ) и сделка (ст.153 ГК РФ) направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, к договору (купли-продажи, дарения) применимы требования главы 9 ГК РФ о недействительности сделок.

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО4будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не явилась. В своем заявлении исковые требования ФИО2. признала в полном объёме, при этом последствия признания иска, предусмотренные ст. 173ГПК РФ, ответчику известны.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР,будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

В п.1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АхматхановойМедниХусейновне о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении регистрации права – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ залеченный между истцом ФИО2 и ответчиком АхматхановойМедниХусейновной на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее Октябрьский) район, <адрес>, общей площадью 635кв.м. недействительным.

Аннулировать (путём погашения) регистрационную запись в Едином государственном реестре УФРС России по Чеченской Республике, о праве собственности на имя АхматхановойМедниХусейновны на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее Октябрьский) район, <адрес>, общей площадью 635кв.м.

Восстановить запись о регистрации права в Едином государственном реестре УФРС России по Чеченской Республике, о праве собственности на имя ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (ранее Октябрьский) район, <адрес>, общей площадью 635кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд<адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна