Дело № 2-8807/2022

УИД (50RS0021-01-2022-008508-50)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, представившей доверенность 77 АГ 9978998 от 30 июня 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Жилэксплуатация» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Жилэксплуатация» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Квартира получила значительные повреждения внутренней отделке.

Так, согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, залив произошел в результате течи конвектора, расположенного в жилой комнате <адрес>, в результате износа. Ввиду отсутствия запорного устройства, в соответствии с Положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», является зоной ответственности ООО «Жилэксплуатация».

Истец обратился в независимую оценочную организацию ООО «ХОНЕСТ» с заданием об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры и имущества. Согласно отчета № УН-45/22 ООО «ХОНЕСТ» общая стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 238 743 рубля 00 копеек. Также истцом понесены расходы на оплату услуг по оценке в размере 6 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 238 743 рубля 00 копеек, неустойку в размере 214 868 рублей 70 копеек, штраф в размере 5% от суммы взысканной судом, моральный вред в размере 100 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертного заключения в размере 6 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 600 рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе вследствие причинения вреда.

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п.42 Правил).

В соответствии с п.п. 5.8.1, 5.8.2, 5.8.3, 5.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является управляющей компаний жилого дома по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца из-за течи конвектора, расположенного в жилой комнате <адрес>, в результате износа. В результате залива в квартире истца обнаружены следующие повреждения:

- в помещении кухни на потолке имеются влажные пятна и следы протечки на стене. На полу из керамической плитки присутствует влага, которая на момент обследования была уже частично убрана.

- в помещении гостиной имеет место влажные пятна на обоях площадью приблизительно 1,5-2 кв.м., а также на потолке имеются влажные пятна на площади 0,5-0,7 кв.м., напольное покрытие – ковролин промок в районе балконной двери площадью 1,5-1,8 кв.м. Данный факт подтверждается: актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным представителями управляющей организации ООО «Жилэксплуатация» в составе руководителя службы эксплуатации ФИО4, главного инженера ФИО5, техника-сантехника ФИО6, а также собственника <адрес> ФИО2

Для проведения восстановительного ремонта поврежденной от залива квартиры истец обратился в ООО «ХОНЕСТ». Согласно заключения специалиста № УН-103/22, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 238 743 рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец, посредством почтовой корреспонденции направил в адрес ответчика претензию, о возмещении ущерба, причиненного заливом, претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно заключения специалиста предоставленного истцом величина ущерба составила 238 743 рубля 00 копеек. Суд учитывает, что при составлении сметы были учтены повреждения, причиненные заливом ДД.ММ.ГГГГ которые согласуются с актом о заливе от ДД.ММ.ГГГГ

Оснований не доверять представленным истцом документам, не имеется, доказательств в их опровержение, мотивированных возражений либо контррасчёт ответчиком суду не представлены (ст.ст.56, 67 ГПК РФ).

Суд учитывает, что причинной залива квартиры истца стала течь конвектора, расположенного в жилой комнате <адрес>, в результате износа, являющейся общим имуществом многоквартирного дома поскольку запорное устройство на конвекторе отсутствует. Суд также учитывает, что ООО "Жилэксплуатация" является эксплуатирующей организацией дома по адресу: <адрес>Б, на него возложены функции по сохранности, эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда (техническое обслуживание).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что залив в квартире истца произошел по вине ответчика, допустившего халатное отношение к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и полагает необходимым возложить ответственность за причиненный в результате залива ущерб на ответчика.

Определяя размер ущерба, причиненного имуществу истца, суд принимает во внимание экспертное заключение, предоставленное стороной истца, и находит его объективным. Суд учитывает, что размер причиненного истцу ущерба ответчиком не оспаривается, какой-либо иной оценки причиненного истцу ущерба со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 являющегося собственником пострадавшего помещения, надлежит взыскать возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 238 743 рубля 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу ФИО2 суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. По смыслу закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, которому причинен вред, и взыскивает с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возмещении убытков, на которую ООО «Жилэксплуатация» не отреагировало. В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, сумма штрафа составляет 226 805рублей 85 копеек ((238 743 +214 868,70): 50%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы, понесенные в связи проведением досудебной экспертизы в размере 6 000 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 600 рублей 00 копеек, судебными издержками понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Кроме того, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 036 рублей 12 копеек, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию в доход бюджета городского округа <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Жилэксплуатация» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилэксплуатация» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан отделом УФМС России по гор. Москве по району Пресненский, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-008) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 238 743 рубля 00 копеек, неустойку за период с 25 июня 2022 года по 24 июля 2022 года в размере 214 868 рублей 70 копеек, штраф в размере 226 805 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертного заключения в размере 6 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 600 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Жилэксплуатация» (ИНН <***>), в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 8 036 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова