УИД 26RS0030-01-2023-002749-06

Дело № 2-625/2025 (2-2147/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 ГагикуВаниковичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 2325 кв. м, с кадастровым номером 26:29:160204:138, местоположение: <адрес> Е, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее – участок).

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> в лице начальника ФИО5 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно не вносил, Управление неоднократно обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судьей мирового суда <адрес> края были вынесены судебные приказы:

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22768,66 рублей;

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22624,24 рублей.

В соответствии с п.4.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух периодов подряд.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 30949 руб. 71 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6179 руб. 63 коп.

Обратившись в суд, просили взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 37129,34 руб.;

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160204:138 площадью 2325,00 кв.м., местоположение: <адрес> «Е», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:160204:138 площадью 2325,00 кв.м., местоположение: <адрес> «Е», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО2

Воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39,173 ГПК РФ, представитель истца отказался от исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в виду ее полного погашения ответчиком до начала судебного заседания.

Отказ от части исковых требований был принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального района <адрес> не явился, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Предварительно предоставил возражение на исковое заявление, согласно которого просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером: 26:29:160204:138, расположен по адресу: <адрес> обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.1 указанного договора следует, что размер арендной платы за участок в год устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 41266,27 (сорок одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 27 копеек.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик ФИО2 арендную плату своевременно не вносил, Управление неоднократно обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судьей мирового суда <адрес> края были вынесены судебные приказы:

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22768,66 рублей;

по делу № по заявлению управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 22624,24 рублей.

Которые были отменены мировым судьей в виду поступивших от ответчика возражений относительно их исполнения.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160204:138 по адресу: <адрес>, № Е, площадью 2325+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30947,71 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 произведена оплата арендных платежей, что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10233,13 рублей и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10450,00 рублей.

Установлено, что ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в счет погашения долга в размере 20 683,13 рублей, соответственно на момент рассмотрения дела, ответчик ФИО2 погасил задолженность по договору аренды вы полном объеме.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, принимая во внимание устранение арендатором нарушений условий договора на момент рассмотрения дела, а именно, погашение суммы задолженности, отсутствие доказательств существенности для истца выявленного нарушения договора аренды, отсутствие негативных последствий данного нарушения, суд не усматривает правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, так как, расторжение договора в судебном порядке по основаниям п. 3 ст. 619 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств данного дела, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:160204:138 площадью 2325,00 кв.м., местоположение: <адрес> «Е», категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: