Дело № 2-1384/2022

УИД № 50RS0046-01-2022-001299-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 20 июня 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании утратившей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: , со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования ФИО2 обосновывает тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: . В указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства прежний собственник жилого помещения ФИО4, а также член семьи последнего – ФИО3(ответчик). После оформления сделки купли-продажи квартиры бывшие собственники квартиры выехали из нее. ФИО4 снялся с регистрационного учета, а ФИО3 до настоящего времени продолжает быть в нем зарегистрированной. Ответчик фактически в квартире не проживает, ее место жительства истцу не известно. Ответчик обладает собственностью в виде жилого помещения по адресу: .

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд свое письменное заявление в котором подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск, просила его удовлетворить, а дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства (месту регистрации) и месту нахождения имущества.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истица согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО4 приобрела квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (л.д. 25-27).

В соответствии с п. 12 указанного договора ФИО4 и ФИО3 обязывались освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности на квартиру на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

Согласно выписке из домовой книги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по адресу: , зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

В спорной квартире ответчик ФИО3 фактически не проживает.

Соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Членом семьи нового собственника жилого помещения – истицы ФИО2 ответчик ФИО3 не является.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО3, которая являлся членом семьи прежнего собственника ФИО4

Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация – это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Регистрация ответчика ФИО3 в принадлежащей истцу квартире без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права ФИО2 как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании утратившей право пользования квартирой со снятием с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , утратившей право пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Купряшин Д.Ю.