Дело № 2-738/2025
УИД 39RS0022-01-2025-001088-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Ефременковой В.В.,
при секретаре судебного заседания Скок К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кризска ФИО9 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,
Установил:
ФИО1 с 1987 года открыто и добросовестно пользуется гаражом, расположенным по адресу <адрес> расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенным для хранения автотранспорта. ФИО1 является членом гаражного кооператива «Буревестник», оплачивает взносы. В связи с указанным, обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж площадью 18 кв. метров в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Крутовская Т.П. поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель ответчика не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ПГО «Буревестник» извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, …постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического плана гаража следует, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 18,8 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования хранение автотранспорта
Указанный земельный участок для строительства гаража выделен в 1987 году для строительства гаража ФИО4, зарегистрированному на то время по адресу <адрес>. Как пояснила в суде ФИО1, ФИО3 являлся военнослужащим, как и ее муж. Она с мужем приехала в город Черняховск, так как муж был направлен для прохождения службы в 1987 году, а ФИО4 уезжал на новое место службы за пределы области. Они заселились в квартиру, которую занимал ФИО10 и он продал им гараж, передав документы. Сделку не оформляли, так как в то время этого не требовалось.
Указанное подтверждается документами о регистрации истицы по адресу <адрес> - адрес регистрации ФИО4
Из справки ПГО «Буревестник» видно, что ФИО1 имеет в пользовании спорный гараж.
Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что дружат с ФИО1 с 1999 года. И с этого времени им известно, что у нее есть гараж на <адрес>
Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1987 года пользуется гаражом на отведённом для хранения автотранспорта земельном участке, при этом ничьих прав и законных интересов данная постройка не нарушает, орган местного самоуправления не возражает против данной постройки, не считает её самовольным строением. Гараж возведен на земельном участке, отведённом для этих целей. Таким образом, весь гараж находится на земельном участке, с разрешённым использованием: хранение автотранспорта, в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу для строительства индивидуальных гаражей. После возведения гаража застройщик длительное время пользуется гаражом, является членов общества.
Поскольку ответчик не возражает против признания права собственности истца на гараж, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что возведённый гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов, используется истцом в соответствии с целевым назначением, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кризска ФИО11 удовлетворить.
Признать за Кризска ФИО12 паспорт № право собственности на гараж № № площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.
Судья В.В.Ефременкова