К делу № 2-850/2023
23RS0012-01-2021-002491-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 04 июля 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Попова В.А.,
при секретаре Клыковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании соглашения по распределению границ земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании соглашения по распределению границ земельного участка недействительным, и просили соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО4 о перераспределении границ земельного участка в сторону уменьшения площади земельного участка по адресу: <адрес> и в сторону увеличения площади земельного участка по адресу: <адрес> признать недействительным.
В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 08 января 1957 года, их брак был зарегистрирован Бакинским отделом ЗАГС Горячеключевского района, в совместном браке ими было приобретено недвижимое имущество в виде деревянного дома площадью 28, 5 кв.м., о чём имеется договор купли продажи и отметка в выписке ЕГРН об объекте недвижимости со статусом « актуальные, ранее учтенные» и земельного участка площадью 965 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> правообладателем земельного участка и покупателем в договоре купли-продажи был указан её супруг ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО5 умер, о чём была составлена актовая запись о смерти №«...» зарегистрированная в Горячеключевском отделении ЗАГС Краснодарского края и выдано свидетельство о смерти. Перед смертью её супруг вел себя не совсем адекватно, агрессивно, кидался на неё с ножом, в связи с чем она была вынуждена обратиться в органы МВД г. Горячий Ключ с заявлением. Дабы избежать конфликтов она часто ночевала у дочери ФИО2 Собственником смежного участка является ФИО4, проживающая по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес> «Б», она неоднократно говорила о том, что у нее совсем мало земли, в связи с чем просила, продать ей часть земельного участка, в чем она ей отказала. Воспользовавшись их ссорой с мужем, ФИО4, подошла с такой же просьбой к еёмужу ФИО5, однако заключить договор купли-продажи не удалось, так как, требовалось её согласие, как супруги на отчуждение части земельного участка. Дабы осуществить свои намерения по приобретению части их земельного участка ФИО4 предложила её супругу произвести перераспределение границ земельного участка. На что он видимо согласился. В настоящее время все документы по данному перераспределению находятся у кадастрового инженера ИП ФИО8. После смерти ФИО5 наследниками по завещанию являются их дети: ФИО2 и ФИО3, а так же она имеет свою супружескую долю на дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Полагают, что данное согласие не может быть зарегистрировано и подлежит отмене, так как составлено в нарушение ст. 39.28 ЗК РФ, а именно: Подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. По смыслу пунктов 2, 3 данной статьи такое перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. С заявлением о предоставлении государственной услуги в виде утверждения схемы расположения земельного участка ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО8. Который её не уведомлял о каких-либо действиях, связанных с перераспределением границ моего земельного участка.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ на участие в деле через своего представителя ФИО6, полномочия которого выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила исковые требования, удовлетворить в полном объёме, по основаниям и доводам, изложенным в них.
Истица ФИО2, истец ФИО3 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объёме, по основаниям и доводам, изложенным в них.
Ответчица ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме, просила отказать.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого, просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края № 38 от 15.01.2007 года ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 965 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
08 января 1957 года между ФИО5 и ФИО1 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бакинским сельским ЗАГС <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем была составлена актовая запись о смерти №«...» Отделом ЗАГС г. Горячий Ключ, Управления ЗАГС Краснодарского края, что подтверждается копией свидетельства о смерти, имеющейся в материалах дела.
Из сообщения, предоставленного суду нотариусом Горячеключевского нотариального округа ФИО9 от 10.01.2022 года, следует, что наследство, открывшееся после смерти ФИО5, путем подачи заявления в нотариальную контору приняли: жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3 Наследственным имуществом, указанном в заявлении являются: жилой дом, земельный участок, кухня-баня, расположенные по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что при жизни ФИО5, между ним и собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 было подписано соглашение о перераспределении, принадлежащего теперь истцам как наследникам ФИО5, земельного участка. В результате данного соглашения, принадлежащий ФИО4 земельный участок подлежит увеличению, за счет уменьшения земельного участка, принадлежащего истцам.
Истцы считают, что данное соглашение нарушает их права и является недействительным, так как, составлено с нарушением ст.39.28 ЗК РФ.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
По смыслу пунктов 2, 3 данной статьи такое перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Однако, такая схема в материалах дела отсутствует, сторонами не представлена.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом 11 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные подп.3 пункта 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.
По положениям статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 39.28 ЗК РФ определены случаи, когда допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности: перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Вместе с тем, после перераспределения границ земельный участок истицы ФИО1 стал иметь изломанность границ, что противоречить действующему законодательству.
Из кадастрового плана земельного участка от 01 февраля 2007 года видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №«...», имеет уточненную площадь 964 кв.м., видно, что участок имеет четкие границы и ровную конфигурацию.
Тогда как из описания и схемы земельного участка в выписке из ЕГРН от 25 апреля 2022 года, усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уже не имеет номера, изменился кадастровый номер на 23:41:1015004:1489, уменьшилась площадь, на 915 кв.м. и имеет ломаную конфигурацию.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчицей нарушены права истицы.
Факт заключения оспариваемого соглашения подтверждается обеими сторонами спора, отзывом на исковое заявление, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району) (л.д. 51-53).
В соответствии со статьей 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).
Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
По общему правилу имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (пункт 1 статьи 33, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации; пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию.
Если один из супругов распоряжается общим имуществом, считается, что другой супруг согласен с его действиями. Поэтому, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации; пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для совершения одним из супругов сделок по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, а также сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если один из супругов совершил сделку без необходимого для ее совершения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, последний имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной. Заявить требования о признании сделки недействительной он может в течение года начиная с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации; статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
Судом установлено, что истцами оспаривается соглашение в результате которого уменьшилось имущество, составлявшее совместную собственность супругов, нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение оспариваемого соглашения отсутствует.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать соглашение от 24.06.2021 года, заключенное между ФИО5 и ФИО4 о перераспределении границ земельного участка в сторону уменьшения площади земельного участка по адресу: г. Горячий Ключ <адрес> и в сторону увеличения площади земельного участка по адресу: г.Горячий Ключ <адрес> «б» недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании соглашения по распределению границ земельного участка недействительным, - удовлетворить.
Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО5 и ФИО4 о перераспределении границ земельного участка в сторону уменьшения площади земельного участка по адресу: г. Горячий Ключ <адрес> и в сторону увеличения площади земельного участка по адресу: г. Горячий Ключ <адрес> признать недействительным.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2023 года.
Председательствующий