Дело № 2-1237/2022
55RS0004-01-2022-001440-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года город Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является пользователем земельного участка №н в СНТ «Строитель-84», которому ранее был присвоен кадастровый №, общей площадью 593 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № было установлено с начала образования СНТ, площадь участка составляла 593 кв.м.
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок), поставленный на кадастровый учет в 2019 году.
Кроме того, границы земельного участка №, блокируют доступ к земельному участку с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования (аллея). Данное наложение препятствует уточнению границы участка в фактическом пользовании, оформлению права собственности, чем нарушаются права истца.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужило неверное установление границ лесного участка, допущенное при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по постановке на учет границ участка № были учтены фактические границы земельного участка №, существующие на местности с 1986 года, а также факт того, что леса на участке нет.
Земельный участок СНТ «Строитель-84» был отведен и предоставлен Постановлением главы администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о координатах отвода хранятся в государственном фонде данных. В 1993 году была проведена инвентаризация земель СТ Строитель-84 Институтом Омскгипроводхоз. В списках членов СНТ «Строитель-84» имеется запись об участке №, закрепленном за ФИО5, в последствии переданным ФИО6, а в последующем истцу.
Департаментом имущественных отношений Администрации отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с указанием на то, что данный земельный участок был сформирован по материалам лесоустройства от 1993 и 2009 года.
Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек:
Номер точки
Координаты точек
Х
У
4
12551.22
18902.60
5
12550.49
18906.94
6
12544.64
18914.38
7
12542.08
18920.82
8
12533.75
18919.70
включить в сведения ЕГРН сведения о координатах точек:
Номер точки
Координаты точек
Х
У
4
12544.10
18903.07
5
12545.94
18903.93
6
12547.33
18905.58
7
12548.19
18907.29
8
12548.58
18909.07
н1
12548.58
18911.58
н2
12548.38
18913.10
н3
12548.05
18914.55
н4
12547.00
18916.86
н5
12545.68
18918.31
н6
12545.35
18918.51
н7
12543.77
18919.69
н8
12542.38
18920.22
н9
12540.21
18920.55
н10
12537.57
18919.03
н11
12536.51
18916.66
н12
12535.85
18913.49
н13
12536.25
18907.75
н14
12536.97
18905.51
н15
12527.04
18908.75
н16
12531.07
18920.93
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме.
Представители ответчика департамента имущественных отношений Администрации по доверенностям ФИО12, ФИО7 в судебных заседаниях просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для размещения объектов лесного фонда» площадью 1 284 кв.м., находится в муниципальной собственности. Формирование участка осуществлялось по материалам лесоустройства, существующим границам земельных участков, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости на момент проведения кадастровых работ. Уменьшение площади земельного участка лесопарка в соответствии с требованиями действующего законодательства не допустимо, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Представитель третьего лица СНТ «Строитель-84» участия в судебном заседании не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель СНТ «Строитель-84» - председатель ФИО8 полагал заявленные ФИО1 исковые требования подлежащие удовлетворению. Пояснил, что в 1992 году СНТ «Строитель-84» был предоставлен земельный участок, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не изменялись с 1992 года. Данный участок был заброшен, на основании решения собрания СНТ от 2019 года предоставлен ФИО1, которая привела участок в надлежащее состояние, оплатила за него задолженности по членским взносам, является членом СНТ.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО12 пояснила, что является собственником земельного участка №н, с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Строитель-84» на основании договора купли-продажи. Принадлежащий ей земельный участок является смежным с земельным участком № которым пользуется истец. Границы земельного участка истца не изменялись. Границы принадлежащего ей земельного участка не определены. При изучении кадастровой карты ей стало известно, что на принадлежащий ей земельный участок произошло наложение лесного земельного участка, чем нарушаются ее права как собственника. Полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Третье лицо ФИО14 (Аржаховская) Я.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании полагал, что заявленные истцом требования являются обоснованными. Пояснил, что ФИО13 является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Строитель-84», с кадастровым номером № с 2014 года. Принадлежащий ФИО13 земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в 2019 году, границы которого с 2014 года не изменялись. Границы принадлежащего ФИО9 земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Полагает, что неверно установлены границы лесного участка, поскольку лесонасаждений на земельном участке с кадастровым номером № не имеется.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по участия при рассмотрении дела не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка.
При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
Из п. 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, если земельный участок предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:
1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;
2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;
3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ (часть 5).
Таким образом, законодатель установил приоритет содержащихся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах сведений о категории земель по сравнению с содержащимися в лесном реестре, лесном плане сведениями об отнесении земельных участков к лесному фонду. Законодатель также установил, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов даже в случае наличия о нем сведений в ЕГРН как о земельном участке, отнесенном к категории земель лесного фонда, в случае, если он до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо образован из указанного земельного участка.
Как следует из материалов дела, решением Омского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №- I0 СМТ № разрешено временно, до освоения территории в соответствии с генеральным планом города, использовать земельный участок площадью 20,3 га под коллективный сад «Строитель-5», в том числе свободных земель – 12.3 га, занятых лесом – 8 га в , в квартале № городского лесничества Омского лесхоза управления лесного хозяйства.
На основании решения совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № создано садоводческое товарищество «Строитель-84» с количеством садоводов 335 человек в результате выделения их из садоводческого товарищества «Строитель-5».
Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, СНТ «Строитель-84» предоставлено дополнительно в бессрочное пользование для коллективного садоводства 14,44 га земли на землях общего пользования в , в том числе 1,14 га леса.
Согласно землеустроительным материалам по инвентаризации земель СТ «Строитель-84», которые являются приложением к указанному постановлению, земельный участок №, площадью 593 кв.м. был предоставлен члену СНТ «Строитель-84» ФИО5, а в последующем ФИО6
Согласно выписке из протокола № СНТ «Строитель-84», на основании собрания уполномоченных членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, исключена из членов СНТ ФИО10, у нее изъят земельный участок №н, расположенный на аллее №н, участок распределен и закреплен за его новым владельцем ФИО1
С октября 2019 года пользователем земельного участка является ФИО1, что подтверждается копией членской книжки СНТ «Строитель-84», показаниями председателя СНТ, данных им при рассмотрении дела.
Координаты земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании у ФИО1, были внесены в сведения ЕГРН в 2008 году.
ФИО1 пользуется земельным участком в границах, обозначенных на плане садоводческого товарищества, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами.
При обращении к кадастровому инженеру, ФИО1 было выявлено наложение границ находящегося в пользовании земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок), поставленный на кадастровый учет в 2019 году.
Планом-схемой СНТ «Строитель-84», заключением кадастрового инженера также подтверждается факт того, что спорный земельный участок находится в пределах общего для СНТ землеотвода и общего ограждения земель СНТ.
Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровым инженером работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: участок №н и одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок), из которого следует, что участок №н, согласно плану СНТ расположен в границах территории СНТ «Строитель-84», существование участка более 15 лет и его местоположение так же подтверждается материалами инвентаризации земель, выполненных в 1993 г. (фрагменты приложены к межевому плану). Согласно геодезической съемке границ земельного участка №н выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (лесной участок) пересекает своими границами участок №н в СНТ «Строитель-84» таким образом, что частично участок №н оказался в границах лесного участка. Каким образом устанавливались границы лесного участка с кадастровым номером № выявить не представляется возможным, т.к. в ГФД землеустроительная документация на данный участок отсутствует. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2019г. без учета существующих участков в СНТ «Строитель-84». Считает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении участка с кадастровым номером № (лесной участок). Исправление реестровой ошибки необходимо, т. к. данное пересечение препятствует на существующий более 15 лет в границах садоводства участок №н, используемый в настоящее время ФИО1, оформить право на участок и внести в ЕГРН сведения об участке в соответствии с действующим законодательством. Очевидно, что ранее при определении границ участка № (лесной участок) произошла ошибка и в государственный кадастр внесены неверные сведения. Устранение реестровой ошибки необходимо для устранения противоречий в сведениях ЕГРН, а также для устранения препятствия пользователю участка оформить его в установленном законом порядке на праве собственности. При этом исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером № (лесной участок) не причинит вред и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕРГН в соответствии с фактической ситуацией, площадь земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок) составит 1180 кв.м, уменьшится на 104 кв.м (менее 10%).
ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации уведомил истца, в лице представителя ФИО11 об отказе в согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: , Октябрьский административный округ, СНТ «Строитель-84», участок №н и одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок), с указанием на то, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в установленном законом порядке, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ площадью 1284 кв.м., видом разрешенного использования «для размещения объектов лесного фонда», является объектом муниципальной собственности, формирование участка осуществлялось по материалам лесоустройства, существующим границам земельных участков, сведения о которых содержались в ЕГРН на момент проведения кадастровых работ, уменьшение площади лесного участка не допустимо.
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на местности границы участка №н закреплены от точки 1 до точки 3 (по ходу часовой стрелки) металлическим ограждением, от точки 3 до точки 4 ограждение из сетки, от точки 4 до точки 7 решетчатое ограждение, от точки 7 до точки 8 частично ограждение деревянное, частично отсутствует, от точки 8 до точки 1 граница проходит по естественному ландшафту (лес). По координатам земельного участка, его месторасположение и площадь соответствуют материалам инвентаризации СНТ «Строитель-84». По границам точек 1-3 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № границы участка установлены в ЕГРН; по границам точек 3-4 смежным земельным участком является земельный участок, на территории СНТ «Полет-10», границы которого не установлены; по границам точек 4-7 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № границы которого не установлены; по границам точек 7-1 смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в ЕГРН; по границам точек 7-8 смежным земельным участком по фактически используемой территории являются земли общего пользования – аллея садоводства (проезд) в СНТ «Строитель-84». По результатам сопоставления границ земельного участка №н в СНТ «Строитель-84», с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН и содержащимися в кадастровом плане территории кадастрового квартала № установлено два контура пересечения лесного участка с кадастровым номером 55№ садовым участком №н. Площадь контура 1 составила 27 кв.м., площадь контура 2 составила 102 кв.м., общая площадь пересечения составила 129 кв.м.
В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 той же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2).
Спора о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, со смежными землепользователями – собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется, что установлено при рассмотрении настоящего дела. Однако, доказательства согласования координат характерных точек смежных границ со всеми владельцами смежных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено.
Перед предоставлением земельного участка в собственность граждан из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство, департамент имущественных отношений Администрации как уполномоченный орган обязан был согласовать вопрос нахождения земельного участка истца в пределах землеотвода СНТ «Строитель-84».
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании ч. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).
Между тем, в настоящее время порядок определения границ земельных участков устанавливается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 10 ст. 22 которого определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны
В силу ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Из представленных в дело доказательств следует, что спорный земельный участок имеет ограждение по всему периметру его использования, в виде деревянного забора, границы земельного участка с 1992 года не изменялись. Земельный участок определяется в границах отвода и предоставления земли СТ «Строитель-84» согласно Постановления главы администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и находится на территории данного садоводческого товарищества. В границах ограждения участка, леса нет, лес находится за ограждением земельного участка.
Доказательств того, что земельный участок истца находится за пределами земель, предоставленных в собственность по фактически занимаемой площади СНТ «Строитель-84» ответчиком не представлено, вместе с тем, факт расположения земельного участка истца в пределах таких земель подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами.
Спорный земельный участок к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При этом в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 32, ст. 26, № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, в связи с отсутствием доказательств со стороны ответчика и третьих лиц о выходе земельного участка 55:36:150713:13 за пределы землеотвода СНТ «Строитель-84» либо о согласовании границ земельного участка истца в иных границах, учитывая, что земельный участок предоставлен в пользование до ДД.ММ.ГГГГ, и образован из земель СНТ «Строитель-84», предоставленных до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек:
Номер точки
Координаты точек
Х
У
4
12551.22
18902.60
5
12550.49
18906.94
6
12544.64
18914.38
7
12542.08
18920.82
8
12533.75
18919.70
Включить в сведения ЕГРН сведения о координатах точек:
Номер точки
Координаты точек
Х
У
4
12544.10
18903.07
5
12545.94
18903.93
6
12547.33
18905.58
7
12548.19
18907.29
8
12548.58
18909.07
н1
12548.58
18911.58
н2
12548.38
18913.10
н3
12548.05
18914.55
н4
12547.00
18916.86
н5
12545.68
18918.31
н6
12545.35
18918.51
н7
12543.77
18919.69
н8
12542.38
18920.22
н9
12540.21
18920.55
н10
12537.57
18919.03
н11
12536.51
18916.66
н12
12535.85
18913.49
н13
12536.25
18907.75
н14
12536.97
18905.51
н15
12527.04
18908.75
н16
12531.07
18920.93
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Бондаренко
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2022 года.