РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Усть-Лабинск 20 октября 2022 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ярушевской В.В.,
секретаря Петиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований, указано, что 29.09.2019 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно указанного договора ФИО2 обязался передать в собственность ФИО1 жилой дом площадью 70,1 кв.м., и земельный участок площадью 4848 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>. Согласно предварительного договора купли-продажи, ответчик обязался погасить задолженность по ипотеке в ПАО «Сбербанк России», снять обременение с недвижимого имущества, а также заключить основной договор купли-продажи с истцом до 30.12.2019 года. Согласно расписки ФИО1 09.11.2019 года произвел последний расчет за жилой дом и земельный участок перед ответчиком, после чего ФИО2 скрылся. В купленном домовладении истец проживает со своей супругой Б. с 01.10.2019 года. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом площадь. 70,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени уведомлены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы по делу, позиции сторон, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 25.09.2019 года заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно предварительному договору купли-продажи, продавец и покупатель обязуются 30.12.2019 года заключить основной договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 4848 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Продавец обязуется продать покупателю вышеуказанное недвижимое имущество за сумму 800 000 рублей. Одним из условий предварительного договора купли-продажи ответчик обязуется погасить ипотечную задолженность, снять обременение с недвижимого имущества. 25.09.2019 года сторонами подписано соглашение о задатке в размере 550 000 рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно расписке от 04.10.2019г. истец передал ответчику в счет погашения долга за дом и земельный участок 90 000 (девяносто тысяч) рублей; согласно расписке от 02.11.2019г. в счет погашения долга истец передал 30 000 (тридцать тысяч) рублей; согласно расписке от 09.11.2019г. ФИО1 передал ФИО2 остаток задолженности в размере 130 000 рублей по предварительному договору, в связи с чем, рассчитался за жилой дом и земельный участок в полном объеме.
На основании выписки из ЕГРН от 01.03.2022 года собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 70,1 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4745,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2,.
Согласно справки администрации Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района от 15.03.2022 года, по адресу <адрес>, на основании похозяйственной книги проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно с супругой Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно письменных показаний свидетелей депутата Александровского сельского поселения Р., соседей В,, Ш., подтвердили, что в домовладении по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 с супругой Б.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании установленных юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, является основанием для государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст.58 Закона «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, на основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 70,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4848 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Усть-Лабинского района подпись Ярушевская В.В.