Дело №2-4320/2022 (УИД № 12RS0003-02-2022-004310-45)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 3 ноября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кислицына Д.А.,

при секретаре Газизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого займа <номер> от 30 марта 2012 г., взыскании денежных средств в размере 3 299 864 руб. 61 коп., процентов за пользование целевым жилищным займом с 20 мая 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) <номер> путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

30 марта 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер>.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 584 879 руб. 52 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в АО "Газпромбанк" по кредитному договору <номер> от 30 марта 2012 г., предоставленного банком для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Основанием для закрытия накопительного счета стало исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 30 июня 2021 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик должен был осуществлять возврат задолженности на лицевой счет.

Между тем, обязанность по возврату задолженности ФИО1 не исполнялась.

В судебное заседание представитель ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо АО "Газпромбанк" в судебное заседание своих представителей не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 марта 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор <номер> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с пунктом 3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 584 879 руб. 52 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 30 марта 2012 г. <номер>, выданному ОАО "Газпромбанк", находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., состоящего из 2-х комнат, на 2 этаже, договорной стоимостью 2 800 000 руб., а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете.

В силу п.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 5 мая 2012 г. на спорное жилое помещение установлено обременение в виде залога в пользу Российской Федерации.

30 августа 2021 г. именной счет ФИО1 был закрыт в связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", а также Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Пунктом 8 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что целевым жилищным займом признаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 данного Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ установлено, что каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (пункт 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа) (пункт 5).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6).

В соответствии с пунктом 72 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила) погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

Пунктом 74 Правил предусмотрено, что в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Согласно пунктам 75 и 76 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно справке Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 19 мая 2022 г. именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 августа 2021 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 30 июня 2021 г. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа на сумму 3 120 741 руб. 95 коп.

Уведомлением от 17 сентября 2021 г. истец предложил ответчику возвратить средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения по предложенному графику.

На дату обращения с иском в суд задолженность ФИО1 погашена не была.

Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 19 мая 2022 г. задолженность ответчика составляет 3 299 864 руб. 61 коп., из которых: 3 120 741 руб. 95 коп. - основной долг, 152 124 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом с даты исключения из реестра по 19 мая 2022 г., 26 998 руб. 66 коп. - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Названное постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 вступило в силу 1 апреля 2022 г.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, расчет пеней должен производиться за период по 31 марта 2022 г.

Истец просит взыскать пени по состоянию на 19 мая 2022 г. в размере 26 998 руб. 66 коп.

Из расчета, представленного истцом следует, что на 31 марта 2022 г. задолженность по пеням составляла 15 928 руб. 22 коп.

В этой связи, учитывая действие моратория, судом признаются обоснованными требования истца в отношении пени на сумму 15 928 руб. 22 коп.

Оснований для снижения размера начисленных пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В этой связи с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 3 288 794 руб. 17 коп., из которых 3 120 741 руб. 95 коп. - основной долг, 152 124 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом с 30 июня 2021 г. по 19 мая 2022 г., 15 928 руб. 22 коп. - пени.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с 20 мая 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%.

С учетом п.7 договора целевого жилищного займа <номер> от 30 марта 2012 г. о начислении процентов, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 20 мая 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение находится в залоге у АО "Газпромбанк" и у Российской Федерации с 5 мая 2012 г.

При этом в силу норм действующего законодательства, ФГКУ "Росвоенипотека" является последующим залогодержателем.

В силу п.6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 ГК РФ).

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5%, а период просрочки более трех месяцев.

В таком случае, требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам центра оценки "АВКОМ-12" ИП ФИО2

Согласно экспертному заключению №25/10-07/22 об оценке рыночной стоимости квартиры, итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 123 000 руб.

С учетом положений ст. 54 Закона об ипотеке, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 298 400 руб. (80% от 4 123 000 руб.) - а также способ её реализации - путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание нарушение ответчиком своих обязательств по договору суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о расторжении договора целевого жилищного займа <номер> от 30 марта 2012 г. и его удовлетворении.

При этом требования ФГКУ «Росвоеипотека» о взыскании задолженности за счет личного имущества ФИО1 в случае если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, заявлены преждевременно в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Согласно п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно представленному ИП ФИО2 счету на оплату №43 от 25 октября 2022 г. стоимость проведенной экспертизы составила 12 000 руб., оплата в пользу экспертного учреждения не поступила.

В этой связи с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 12 000 руб.

Поскольку истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ФИО1 в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 643 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор <номер> целевого жилищного займа от 30 марта 2012 г., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт <номер>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) задолженность по договору <номер> целевого жилищного займа от 30 марта 2012 г. в размере 3 288 794 руб. 17 коп., из которых 3 120 741 руб. 95 коп. - основной долг, 152 124 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом с 30 июня 2021 г. по 19 мая 2022 г., 15 928 руб. 22 коп. - пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 20 мая 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%.

Обратить взыскание заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 298 400 руб.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 12 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в доход муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в размере 30 643 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.А. Кислицын

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2022 г.

Решение09.11.2022