Дело № 2-154/2025

УИД 22RS0069-01-2024-005355-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к ответчикам о возложении обязанности в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств самостоятельно освободить часть земельного участка, являющегося придомовой территорией многоквартирного дома № по ул. "адрес", путем сноса временных металлических гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: "адрес" кадастровый номер № взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.; взыскании с ответчиков в пользу собственников помещений многоквартирного дома, в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления в законную силу, денежных средств за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. 00 коп. в месяц до момента исполнения решения суда, на счет многоквартирного дома "адрес".

В обоснование требований указано, что на придомовом земельном участке многоквартирного дома по адресу: "адрес", размещены индивидуальные гаражи, которые не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и не предназначены для целевого назначения. Владельцем гаража № является ФИО9, № – ФИО8, № – ФИО10, № – ФИО6, № – ФИО3, № – ФИО5, № – ФИО4, № – Лощина Г.Н.. Разрешений на установку гаражей ответчикам собственники помещений не выдавали.

Нахождение гаражей на придомовом земельном участке нарушает права собственников дома на свободное пользование и владение земельным участком по своему усмотрению в соответствии с его назначением. Добровольно ответчики отказываются освободить занимаемый ими без законных оснований участок.

д.м.г. собственниками помещений в многоквартирном доме "адрес" на внеочередном общем собрании принято решение о демонтаже несанкционированных строений. В адрес ответчиков направлены предписания о демонтаже гаражей от д.м.г. в срок до д.м.г.. До настоящего времени гаражи не демонтированы.

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 20 января 2025 года прекращено производство по делу по исковым требованиям, предъявленным к ФИО2, ФИО11, в связи с отказом от иска к данным ответчикам.

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 20 января 2025 года прекращено производство по делу по исковым требованиям, предъявленным к ФИО8, в связи с заключением между сторонами мирового соглашения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель, а также представитель третьего лица МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула – ФИО12 настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель третьего лица АО "Барнаульская горэлектросеть" в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях ответчики: ФИО10, ФИО9, ФИО6, представили заявления о признании исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По смыслу ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в пользование может быть осуществлено на основании решения собрания собственников и заключения гражданско-правовой сделки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый номер №, принадлежит собственникам помещений данного многоквартирного дома на праве долевой собственности.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" от д.м.г. № (п.10) собственники уполномочили собственника жилого помещения № ФИО1 представлять интересы собственников помещений данного дома в суде по решению вопроса об обязании собственника индивидуального гаража освободить самовольно занятый придомовой земельный участок.

Актом комиссии от д.м.г. в составе: инженера, юриста МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула, председателя Совета многоквартирного дома "адрес", установлено, что на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома "адрес", расположены 33 самовольно установленных металлических конструкции для хранения транспортного средства (гараж).

д.м.г. МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула ответчикам направлены предписания о добровольном демонтаже самовольно установленных металлических конструкций для хранения транспортных средств, сроком до д.м.г..

Актом комиссии от д.м.г. в составе: инженера, юриста МУП «ДЕЗ №1» Ленинского района г. Барнаула, председателя Совета многоквартирного дома "адрес", установлено, что на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома "адрес", самовольно установленные гаражи не демонтированы.

Учитывая те обстоятельства, что в настоящий момент ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО9 пользуются земельным участком без каких-либо законных оснований и в силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации способом защиты прав собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

При данных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о возложении на ответчиков обязанности освободить земельный участок путем сноса временных металлических гаражей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Выполнение ответчиком действий по освобождению земельного участка требует финансовых затрат и определенного временного промежутка. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчиков срок для освобождения самовольно занятого земельного участка в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 (в действующей редакции) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Руководствуясь изложенным, суд полагает требования истца ФИО1 о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению, и находит возможным взыскивать с ответчиков в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу собственников помещений многоквартирного дома неустойку в размере 10 000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 300 руб. с каждого в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №) освободить земельный участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома "адрес", путем сноса временного металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый номер №, под №.

Обязать ФИО4 (паспорт №) освободить земельный участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома "адрес", путем сноса временного металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый номер №, под №

Обязать ФИО6 (паспорт №) освободить земельный участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома "адрес", путем сноса временного металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый номер №, под №.

Обязать ФИО7 (паспорт №) освободить земельный участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома "адрес", путем сноса временного металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес", кадастровый номер №, под №

Обязать ФИО9 (паспорт №) освободить земельный участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома "адрес", путем сноса временного металлического гаража, расположенного на земельном участке по адресу: г"адрес", кадастровый номер №, под №

Установить срок исполнения решения в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскивать с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) в пользу собственников помещений многоквартирного дома на счет многоквартирного дома "адрес" судебную неустойку в размере по 10 000 рублей с каждого ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи сторонами апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2025 года.