УИД31RS0002-01-2025-001228-43 Дело №2-3164/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 04 декабря 2025 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО21 ФИО7, ФИО6, администрации (адрес обезличен) о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО22 ФИО7, администрации (адрес обезличен) о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО23 ФИО7 к ФИО5, ФИО6, администрации (адрес обезличен) о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском, в котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) жилым домом блокированной застройкой, признать жилое помещение - квартиру под (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), блоком жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), признать за ФИО10 право собственности на блок площадью (информация скрыта) кв.м. жилого дома блокированной застройки.

От ответчика ФИО6 поступило встречное исковое заявление, в котором он просит прекратить его право собственности на (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), признать право собственности на блок площадью (информация скрыта) кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

От ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО8 поступило встречное исковое заявление, в котором они просят прекратить право общей долевой собственности по (информация скрыта) доли за каждым на (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), признать право общей долевой собственности по (информация скрыта) доли за каждым на блок площадью (информация скрыта) кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В обосновании требований сторонами указано, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), является домом блокированной застройки, состоит из трех изолированных помещений, принадлежит трем разным семьям, оборудован отдельными входами, инженерными коммуникациями, разделен капитальными стенами. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации (адрес обезличен) о причинах неявки суд не уведомил, от остальных лиц, участвующих в деле поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные первоначальные и встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Однако данное понятие определено пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного дома является наличие в нем элементов общего имущества собственников помещений этого дома.

Вместе с тем, часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству, а именно, пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3); дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5); приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

С принятием и вступлением в силу Закона №476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

ФИО10 на праве собственности принадлежит квартира площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

(дата обезличена) кадастровым инженером ФИО11 подготовлен технический план здания –блока жилого дома блокированной застройки площадью (информация скрыта) кв.м., с годом возведения (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» (номер обезличен) от (дата обезличена) часть жилого дома площадью (информация скрыта) кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)» от (дата обезличена) часть жилого дома площадью (информация скрыта) кв.м., принадлежащая ФИО2 соответствует требованиям раздела VIII СанПиН (дата обезличена)-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, подготовленным Воронежским центром судебной экспертизы (номер обезличен) от (дата обезличена) (информация скрыта)

На основании Решения Белгородского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) ФИО6 принадлежит на праве личной собственности квартира по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Согласно справки (заключения) о соответствии требованиям пожарной безопасности от (дата обезличена) (номер обезличен), выданной (информация скрыта)», объемно-планировочные решения части жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м, по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на (дата обезличена), указанное помещение является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от (дата обезличена) (номер обезличен), выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)» часть жилого (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м, по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям раздела (информация скрыта).

Согласно ситуационного и поэтажного планов, выполненных (информация скрыта) жилое помещение, принадлежащее ФИО6, имеет площадь (информация скрыта) кв.м.

Согласно экспертного исследования, проведенного Воронежским центром судебной экспертизы от (дата обезличена) (номер обезличен) (информация скрыта)

Кроме этого, в экспертном исследовании указано, что на момент проведения экспертного исследования блока жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) комнаты Лит А (номер обезличен) и лит а (номер обезличен) ((информация скрыта).

На момент проведения экспертного исследования блока жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) комнаты Лит А (номер обезличен) и лит а (номер обезличен) (информация скрыта)

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена) истцам ФИО4, ФИО3 и ФИО12 принадлежит по (информация скрыта) доли каждому в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес обезличен) кадастровым (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта).м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия (номер обезличен), выданные (дата обезличена).

Согласно справки (заключения) о соответствии требованиям пожарной безопасности от (дата обезличена) (номер обезличен), выданной (информация скрыта), объемно-планировочные решения части жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м, по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно технического плана здания по адресу: (адрес обезличен), выполненного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на (дата обезличена), указанная (информация скрыта)

Согласно ситуационного плана, поэтажного плана и экспликации к нему, выполненного (дата обезличена) (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен), жилое помещение имеет площадь (информация скрыта) кв.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от (дата обезличена) (номер обезличен), выполненной (информация скрыта) часть жилого (адрес обезличен) пристройками площадью (информация скрыта) кв.м, по адресу: (адрес обезличен), соответствует (информация скрыта)

Из выводов экспертного исследования Воронежского центра судебной экспертизы от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что (информация скрыта)

Кроме этого, в экспертном исследовании указано, что на момент проведения экспертного исследования (информация скрыта)

Так как второй этаж был выстроен без разрешительной документации и на момент технической инвентаризации, а именно (дата обезличена), (информация скрыта)

На момент проведения экспертного исследования блока жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) (информация скрыта)

Вышеуказанные здания и помещения являются учтенными объектами недвижимости, сведения о которых были включены (информация скрыта)

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2, ФИО6, ФИО13, ФИО3, ФИО14 (информация скрыта)

Из выписки из ЕГРН от (дата обезличена) усматривается, что внесены изменения относительно характеристик земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) на котором расположен спорный жилой дом, в графе виды разрешенного использования указано: «(информация скрыта)

В судебном заседании установлено, что каждая из сторон имеет в пользовании самостоятельную часть земельного участка, предназначенную для пользования каждой из них.

Как следует из представленных суду технических и правоустанавливающих документов, в указанном жилом здании отсутствуют помещения, не принадлежащие сторонам - собственникам жилых помещений.

С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в котором расположены жилые помещения сторон, относится к жилым домам блокированной застройки, поскольку эксплуатация жилого дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и земельного участка под таким домом, поскольку каждая часть данного дома, правообладателями которых являются истец и ответчики, имеет самостоятельные входы/выходы, обособлены друг от друга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами: жилой блок площадью (информация скрыта) кв.м. принадлежит ФИО2, жилой блок площадью (информация скрыта) кв.м. принадлежит ФИО6, жилой блок площадью (информация скрыта) принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО16

Принимая во внимание, что предметом настоящего спора является объект - жилой дом, в отношении которого сторонами произведены действия по переоборудованию и реконструкции в отсутствии соответствующих разрешений, при этом, стороны не заявляют друг к другу требований относительно увеличения площади за счет проведения отопления в ранее эксплуатируемые «холодные» пристрои, при рассмотрении дела проверке и установлению подлежат в т.ч. имеющие юридическое значение обстоятельства: соответствия указанных измененных объектов требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, сохранения безопасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации, т.е. требования положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен), если ответчик возвел постройку на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, то при рассмотрении спора судам необходимо руководствоваться положениями не только статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и статьи 247 Кодекса, с учетом которой один из сособственников земельного участка может требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником, если ее возведение нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство спорного объекта без разрешения на такое строительство со стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая позиция закреплена в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Согласно указанному разъяснению Пленума, возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее законодательство с учетом приведенных актов его толкования не исключает возможности легализации постройки, возведенной одним из сособственников в отсутствие согласия другого сособственника на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности.

Следовательно, само по себе возведение пристройки без согласия всех участников общей долевой собственности на земельный участок не может являться безусловным основанием для ее сноса

Стороны в заявлениях о рассмотрении дела в свое отсутствие подтвердили, что возведенные пристрои и реконструкция объектов произведена лично каждым к своей части дома, каких-либо возражений по данному факту не предъявлялось, следовательно, согласие сособственника дома и земельного участка имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования сторон подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО25 ФИО7, ФИО6, администрации (адрес обезличен) о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО17 ФИО7, администрации (адрес обезличен) о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО18 ФИО7 к ФИО5, ФИО6, администрации (адрес обезличен) о прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м, и признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии (номер обезличен)) право собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Прекратить право собственности ФИО6 на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м, и признать за ФИО6 (паспорт гражданина РФ серии (номер обезличен)) право собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО19 ФИО7 на (информация скрыта) доли за каждым на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м. и признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии (номер обезличен) (номер обезличен)) и ФИО20 ФИО7 (паспорт гражданина РФ серии 1414 (номер обезличен)) право долевой собственности по (информация скрыта) доли за каждым на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2025 г.

Судья И.В. Федоровская