ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1886/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что она является собственником гаража на основании договора купли-продажи от 05 июня 2000 года, удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области, расположенного по адресу: №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном договоре указано, что земельный участок под гаражом принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения. После сделки продавец должен был обратиться в Управление Росреестра по Тульской области, с заявлением о переходе права на земельный участок, приложив при этом договор купли-продажи, но по независящим от нее причинам, продавец не переоформил земельный участок, хотя должен был это сделать. В последствии связь с продавцом была утеряна, она пыталась его разыскать, ей стало известно, что он поменял место жительства и его местонахождение ей неизвестно. С момента покупки и до настоящего времени, то есть более 25 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком под ее гаражом. Земельный участок благоустроен, используется по назначению. За все время пользования земельным участком никто право пользования на земельный участок не предъявлял, спор о праве отсутствует. Земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, границы установлены, он не изъят, не передан третьим лицам, и фактически все это время находится в ее распоряжении. Истец указала, что ее право на гараж, зарегистрировано 02 августа 2000 года. Фактическое владение, добросовестное пользование земельным участком в течение более 25 лет, отсутствие иного собственника или землепользователя и невозможность переоформления из-за утраты связи с предыдущим владельцем создают основания для признания права собственности. На основании изложенного, истец просила прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО1; признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области дело в отношении ФИО1 прекращено в связи со смертью.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 2 статьи 45 Конституции РФ гласит о том, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На момент приобретения гаража действовал Земельный кодекса РСФСР 1991 года, в соответствии с которым гражданам предоставляется земельный участок в пожизненное наследуемое владение.

На основании ст.28 ЗК РСФСР, граждане, владеющие недвижимостью, имели право на закрепление за собой соответствующего земельного участка.

В 2001 году принят Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане имею право на бесплатную приватизацию земельных участков, предоставленных им до введения Земельного кодекса РФ, если они владеют объектами недвижимости, расположенными на этих участках.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии по ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г.Сокольники № от 24 февраля 2000 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, закреплен за ФИО1 – пожизненное наследуемое владение; разрешено ФИО1 эксплуатация гаража, принадлежащего ему на праве личной собственности.

Право собственности на земельный участок на землях населенных пунктов (города), для индивидуального гаражного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12 мая 2000 года №.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 августа 2025 года № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

05 июня 2000 года между ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО1 (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору кирпичный гараж полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в городе <адрес>.

Право собственности на гараж полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в городе <адрес>, под номером №, зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АВ № от 02 августа 2000 года и выпиской из ГЕРН от 18 июля 2025 года №.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по г.Новомосковску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умер, актовая запись № от 25 августа 2005 года.

Из акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умер 22 августа 2005 года. Последнее место жительства умершего указано: <адрес>.

Из сведений реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего 22 августа 2005 года, не заводилось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Заочное решение в окончательной форме принято 29 сентября 2025 года.

Председательствующий