Дело №2-1795/2025

УИД 73RS0001-01-002145-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Яковлевой Н.А.,

при секретаре Айметдиновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «МН Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в сумме 94573,78 руб., пени в размере 25856,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания (на дату вынесения решения суда), в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 4000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Требования мотивированы следующим. Ответчик является собственником спорной квартиры. Ответчик допустил просрочку внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской задолженности по лицевому счету №№.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещались.

В судебное заседание ответчик не явилась, в отзыве на исковое заявление исковые требования не признала, указала, что она зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. Истцом указан период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ. Считает себя ненадлежащим ответчиком. В этой связи, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как предусмотрено ч.7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Также ч.11 указанной нормы закона предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о принятии её в члены <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены указанного ЖСК, что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК «Радищева, 148» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор паенакопления, по которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства МКД по адресу: г.<адрес> в целях получения в дальнейшем при условии оплаты паевого взноса в собственность квартиры №7 на первом этаже, общей площадью 92,8 кв.м.

Паевой взнос по договору составляет 6496000 руб. из расчета 70000 руб. за 1 кв.м. (л.д.18-22). Справкой о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 указанной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта – МКД; решением Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска №№ от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: г.<адрес> Квартире присвоен кадастровый номер №.

ЖСК «Радищева, 148» (ЖСК) ФИО1 (пайщик) передана квартира №№ расположенная на № многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном дома по адресу: Ульяновская область, г.<адрес>; кадастровый номер №. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радищева,148» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 40680 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО1

ООО «МН Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №1 по ул. Новгородская в г. Ульяновске на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам Жилищного кодекса предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Учитывая цели предоставления жилых помещений в домах жилищного кооператива, определенные статьей 124 Жилищного кодекса, жилое помещение не может быть предоставлено члену жилищного кооператива ранее ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а следовательно, пункт 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается сведениями с сайта ГИС ЖКХ. Жилое помещение № было передано в пользование ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет перед управляющей организацией задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 94573,78 руб. Доказательств отсутствия задолженности за указанный период времени или иной суммы задолженности ответчик суду не представил.

Таким образом, с ответчика за вышеуказанный период подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 94573,78 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Помимо этого, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ко взысканию заявлены пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25856,36 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК Российской Федерации, истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК Российской Федерации, ст. 179 АПК Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно расчету ООО «МН Сервис» с ФИО1 должны быть взысканы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25856 руб. 36 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга с 01.01.2025 по день фактической оплаты. Данные требования истца являются обоснованными.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, сумму задолженности, неисполненного основного обязательства, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчика, исходя из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца с учетом принципов разумности и справедливости подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4500 руб.

Оснований для иного снижения заявленной ко взысканию неустойки суд не усматривает.

С ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты ФИО1 задолженности в размере 94573 руб. 78 коп. пени на сумму долга подлежат взысканию в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

При этом суд отмечает, что действующее процессуальное законодательство не исключает возможности подачи ответчиком на стадии исполнения решения суда заявления о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации, которое может быть рассмотрено судом применительно к правилам ст. 203 ГПК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем оказанных исполнителем юридических услуг, сложность спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 5000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины 4000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МН Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 94573 руб. 78 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4500 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день оплаты, от суммы основного долга, начиная с 01.01.2025 года по день фактической оплаты долга, в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 4000 руб., судебные расходы в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Яковлева

В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2025 года.