РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при помощнике судьи Маркитановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6137/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что между ними 15.02.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес, во исполнение договора ФИО1 была внесена сумма в размере 200 000 руб. в качестве задатка. Договор предусматривал цену покупки 11500000 руб. Однако, после начала СВО ответчик в одностороннем порядке поднял цену до 13000000 руб., в результате действий ответчика основной договор не был заключен. Истцом ответчику было письменно предложено возвратить задаток согласно условиям договора и законодательства РФ, однако, ответа не последовало. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Истцом 02.02.2023 направлено ответчику требование о возврате задатка, которое вернулось за неполучением адресатом 10.03.2023. Таким образом, денежные средства удерживаются ответчиком неправомерно, что дает основания для требования уплаты процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 руб. в день, начиная с 18.03.2023г. и по момент фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200 руб.
Заочным решением Октябрьского районного суда г.Самары от 24.04.2023 исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Определением суда от 15.08.2023 заочное решение отменено по заявлению ФИО2
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что договор купли-продажи не заключен по вине самого истца.
Суд, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Из материалов дела следует, что 15.02.2022 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) следующих объектов недвижимого имущества: 1) Жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, общей площадью 174,5 кв.м., с кадастровым номером №..., 2) Земельный участок, общей площадью 67 кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, с кадастровым номером №..., 3) Земельный участок, общей площадью 151 кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, с кадастровым номером №....
Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет 11500000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии с п. 2.2. предварительного договора, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения Сторонами в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ, Покупатель передал, а продавец принял в счет оплаты за объект задаток в сумме 200000 руб. В случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. В случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, задаток возвращается им покупателю в двойном размере в трёхдневный срок с момента предъявления требования о возврате.
Стороны согласовали, что обязуются заключить основной договор в срок до 01 мая 2022 года (пункты 3.1, 4.1 договора).
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылался на то, что основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости до настоящего времени не заключен по вине покупателя ФИО2
Вместе с тем, ФИО2 в материалы дела представлены следующие доказательства.
20.04.2022 ФИО2 от своей супруги ФИО8 получено нотариальное согласие №... на продажу земельного участка, общей площадью 67 кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, с кадастровым номером №..., земельного участка, общей площадью 151 кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, с кадастровым номером №..., жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, общей площадью 174,5 кв.м., с кадастровым номером №....
Из талона, представленного ответчиком, следует, что ФИО2 записался на прием в Центральный офис МФЦ г.о.Самара по адресу: <...> литера Д, корпус 28А, литера 28а на услугу «Государственный учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущества» на 27 апреля 2022 года в 15.20 – 16.00, номер талона №..., окна 1-2, 4-20, 22, 25-28, 39-43, 46-53.
22.04.2022 в адрес ФИО1 ФИО2 по адресу: г.Самара, адрес –адресу, указанному истцом в иске, было направлено уведомление о необходимости заключения основного договора купли-продажи дома с земельным участком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №....
Из данного уведомления следует, что ФИО2 ФИО1 было предложено явиться в Центральный офис МФЦ г.о.Самара по адресу: <...> литера Д, корпус 28А, литера 28а для подписания основного договора купли-продажи. В уведомлении ФИО2 указал, что все необходимые документы для государственной регистрации сделки им подготовлены.
Более того, к уведомлению был приложен проект договора купли-продажи, который также был направлен в адрес ФИО1
Согласно ст.59 – 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст.61 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных суду доказательств следует, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, так как стороной ответчика представлены доказательства направления предложения на заключение договора купли-продажи, согласованы время и место заключения договора, истцу направлен проект договора купли-продажи, что усматривается из уведомления в адрес истца, а также описи вложения.
Истцом не представлено допустимых и относимых доказательств того, что сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика.
Также суд отмечает, что сторона истца не заявляла требований о понуждении к заключению основного договора.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания суммы задатка в двойном размере не имеется.
На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании суммы задатка в двойном размере, а также производных требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ и судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья И.А.Федорова
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023.