Дело № 2-1002/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.2013 г. №-П, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2013 г. №-П в размере 4 288,41 руб., пени в размере 2 843,39 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью № кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 01.11.2013 г. заключен договор аренды земельного участка №-п, согласно которому истец предоставил ФИО1 данный земельный участок. Договор заключен на 4 года 11 месяцев с 29.10.2013 по 28.09.2018.

05.08.2022 произведен осмотр земельного участка, установлено, что участок не используется длительное время, не огорожен, не обрабатывается, зарос травостоем и сорняками, по целевому назначению не используется.

07.12.2021 ответчику посредством заказной почты направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды. 05.03.20122 ответчику посредством заказной почты направлено уведомление об отказе от договора аренды.

Договор пролонгируется без явки арендатора. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности и пени подтверждается расчетом суммы иска, согласно которому по состоянию на 15.08.2022 размер задолженности составляет 4288,41 руб., сумма пени составляет 2843,39 руб.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту его регистрации по адресу: <адрес>. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, неудачная попытка вручения, возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьи 309-310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что 01.11.2013 между администрацией Нытвенского муниципального района и ФИО1 заключен договор №-п аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства без торгов. Данный договор заключен на 4 года 11 месяцев с 29.10.2013 по 28.09.2018 (л.д.6-8).

Арендная плата установлена разделом 2 договора аренды, арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. Размер арендной платы установлен в сумме 983,91 руб. в год, 983,91 руб. в текущем году, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления (п.2.2 договора).

01.11.2013 составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 8).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.4).

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и условиями договора, требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в договоре срок, взыскания в судебном порядке задолженности, пени.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4).

После окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (п.4.2.5).

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п.6.3 Договора).

Если любая из сторон до окончания срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор пролонгируется без явки арендатора. Пролонгация договора может производиться неоднократно (п. 6.5 договора).

Выпиской из ЕГРН от 15.08.2022 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь №.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства без торгов, 05.12.2017 произведена регистрация аренды на срок с 05.12.2017 по 28.09.2018, договор аренды земельного участка №-п от 01.11.2013, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО1 (л.д. 9).

Актом осмотра земельного участка от 05.08.2022, составленным специалистами Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства, фотографиями, подтверждается, что спорный земельный участок не используется длительное время, не огорожен, не обрабатывается, зарос травостоем и сорняками, по целевому назначению не используются (л.д. 11-12).

В адрес ответчика направлялась претензия от 26.11.2021 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка с предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае отказа или отсутствия ответа на претензию (л.д. 13-15), уведомление об отказе от договора аренды от 03.03.2022 (л.д.16-20).

По сообщению Управления имуществом от 04.10.2022, ФИО1 в администрацию Нытвенского городского округа с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не обращался.

Из расчета истца следует, что арендатором ФИО1 оплата арендных платежей не производилась с 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 4288,41 руб., на которую начислены проценты в размере 2843,39 руб. по состоянию на 15.08.2022 (л.д.21).

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт того, что земельный участок арендатором по назначению не используется. Претензия, полученная ответчиком, с требованием об оплате задолженности по арендной плате, им не исполнена. Арендатором платежи по договору аренды не производятся с 2017 г., то есть им не исполняется обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в сумме 700 руб.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-п от 01.11.2013 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией Нытвенского муниципального района.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка №-п от 01.11.2013 года в размере 4 288 рублей 41 копейка и пени в сумме 2843 рубля 39 копеек, всего – 7 131 рубль 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета Нытвенского городского округа Пермского края государственную пошлину в сумме 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом составлено 17 октября 2022 года.