№ 2-1024/2023

36RS0004-01-2022-008799-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Дмитриеве Н.К.

с участием представителя ответчика по ордеру № 04/23 от 27.02.2023 и доверенности от 03.06.2020 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области государственным имуществом в Воронежской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-№. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является Российская Федерация (№). Согласно пункту 2.1. договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора произведена уполномоченным органом, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно пункту 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала. Данное обязательство надлежащим образом арендатором не исполнялось. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды оплата за период с момента в подписания сторонами акта приема-передачи участка до момента государственной регистрации договора производится в течении 30 дней с момента государственной регистрации и договора. В соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды арендатор своевременно и полностью обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных договором аренды. Обязательство по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.04.2018 по 30.06.2022 арендатором надлежащим образом не исполнялось. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически. Изменение размера арендной платы осуществляется в соответствии с п. 3.6 договора аренды. Арендатору были направлены уведомления об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. АА-8/1792 от ДД.ММ.ГГГГ; исх. 36-ГФ-06/1121 от 02.03.2020; исх. 36-ГФ-06/5577 от 01.07.2022). 23.09.2022 Территориальным управлением в адрес ФИО2 направлена претензия исх. №36-ОЯ-06/7826 от 12.09.2022 с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени в тридцатидневный срок с момента направления претензии. Согласно справке об отправке/доставке почтового отправления №162773-6 претензия вручена адресату 27.09.2022. Ответ на данную претензию в адрес Территориального управления от арендатора не поступал. В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды в размере 2 649 253 рублей 79 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2022 на сумму 1 615 494 рублей 88 копеек, пени за период с 11.06.2018 по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 033 758 рублей 91 копейка. Задолженность по пени рассчитана с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 1 статьи 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размере 2 649 253 рублей 79 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2022 в размере 1 615 494 рублей 88 копеек, пени за период с 11.06.2018 по 31.03.2022 в размере 1 033 758 рублей 91 копейки (л.д.4-8).

Определением Ленинского районного суда г.Воронежа от 20.12.2022 дело передано на рассмотрение по подсудности в Советский районный суд г. Воронежа (л.д. 85-86).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит взыскать в свою пользу с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 649 253 рублей 79 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 1 615 494 рублей 88 копеек, пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 и с 13.06.2022 по 11.09.2022 в размере 916 608 рублей 50 копеек (л.д. 132-133).

Истец Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом направил письменные возражения на заявление ответчика о снижении неустойки, согласно которым истец считает, что заявленное ходатайство стороной ответчика о снижении неустойки нарушает права Территориального управления на компенсацию за неисполнение условий обязательства, в связи с чем, просит суд отказать ответчику в удовлетворении заявленного ходатайства в полном объеме (л.д. 145-146).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика - ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчиком не оспаривается факт заключения договора аренды земельного участка от 07.02.2018, факт наличия задолженности по арендной плате и ее размер. Возражала по поводу расчета неустойки произведенного стороной истца, представив контррасчет. Также просила о снижении взыскиваемого размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК Российской Федерации (л.д. 120, 151).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникших после таких изменений.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в ВО в лице руководителя ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 31-35).

Предметом вышеуказанного договора явился земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 9999 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора с 07.02.2018 по 07.02.2028.

Размер годовой арендной платы за участок согласно Протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26 января 2018 года №2 составляет 583 710 рублей 81 копейка (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на указанные реквизиты (п. 3.2. Договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка от Арендодателю к Арендатору. Сроком исполнения обязательств по оплате аренды платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. Договора.

Согласно п.3.4 Договора внесенный Арендатором задаток для участия в аукционе по продаже права заключение договора аренды Участка засчитывается в счет оплаты арендной платы по настоящему Договору (п. 3.3 Договора).

Оплату за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка до момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, уполномоченном государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести в течении 30 дней с момента государственной регистрации Договора (п. 3.5 Договора).

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления Арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении 7 дней с момента направления Арендодателем (п.3.6 Договора).

В случае изменения действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешенного использования в соответствии с п. 7.4. Договора, размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного соглашения (п.3.7 Договора).

Согласно п. 4.4.1 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Указанные документы направляются Арендатором заказным письмом с уведомлением о вручении. По требованию Арендодателя представить подлинники платежных документов (п. 4.4.3 Договора).

В тридцатидневный срок с момента направления Арендодателем Договора или изменений к нему подписать и обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора или изменений к нему в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или возвратить Арендодателю для проведения государственной регистрации договора или изменений к нему в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае регистрации Арендатором Договора или изменений к нему после их регистрации в течение 5 дней предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора (п. 4.4.11 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность установленную действующем законодательством Российской Федерации и Договором.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

На основании акта приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области передал, а арендодатель принял земельный участок, общей площадью 9999 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.40-41).

Государственная регистрация Договора произведена в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно Приложению №2 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за 2018 на земельный участок с кадастровым номером № составлял 583 710 рублей 81 копейка (л.д. 39).

Согласно расчету размера арендной платы к договору № от 07.02.2018 годовой размер годовой арендной платы с 07.02.2019 на земельный участок с кадастровым номером № составлял 608 810 рублей 37 копеек (л.д. 62).

Согласно расчету размера арендной платы к договору № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер годовой арендной платы с 01.01.2020 на земельный участок с кадастровым номером № составлял 627 074 рубля 68 копеек (л.д. 67).

Согласно расчету размера арендной платы к договору № от 07.02.2018 годовой размер годовой арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021 на земельный участок с кадастровым номером № составлял 650 276 рублей 44 копейки, с 01.01.2022 по 31.12.2022 составлял 676 287 рублей 50 копеек (л.д. 69).

В адрес ответчика ФИО2 были направлены уведомления об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № от 07.02.2018, за 2019, 2020, 2022 (от 26.03.2019 № АА-8/1782, от 02.03.2020 № 36-ГФ-06/1121, от 01.07.2022 № 36-ГФ-06/5577) (л.д. 60-61,63-66,68).

Ответчик надлежащим образом не исполняла своих обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 1 615 494 рублей 88 копеек.

Факт образования задолженности по внесению арендных платежей и ее размер ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

12.09.2022 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия №36-ОЯ-06/7826 с указанием суммы задолженности и необходимости ее погашения в тридцатидневный срок с момента направления претензии (л.д. 44,).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила.

Расчет задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не опровергнут, каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в этой части, стороной ответчика в силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Из системного толкования ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 1 615 494 рублей 88 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 и с 13.06.2022 по 11.09.2022 в размере 916 608 рублей 50 копеек.

Как указывалось выше, пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

При проверке обоснованности расчета истца и контррасчета ответчика, суд соглашается с представленным расчетом стороной истца, находит его обоснованным и арифметически верным.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

По пункту 1 Постановления Правительства №497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 Постановления Правительства №497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении организаций с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 13.06.2022 по 11.09.2022 следует отказать, исключив из расчета неустойки указанный период в размере 147 010 рублей 03 копеек, применив мораторий на начисление штрафных санкций, установленный данным нормативно-правовым актом.

Неустойка подлежит начислению за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 и составляет согласно представленного истцом расчету 769 598 рублей 47 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и применения положений ст. 333 ГК Российской Федерации ввиду явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, согласно представленного расчета исходя из ключевой ставки Банка России, установленной в спорные периоды (л.д. 151).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-O, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В силу диспозиции статьи 333 ГК Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

На основании п.1 ст. 56 ГПК Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК Российской Федерации).

В данном случае, суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, не должна служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, принимая во внимание частичное исполнение ответчиком обязательства по возврату задолженности по арендной плате, соотношение размера задолженности размеру пени на момент предъявления иска, приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер пени за просрочку исполнения обязательства нарушает баланс интересов сторон, не соответствует компенсационной природе неустойки и последствиям нарушения обязательств.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом сохранения баланса интересов сторон, заявленного ходатайства со стороны ответчика о снижении размера пени, считает необходимым снизить размер пени, начисленной на сумму задолженности по арендной плате до суммы, соотносимой с двукратной ключевой ставкой Банка России, существовавшей в период такого нарушения, а именно до 315 000 рублей, так как данная сумма соразмерна допущенному ответчиком нарушению.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 852 рублей 47 копеек.

Расчет госпошлины следующий:

13200 + ((1615494,88+315000-1000000)* 0,5) / 100 = 17 850,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2022 в размере 1 615 494 рублей 88 копеек, пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2022 в размере 315 000 рублей, а всего 1 930 049 рублей 88 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета городского округа город Воронеж госпошлину в размере 17 852 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 04.04.2023.