УИД 91RS0018-01-2022-001286-92

дело №2-104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Саки гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Суворовскому сельскому совету Сакского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блокированную часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на блокированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сакский муниципальный район, <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО6, после смерти которого, осталось наследственное имущество – квартира из двух комнат (так в документе), жилой площадью <данные изъяты> представляющую собой блокированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сакский муниципальный район, <адрес>, выданная умершему и членам его семьи (супруге ФИО1 и сыну ФИО2) для постоянного проживания.

В связи с тем, что право собственности за ФИО6 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариусом было рекомендовано истцу обратиться в суд для включения в состав наследственной массы жилого дома и нежилых зданий и земельного участка и признании права собственности в порядке наследования.

С момента предоставления, и в течении всего срока владения ФИО6 спорным объектом недвижимости, претензий третьими лицами по поводу владения и пользования данным жилым домом и надворными постройками не предъявлялось, фактический порядок был сложен на момент занятия им и членами его семьи спорного объекта недвижимости.

При проведении инвентаризации данного домовладения, Евпаторийским межгородским бюро регистрации и инвентаризации была допущена ошибка в адресе – номер домовладения вместо «№» обозначен как «№», однако документов, подтверждающих изменение адреса ни в БТИ, ни администрации сельского поселения нет.

Находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО6 часть дома является самостоятельной, изолированной, с отдельно обустроенным входом, в ней отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Кроме того, указанная часть дома имеет отдельное газоснабжение, водопровод, канализацию, электричество и отделена забором.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также невозможность во вне судебного порядка оформить наследственное право, истец обращается в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила участие представителя в судебном заседании - ФИО8, действующего на основании доверенности.

Представитель истца - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд их удовлетворить, при этом на вопросы суда дополнительно пояснял, что спорная квартира, принадлежала умершему супругу истца, номер квартиры – №, номер дома – №, <адрес> в <адрес>, наследодатель умер ДД.ММ.ГГГГ, работы по возведению самовольной реконструкции жилого помещения были проведены сыном истца, уже после смерти наследодателя, разрешения на проведения работ не брали, согласия от соседей не получали, в результате проведения работ по реконструкции увеличилась общая площадь помещений. Также согласился с выводами эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизе.

Представитель ответчика администрации Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее направлял в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель ответчика Суворовского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее направлял в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дел в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ рабочему ДСУ-5, автотрейдеристу - ФИО6 и членам его семьи, которая состоит из трех человек, для постоянного проживания была предоставлена квартира, состоящая из № жилых комнат, в жилом доме ДСУ-, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно представленного технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «№» состоит из следующих помещений: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> <адрес> обшей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Справкой, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по заказу № от ДД.ММ.ГГГГ, учреждение сообщает, что исходя из архивных данным право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 не оформлялось <данные изъяты>

Из справки, выданной заместителем главы администрации Суворовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений представленных по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно записям похозяйственной книги № л/с ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг., собственником домовладения по адресу: <адрес>, значится ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наличии правоустанавливающих документов администрация Суворовского сельского поселения не располагает.

Также администрация сообщает, что согласно записям похозяйственной книги № л/с ДД.ММ.ГГГГ., собственником домовладения по адресу: <адрес>, значится ФИО7 (<данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 не являлся собственником жилого дома в целом, так как ему была передана в пользование <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, так как сведения о разделе жилого дома, присвоении иного адреса суду не представлено и такие сведения отсутствуют в материалах дела.

Из представленного по запросу суда уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно поступившей информации по запросу суда из Филиала ФИО10 в <адрес>, на объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеется три инвентарных дела, однако, как установлено судом они не относятся к спорному домовладению (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год ФИО6 умер, что следует из представленного свидетельства о смерти, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № (<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО6 было заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства, после умершего обратились истец по делу, супруга умершего – ФИО1 (<данные изъяты>), а также ответчик, сын умершего – ФИО2, которые являются единственными наследниками после смерти отца, что усматривается из поступившего указанного выше наследственного по запросу суда (<данные изъяты>).

Доказательства того, что ФИО2 отказался от принятия наследства материалы наследственного дела не содержат, и такие доказательства отсутствуют в материалах гражданского дела, в том числе, не представлено решение об установлении факта не принятия наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являются как истец по делу, так и сын истца и умершего - ФИО2

Согласно статье 35 Конституции РФ, гарантируется каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ также установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Заявления об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями, в соответствии со статьей 266 ГПК РФ подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав, подаваемых в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям, ч. 1 ст. 1152 и ч. 1 ст. 1153 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ч. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случае, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимое имущество. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».

Согласно правовой позиции Верховного Суда, изложенной в пунктах 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ « О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем наследственных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента(если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 8 Пленума Верховного суда Российской Федерации « О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ № при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно выводов эксперта, отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:

1. Из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии экспертом установлено, что по адресу: <адрес> в ЕГРН зарегистрированы объекты недвижимости, которые не относятся к объекту исследования.

Объекты исследования идентифицированы экспертом по адресу: <адрес>, которые внесены в ЕГРН как ранее учтенные объекты, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

По адресу: <адрес>, находятся следующие объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН:

- здание, лит «№», жилой дом, площадью <данные изъяты> год строительства ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №; помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №; помещение – <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №;

- здание, лит «№» летняя кухня, площадью <данные изъяты> год строительства ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №;

- здание, лит «№» сарай, площадью <данные изъяты> год строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №;

- здание, лит «№» гараж, площадью <данные изъяты> год строительства ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №;

- здание, лит «№» сарай, площадью <данные изъяты> год строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №;

- сооружение, лит «№» погреб, площадью <данные изъяты>., год строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №;

- здание, лит «№» котельная, площадью <данные изъяты> год строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

По адресу: <адрес>, также находятся объекты недвижимости, сведения о которых не подлежат государственному кадастровому учету:

Уборная лит «№» - сооружение, не является объектом капитального строительства, сарай лит «№» - нежилое здание не является объектом капитального строительства.

Обращается внимание, что в результате внесения сведений в ГКН (ЕГРН) была допущена техническая ошибка – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по факту является жилым помещением, а именно квартирой №, площадью <данные изъяты> Данная техническая ошибка подлежит исправлению согласно ч.1 ст.61 ФЗ-218.

Нежилое здание котельной лит «№» площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № отсутствует. Согласно п.7 ст.40 и ч.7 ст. 58 ФЗ-218 в связи с прекращением существования здания нежилое здание с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Жилой дом, по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, поскольку принадлежал ДСУ-5 треста «ФИО9 кроме того строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали ранее обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся.

На дату проведения экспертизы выявлена самовольная реконструкция квартир в жилом доме.

В <адрес> основной части жилого дома были пристроены нежилые помещения вспомогательного назначения, снесена перегородка между жилыми комнатами, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры с <данные изъяты> до <данные изъяты> при этом несущие конструкции существующего жилого дома не задействованы.

В <адрес> основной части жилого дома был пристроен коридор, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры с <данные изъяты>. до <данные изъяты> при этом несущие конструкции существующего жилого дома не задействованы.

В целом в результате реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства жилого дома лит «№» с кадастровым номером № в частности изменилась конфигурация жилого дома, площадь – поданным БТИ <данные изъяты> после реконструкции <данные изъяты> при этом несущие конструкции ранее существовавшего жилого дома не задействованы, а реконструкция в большей части осуществлена путем возведения пристроек.

Указанная площадь квартир является суммой площадей помещений соответственно.

Указанная площадь жилого дома является суммой площадей <адрес> №.

2. На основе помещений квартир № и № (с характеристиками, указанными в ЕГРН, а именно не учитывающими осуществленную реконструкцию), жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (адрес по данным ЕГРН <адрес>) могут быть образованы два автономных жилых блока (блок 1 и блок 2), каждый из которых соответствует техническим, санитарным и иным требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, а также градостроительным регламентам, поврежденным применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен вышеуказанный жилой дом при выполнении следующих условий:

- для выполнения требований п.7.2 и 7.3 № «Дома жилые одноквартирные» необходимо провести работы по разделению пространства чердака здания по капитальной самонесущей стене между группами помещений № (блок №) и <адрес> (блок №) жилого дома, техническая возможность для проведения указанных мероприятий имеется.

- для выполнения требований п.6.2 № «Дома жилые одноквартирные» по <адрес> (блок №) необходимо обустройство кухни в помещении № площадью <данные изъяты> высотой <данные изъяты> (высота помещений кухни № площадью <данные изъяты> по данным БТИ – <данные изъяты>), по <адрес> (блок №) необходимо обустройство кухни в помещении № площадью <данные изъяты> высотой <данные изъяты> (высота помещения кухни № площадью <данные изъяты> по данным БТИ – менее <данные изъяты>), техническая возможность для проведения указанных мероприятий имеется

- для выполнения требований п.4.3 и п.5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояние от соседних жилых зданий при организованной малоэтажной застройке до жилого блока №, образуемого на основе помещений <адрес> (в ранее существовавших параметрах, отраженных в ЕГРН, без учета самовольной реконструкции), находящейся в пользовании ФИО1, превышает минимально допустимое значение, и таким образом соответствует нормам.

В отношении жилого блока №, образуемого на основе помещений <адрес> (в ранее существовавших параметрах, отраженных в ЕГРН, без учета самовольной реконструкции) площадью <данные изъяты> находящейся в пользовании ФИО3, фактическое расстояние <данные изъяты> до соседнего жилого здания с кадастровым номером № принято как соответствующее требованиям предъявляемым к объектам, класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 исходя из учета требований ст.4 ГК РФ и ст.6 ЖК РФ – противопожарные расстояния возведенных ранее строений не подвергаются анализу на текущие нормы.

- соблюдение требований градостроительных регламентов, утвержденных применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен вышеуказанный жилой дом, а именно Правил землепользования и застройки Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденных решением Сакского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, невозможно исследовать в полном объеме, а именно в части определения параметров застройки (максимальный коэффициент застройки земельного участка и максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка), определения минимального размера земельного участка для размещения № дома («квартиры»). Поскольку формирование земельных участков под образующимися блоками не проводилось, площади участков не установлены, исходный земельный участок находится в муниципальной собственности, площадь исходного участка не уточнена, межевые границы отсутствуют. По данным БТИ площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>. Минимальный размер земельных участков по требованиям ПЗЗ Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденным решением <адрес> совета № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями – для размещения № секции состоящей из № домов («квартир») не менее – <данные изъяты>, соответственно площадь территории домовладения допускает техническую возможность формирования в дальнейшем земельных участков или установление порядка пользования земельным участком для образуемых домов блокированной застройки.

3. Квартиру № (с характеристиками, указанными в ЕГРН, а именно, не учитывающими осуществленную реконструкцию) находящуюся в пользовании ФИО1, площадью <данные изъяты>. в <адрес> (адрес по данным ЕГРН <адрес>А) общей площадью <адрес> по <адрес> в <адрес> Республики Крым, возможно признать соответствующей требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в частности признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ при следующих условиях:

- для выполнения требований п.7.2 и 7.3 № «Дома жилые одноквартирные» необходимо провести работы по разделению чердака здания по капитальной самонесущей стене между группой помещения квартир № (блок№) и <адрес> (блок №) жилого дома, техническая возможность для проведения указанных мероприятий имеется.

- для выполнения требований п.6.2 СП 55.1330.2016 «Дома жилые одноквартирные» по квартире № (блок 2) необходимо обустройство кухни в помещении № площадью <данные изъяты>. высотой <данные изъяты> (высота помещения кухни № площадью <данные изъяты> по данным БТИ – менее <данные изъяты>), техническая возможность для проведения указанных мероприятий имеется.

В результате образуемого на основе помещений <адрес> жилого дома блокированной застройки в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости:

вид объекта недвижимости – здание

вид разрешенного использования здания – дом блокированной застройки

назначения здания жилой дом.

Эксперт в пределах своей компетенции, в том числе по вопросам, хотя и не поставленным в постановлении или определении о назначении судебной экспертизы, но имеющим значения для дела и отношение к предмету экспертного исследования приводит дополнительные выводы:

Согласно п.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

«В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости»

Таким образом, регистрация прав образуемого из квартиры № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (без учета самовольной реконструкции) дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>. и образуемого из квартиры № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (без учета самовольной реконструкции) дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> должна осуществляться одновременно.

В раскрытии второго вопроса проведено исследование на соответствие квартир № и № требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

По результатам исследования в отношении <адрес> находящейся в пользовании ФИО3, сделан вывод о возможности признания <адрес> (с характеристиками, указанными в ЕГРН, а именно, не учитывающими осуществленную реконструкцию) общей площадью <данные изъяты>. в <адрес>А общей площадью <данные изъяты>м. по <адрес> в <адрес> Республики Крым, соответствующей требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в частности признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ, при соблюдении условий:

- для выполнения требований п.7.2 и 7.3 № «Дома жилые одноквартирные» необходимо провести работы по разделению чердака здания по капитальной самонесущей стене между группой помещений <адрес> (блок №) и <адрес> (блок №) жилого дома, техническая возможность для проведения указанных мероприятий имеется

- для выполнения требований № «Дома жилые одноквартирные» по <адрес> (блок 1) необходимо обустройство кухни в помещении № площадью <данные изъяты> высотой <данные изъяты> (высота посещения кухни № площадью <данные изъяты> по данным БТИ – <данные изъяты>), техническая возможность для проведения указанных мероприятий имеется.

В отношении образуемого на основе <адрес> автономного Блока № (жилого дома блокированной застройки) – фактическое расстояние <данные изъяты> от соседнего жилого здания с кадастровым номером № до сформированного Блока № (в ранее существовавших границах без учета самовольной реконструкции по сведениям отраженным в ЕГРН <адрес> площадью <данные изъяты>.) находящегося в пользовании ФИО3 принято как соответствующее требованиям предъявляемым к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 исходя из учета требований ст.4 ГК РФ и ст.6 ЖК РФ – противопожарные расстояния возведенных ранее строений не подвергаются анализу на текущие нормы <данные изъяты>).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством в подтверждении перечня объектов недвижимости, их составу, площади и назначению, а также адресу расположения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

Гражданским кодексом Российской Федерации самовольная постройка определяется как здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Правовым последствием самовольной постройки является ее снос осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11 марта 1998 года N 8-П, определениях от 25 марта 2004 года N 85-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О, от 3 июля 2007 года N 595-О-П, от 19 октября 2010 года N 1312-О-О отметил, что конституционные гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, состоящее в нарушении норм земельного либо градостроительного законодательства. Осуществление самовольной постройки является виновным действием.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в указанном постановлении, в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: создание объекта без получения необходимых разрешений; отсутствие отвода земельного участка для целей строительства; возведение объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, законом установлено три самостоятельных признака самовольной постройки, и наличие хотя бы одного из них является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

В силу п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира №, ранее предоставленная для проживания наследодателю, прекратила свое существование в правовой природе, в связи с проведением самовольных работ по её реконструкции в связи с чем, увеличилась её общая площадь.

Суду не представлены доказательства (решение суда, органа местного самоуправления) о возможности сохранения квартиры в реконструированном виде с изменением её площади, согласие органа местного самоуправления и владельцев квартиры № в жилом доме на проведение данных работ выданные на имя наследодателя, и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Судом также установлено, что самовольные работы были проведены уже послед смерти наследодателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для включения квартиры № в реконструированном состоянии в состав наследственной массы ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом, а также его представителем не представлены доказательства устранения обстоятельств установленных экспертом препятствующим признание квартиры отдельным жилым блоком дома блокированной застройки, сохранение квартиры в реконструированном виде, и такие доказательства отсутствуют в материалах дела, в связи с чем, суд приходит к выводы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований в части признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истцом

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 10.04.2023.

Судья Н.В. Собещанская