Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки и садовый дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к *** Курской области о признании права собственности на земельные участки и садовый дом, указав что, **.**.** она купила у гр. ФИО5 за 10 000 рублей, два земельных участка: с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***а, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, которые принадлежали ему на праве собственности, что подтверждается собственноручно написанной распиской от 17.04.2004г. 17.04.2004г. указанные земельные участки ФИО5 передал ей в собственность, а так же правоустанавливающие документы, а именно: оригинал Государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании решения Железногорского малого городского Совета народных депутатов от 17.12.1992г № ***. Также была передана членская книжка. С 2004 года ФИО2, как член СНТ «Горняк», пользуется земельными участками № *** площадью 400 кв.м. и № ***а площадью 600 кв.м. зона «Жуковец» СНТ «Горняк», так же оплачивает за них членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 01.06.2022г. № ***, выданной председателем СНТ «Горняк». Согласно выписок из ЕГРН от 06.07.2022г, земельные участки с кадастровыми номерами: № *** и № *** являются ранее учтенными и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данных земельных участков в системе координат отсутствуют. Вышеуказанные земельные участки были предоставлены в собственность гр. ФИО5 на основании решения Железногорского малого городского Совета народных депутатов от 17.12.1992г № ***, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю. Из-за юридической неграмотности письменный договор купли-продажи земельных участков они не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестр по Курской области не обращались. Кроме того, они считали, что достаточно выхода ФИО5 из СНТ «Горняк» и принятия в члены СНТ «Горняк» ФИО2. В настоящее время, она в связи со смертью ФИО5, умершего 20.09.2006г. (его супруга ФИО7, умерла 07.11.2010г.), не имеет возможности оформить право собственности на земельные участки в соответствии с действующим законодательством. С 2004 года она владеет земельным участком с кадастровым номером: 46:06:121106:409, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; земельным участком с кадастровым номером: № *** площадью 600 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***а, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, открыто, не от кого не скрывая свои права на них, владение осуществляется ею непрерывно, так как имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Между ФИО5 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи спорных земельных участков, который можно считать письменной формой сделки купли-продажи. В 2004 году она своими силами и за собственные денежные средства построила здание садового дома, площадью 14,9 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, что подтверждается техническим планом здания от 17.06.2022г., подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг». Нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером:46:06:121106:409, с местоположением: Курская область, ***, ФИО6 сельсовет, сдт. Жуковец, участок № ***. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на нежилое здание и земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для чего обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание, для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, кадастровый инженер пояснил, что он не может изготовить технический план в полном объеме, т.к. согласно п.20 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта, а у истца отсутствует правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на земельный участок, либо предоставить судебное решение о признании права собственности на данное здание. Так как отсутствует возможность распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на земельные участки и здание садового домика во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд и признать право собственности на имущество в судебном порядке. На основании изложенного, просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 46:06:121106:409, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт Жуковец, участок № ***, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт Жуковец, участок № ***а, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; право собственности на нежилое здание - садовый дом, площадью 14,9 кв.м. этажность: 1, год постройки: 2004, расположенное по адресу: Курская область, ***, ФИО6 сельсовет, сдт Жуковец, участок № ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика *** Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация *** Курской области считает возможным оставить принятия решения на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ "Горняк" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом по средствам телефонограммы.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, **.**.** года рождения, умер **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖТ № *** выданным Отделом ЗАГС г. Железногорска комитета ЗАГС Курской области от **.**.**.

Наследниками, после смерти умершего, ФИО5 являлись: ФИО7 о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 2/3 доли имущества гр. ФИО5, умершего **.**.**-1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск ***.; сестра- ФИО8 о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде 1/3 доли в 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, на квартиру, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск ***.

Судом установлено, что ФИО7 умерла **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № ***, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Железногорска Курской области, **.**.**.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей **.**.**, с заявлениями о принятии наследства, после смерти умершей, обратились ФИО4 и ФИО3, которые являются наследниками после смерти умершей, по завещанию. ФИО3 и ФИО4, были выданы свидетельства о праве на наследство, по завещанию.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4, являются наследниками по завещанию следующего имущества: 5/6 доли, в праве общей долевой собственности на *** находящуюся в г. Железногорске Курской области по ***; денежные вклады находящиеся в Железногорском отделении ПАО Сбербанк России.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что, садовый дом и два земельных участка: с кадастровым номером № ***, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***а, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, не были включены в состав наследственной массы, оставшейся после смерти как ФИО5, так и ФИО7.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что при жизни, ФИО5 на основании решения Железногорского малого городского Совета народных депутатов от 17.12.1992г № ***, предоставлено два земельных участка: общей площадью 1000 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***, № ***А.

Согласно выписок из ЕГРН на земельные участки от 06.07.2022г, земельные участки с кадастровыми номерами: № *** и № *** являются ранее учтенными и в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данных земельных участков в системе координат отсутствуют.

Также судом установлено, что **.**.** ФИО2 купила у гр. ФИО5 за 10 000 рублей, два земельных участка: № ***, и № ***а., что подтверждено распиской от **.**.**.

Согласно справки, предоставленной председателем СНТ «Горняк» ФИО9, за ФИО2 числится садовый участок № *** площадью 400 кв. и садовый участок № ***а, площадью 600 кв.м., зона «Жуковец» СНТ Горняк. Данными участками она пользуется и оплачивает членские взносы.

Также в судебном заседании установлено, что в 2004 году, истцом на земельном участке № ***, был построен садовый дом, площадью 14,9 к.м., данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инеженером ФИО10.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между ФИО5 и ФИО2 фактически был заключен договор купли-продажи принадлежащих ему спорных земельных участков.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 500 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***, с видом разрешенного использования- для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 600 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, с/с ФИО6, сдт. Жуковец, участок № ***а, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание - садовый дом, площадью 14,9 кв.м., этажность 1, год постройки -2004, расположенное по адресу: Курская область, ***, ФИО6 сельсовет, сдт. Жуковец, участок № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: