УИД: 77RS0031-02-2024-018797-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11249/2024 по иску Шпакаускиене фио к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ПСФ «Крост», в котором просит признать за ней(истцом) право собственности на машино-место № 95, расположенное по адресу: адрес постановкой на кадастровый учет.

Требования мотивированы тем, что между фио и ответчиком был заключен предварительный договор № К-168/149-Ж от 26.04.2018, в соответствии с условиями которого предметом договора является приобретение фио имущественных прав на обозначенное в договоре машино-место, строительство которого осуществляет ответчик. Кроме того, стороны обязались заключить основной договор. фио исполнил в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, - перечислил ответчику обусловленную договором денежную сумму за приобретение машино-места в размере сумма В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к вышеуказанному договору, произведена замена стороны (фио) на истца. Объект передан истцу по акту приема-передачи 20.09.2024, между тем, ответчик договорные обязательства нарушил, - основной договор с истцом не заключил. Данные обстоятельства нарушают права истца на регистрацию права собственности объекта. Соответствующая претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Ответчик ООО «СЗ «ПСФ «Крост» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные пояснения, в которых исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Материалами дела установлено, что фио и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № К-168/149-Ж от 26.04.2018, в соответствии с условиями которого объектом долевого строительства по договору является: машино-место № 95, этаж -2, общая приведенная площадь: 14,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес. Кроме того, стороны обязались заключить основной договор.

Стоимость объекта составила сумма, оплачена фио в полном размере.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к вышеуказанному договору, произведена замена стороны (фио) на истца.

Объект передан истцу по акту приема-передачи 20.09.2024, между тем, ответчик договорные обязательства нарушил, - основной договор с истцом не заключил.

Истец в адрес ответчика направил претензию о регистрации перехода права собственности, однако таковая оставлена последним без удовлетворения, в установленный законом срок спорный договор купли-продажи в ЕГРН зарегистрирован не был.

Между тем, ответчик представил в материалы дела пояснения, в которых признал исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, а также учитывая устное признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - машино-место № 95, общей площадью 14,3 кв. м, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес. за Шпакаускиене фио (паспортные данные), прекратить право собственности ООО «СЗ «ПСФ «Крост» на вышеуказанный объект недвижимости.

Поставить на кадастровый учет машино-место № 95, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Шпакаускиене фио на объект недвижимости - машино-место № 95, общей площадью 14,3 кв. м, расположенное на -2 этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24.01.2025

Судья С.В. Сорокина