Дело №

УИД 39RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Весна» к ФИО1, ФИО2, Подгорной Л.И., ФИО3, ФИО4 об установлении смежных границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Весна» обратилось в суд с иском к собственникам земельных участков в границах товарищества, в котором с учетом уточнения исковых требований, просило установить смежную границу земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО4, земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, Подгорной Л.И., ФИО3, земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с данными межевого плана от 31.01.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований указано, что в постоянное бессрочное пользование СНТ «Весна» предоставлен земельный участок с КН № с видом разрешенного использования «земли общего пользования», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план от 31.01.2024.

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 заявили возражения относительно местоположения границ земельного участка с КН №, товарищество вынуждено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы иска с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представитель ответчика ФИО4 не возражала против заявленных требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Исходя из п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документом, необходимым для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, является межевой план.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39 указанного Федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. При этом, заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Частью 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Согласно ч. 8 указанной статьи, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В силу ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Не урегулированные в результате согласования местоположения границ споры, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 указанной статьи).

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от 30.06.1995 № в редакции постановления от 12.01.1996 № СНТ «Весна» в общую совместную собственность предоставлены земли общего пользования, а гражданам-членам товарищества в собственность занимаемые ими земельные участки; установлено, что фактическая площадь, занимаемая СНТ «Весна» составляет 26,0349 га.

По сведениям ЕГРН земельный участок (земли общего пользования) поставлен на кадастровый учет < Дата >, ему присвоен КН №, установлен вид разрешенного использования «земли общего пользования»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что состав территории СНТ «Весна» в т.ч. входят: земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО4; земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО2, Подгорной Л.И., ФИО3; земельный участок с КН №, принадлежащего ФИО1

Основанием для выполнения кадастровым инженером кадастровых работ является договор подряда, заключаемый в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

18.04.2023 между СНТ «Весна» в лице председателя ФИО7 (заказчик) и ИП ФИО11 (исполнитель) заключен договор об оказании услуг №, предметом которого является выполнение кадастровых работ, связанных с уточнением границ земельного участка с КН № – земли общего пользования (территория СНТ «Весна»).

Протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Весна» от 21.05.2023 по вопросу повестки дня № принято решение о поручении председатель СНТ согласовать границы земель общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11, представленного вместе с межевым планом от < Дата > следует, что кадастровые работы выполнялись по материалам сведений из ЕГРН, по результатам топографической съемки фактического пользования земельного участка с КН № Поскольку границы земельных участков ответчиков на момент проведения кадастровых работ не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование границ спорного участка проведено путем отправления собственникам заказных писем с извещением, получения расписок, а также путем размещения объявления в газету «Гражданин» № (2406) от 31.08.2023.

Ввиду поступления от собственников земельных участков с КН №, с КН №, с КН № возражений, согласовать местоположение границы земельного участка с КН № не представилось возможным.

Определением суда от 06.09.2024 по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровый Центр» - ФИО14

В ходе проведения судебной экспертизы эксперт определил координаты земельных участков с КН №, с КН №, с КН № по правоустанавливающим документам, по сведениям ЕГРН, по фактическому землепользованию.

По результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу, что координаты земельных участков с КН № и с КН № определенные по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН совпадают; площадь фактического землепользования земельного участка с КН № составляет 726 кв.м, в то время как по сведениям ЕГРН площадь составляет 653 кв.м.

При этом, из топографического плана земельного участка с КН № следует, что его площадь по фактическому землепользования увеличена не за счет площади земельного участка с КН №.

Сопоставив координаты границ земельных участков с КН №, с КН №, с КН № смежной с границей земельного участка с КН №, установленной межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО11, эксперт пришел к выводу о том, что координаты смежной границы земельного участка с КН № и земельных участков ответчиков по сведения ЕГРН, по фактическому использованию и по сведениям межевого плана от 31.01.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО11 абсолютно идентичны (полностью совпадают). Уточнение местоположения границ земельного участка с КН №, выполненное кадастровым инженером ФИО11 не ущемляет права собственников земельных участков с КН №, с КН №, с КН №.

Каких-либо обоснованных возражений со стороны ответчика ФИО1, опровергающих выводы судебной экспертизы в части смежной границы земельных участков с КН № и с КН № не представлено. В возражениях ответчик оспаривает определенную экспертом площадь принадлежащего ей земельного участка по фактическому землепользованию и границы со смежными земельными участками с КН №, с КН №, с КН №, однако данные обстоятельства предметом спора не являются.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд принимает в качестве достоверного, допустимого доказательства по делу заключение судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы научно обоснованы, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию.

Разрешая спор, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в т.ч. и заключение эксперта, суд установив отсутствие нарушений прав ответчиков полагает возможным уточнить местоположение смежной границы между земельными участками с КН №, с КН №, с КН № и земельным участком с КН № в соответствии с данными межевого плана от 31.01.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Доводы ФИО3 и ФИО2 о том, что они является ненадлежащими ответчиками, поскольку в настоящее время и до обращения с иском в суд они не имели разногласий относительно уточнения местоположения смежной границы земельных участков, несостоятельны. Поскольку их возражения, полученные 16.01.2023 кадастровым инженером ФИО11, представлены в материалы дела (т. 1 л.д. 56, 58), а также содержатся в межевом плане от 31.01.2024, ссылки указанных ответчиков на то, что смежная граница их земельного участка и земельного участка с КН № была уточнена в силу ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ суд отклоняет.

Доводы ФИО1 о том, что ее отказ никак не нарушал прав истца основаны на неверном толковании приведенных выше положений действующего законодательства. В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве в т.ч. собственности, в этой связи ее отказ, отказ их ответчиков, явился поводом обращения с иском в суд (ч. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Ссылки ответчиков на то, что результаты кадастровых работ не могут быть приняты во внимание, поскольку в межевом плане от 31.01.2024 заказчиками работ являются умершие ФИО8 и ФИО9 суд отклоняет. Как установлено судом, данные лица были указаны в межевом плане лишь по причине регистрации права собственности на доли земельного участка с КН № (земли общего пользования), которые выделу в натуре не подлежат. Поскольку в данном случае, кадастровые работы проведены, оплачены, порядок проведения, установленный Федеральным законом от < Дата > № 221-ФЗ, соблюден, а уточненная смежная граница земельных участков прав ответчиков не нарушает, что установлено проведенной судебной экспертизы, суд полагает, что вопреки доводам ответчиков, указание в межевом плане заказчиков ФИО8 и ФИО9 прав ответчиков не нарушает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В рамках настоящего дела, по делу назначена судебная экспертиза с возложением расходов по оплате производства экспертизы на Управление судебного департамента в Калининградской области за счет средств федерального бюджета, с последующим распределением в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Признав заключение судебной экспертизы допустимым доказательством, положив его в основу судебного решения, суд, исходя из характера спора, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в доход федерального бюджета расходов на оплату судебной экспертизы в размере 98 000 руб., т.е. по 19600 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Весна» - удовлетворить.

Уточнить местоположение смежной границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО4, земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, Подгорной Л.И., ФИО3, земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с данными межевого плана от 31.01.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Взыскать ФИО1, < Дата > г.р. (СНИЛС №), ФИО2, < Дата > г.р. (СНИЛС №), Подгорной Л.И., < Дата > г.р. (СНИЛС №), ФИО3, < Дата > г.р. (СНИЛС №), ФИО4, < Дата > г.р. (СНИЛС № в доход федерального бюджета расходы на оплату судебной экспертизы в размере 19 600 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья: