УИН 16RS0039-01-2022-001045-25

Дело №2-580/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при ведении протокола секретарем Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы и признании сделки состоявшейся,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан с требованием об исключении имущества из наследственной массы и признании сделки состоявшейся. В обоснование иска указано, что 16.08.2019 года между истцом и П,А.Ф. был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 17,5 кв.м. на земельном участке общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество «Турист-1» гараж №, что подтверждается приобщенной копией расписка которая была оформлена вместо договора купли-продажи. П,А.Ф., вышеуказанный гараж своевременно в установленном законом порядке не был оформлен надлежащим образом в регистрационноё палате. В дальнейшем истцу стало известно, что П,А.Ф. в марте 2021 года умер. О каких-либо имеющихся наследниках, претендующих на наследство после смерти П,А.Ф. истцу не известно.

Истец ФИО1 просит исключить из наследства, открывшегося после смерти П,А.Ф., гаража, общей площадью 17,5 кв.м. на земельном участке общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество «Турист-1», гараж №. Признать договор купли-продажи кирпичного гаража, общей площадью 17,5 кв.м. на земельном участке общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество «Турист-1», гараж № от 16.08.2019 заключенный между – ФИО1 и П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – состоявшимся.

Истец ФИО1 в суде заявленные исковые требования поддержал.

Представитель Ответчика Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из п.1 ст.9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

Защита гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ, осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.п.58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Судом установлено, что 16.08.2019 года между истцом ФИО1 и П,А.Ф. была оформлена собственноручно оформленная расписка по которому наследодатель П,А.Ф., в присутствии председателя гаражного общества получил 50000 рублей за продажу гаража № в гаражном кооперативе «Турист». (л.д.6).

При этом, между истцом ФИО1 и наследодателем П,А.Ф. иных договоров и сделок в отношении объектов недвижимости, в том числе и гаражей не оформлялось, а доказательств иному сторонами суду не представлено.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН и из технического плана гараж, 1967 года постройки, общей площадью 17,5 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес>, гаражное общество «Турист-1», гараж №. Права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находится по адресу: <адрес>, гаражное общество «Турист-1», 262 в настоящее время не зарегистрировано.

Согласно ответу архивного отдела Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, документов о выделении земельного участка в гаражном обществе «Турист - 1», участок № на имя истца ФИО1 в фондах архива за 1975 и 1980 года не обнаружены. (л.д.12).

Как усматривается из ответа архивного отдела Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, представить сведения о выделении земельного участка в гаражном обществе «Турист - 1» на имя наследодателя П,А.Ф. за 1967 – 1971 года не представляется возможным.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30).

Как усматривается из наследственного дела к наследственному имуществу П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что в наследственное имущество вошел спорный гараж не имеется.

Истец ФИО1 и наследодатель П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключая спорную сделку по отчуждению и покупке объекта недвижимости – гаража, договор купли-продажи в установленном законом порядке не заключили и в установленном законом порядке переход права собственности на объект недвижимости не регистрировали.

Истец ФИО1 заключая спорную сделку от 16.08.2019, не проявил должную степень осмотрительности и заботливости и не убедился в том, что наследодатель П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеет спорным гаражом на законных основаниях, а нынешние законные правообладатели и собственники спорного гаража не известны. Сам факт пользования истцом ФИО1 спорным гаражом без наличия соответствующих правоустанавливающих документов на объект недвижимости, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ ничтожной является сделка, которая одновременно нарушает требования закона (иного правового акта) и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (т.е. лиц, не являющихся сторонами по сделке). Например, ничтожным будет договор купли-продажи, где в качестве продавца выступит лицо, не являющееся собственником проданной вещи, поскольку подобный договор противоречит требованиям закона (ст. 209, 454 ГК РФ) и при этом нарушает права и законные интересы третьего лица (собственника вещи).

Спорная сделка по отчуждению и приобретению здания гаража, на который ссылается истец как на основание своих требований, в соответствии со статьей 168 ГК РФ является ничтожным, поскольку продавец П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент отчуждения спорного имущества не являлся его собственником, а доказательств иному суду не представлено.

Доказательств тому, что наследодатель П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ при жизни на законных основаниях владел спорным объектом недвижимости - гаражом, общей площадью 17,5 кв.м. а также расположенным под ним земельным участком общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество «Турист-1», гараж № в материалах гражданского дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что совершенный сторонами спорный договор купли-продажи недвижимого имущества не был исполнен в установленном законом порядке, а истец не является добросовестным владельцем указанного гаража, в связи с тем, что при заключении спорной сделки требования действующего законодательства истцом не были соблюдены, что в свою очередь влечет отказ в защите нарушенных прав той стороны, которая заключая сделку действовала изначально недобросовестно.

Принимая во внимание, что наследодатель П,А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения мог заключить договор купли – продажи только в отношении того недвижимого имущества которым он владел при жизни на законных основаниях, а доказательств этому суду не представлено, основания для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об исключении имущества из наследственной массы и признании сделки состоявшейся – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья Гильфанов Б.К.

Решение19.09.2022