УИД 63RS0025-01-2025-002052-14

№2-2971/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2971/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, КН № *** в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что <дата> году приобрела земельный участок по адресу: г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № *** у ФИО2, которая пользовалась данным участком, однако по документам участок принадлежал ФИО3, которой данный участок также был приобретен по расписке.

Указала, что предпринимала попытки оформить право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке с помощью ФИО3, однако не успела, поскольку ФИО3 умерла, а наследник после ее смерти в наследство на указанный земельный участок вступать отказалась.

Указала, что с 2010 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, КН № ***

Также указала, что, начиная с 2010 года пользовалась данным участком как огородом, а также для отдыха. В 2013 году приобрела соседний участок по адресу: г.Сызрань, садовой общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, которым владеет на праве собственности на основании договора купли – продажи. Забор между участками № *** и № *** отсутствует, истец пользуется им как одним участком. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Судом установлено, что с <дата> (запись государственной регистрации № ***) ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 363 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ *** от <дата>.

Установлено, что на основании расписки ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО2, которая в последующем также продала указанный участок истцу ФИО1 за 15 000 руб., что подтверждается распиской от <дата>.

Судом установлено, что ФИО3 умерла <дата>. Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного выше Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше приведенных норм права, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, КН № *** в силу приобретательной давности, истец указала, что с <дата> пользуется земельным участком - более 15 лет и несет бремя его содержания, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимостью претензий от бывшего собственника, его наследников и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось, что также подтверждается письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли – продажи спорного земельного участка между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в течение длительного периода времени до подачи ФИО1 иска в суд, каких-либо действий в отношении спорного земельного участка никто не предпринимал. Указанное бездействие суд расценивает как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, который с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении данного спора, а именно отказ собственника спорного земельного участка от реализации своих полномочий (в данном случае – наследники после умершей ФИО3), добросовестности владения земельным участком иным лицом, то есть истцом по данному делу, открытости такого владения, его срока и отсутствия договорных обязательств между ФИО3 и ФИО1 или иными правообладателями в силу которых, владение спорными земельным участком являлось бы временным.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, КН № *** в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) право собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, КН № *** в силу приобретательной давности.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3, <дата> года рождения, умершей <дата> на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садовое общество «Гипростанок», <адрес>, участок № ***, КН № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья : Фомина А.В.