Дело [Номер]

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

[ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б,

С участием пр. истца ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГП НО [ Д] к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о возмещении ущерба в порядке регресса. В обоснование заявленного иска указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ГП НО [ Д] и ФИО2, был заключен договор аренды нежилого помещения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на срок три года. На момент заключения договора аренды ФИО2 имела статус индивидуального предпринимателя, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена [ДД.ММ.ГГГГ]. По условиям Договора аренды, Ответчику по Акту передачи помещения (здания) государственного нежилого фонда была передана в пользование часть нежилого помещения П4, лит.А, общей площадью 52,5 кв.м, включающая в себя следующее: комната [Номер] площадью 30,9 кв.м, комната [Номер] площадью 21,6 кв.м, расположенные на антресоли в здании по адресу: [Адрес]. В соответствии с п.3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к Договору, арендная плата за пользование объектом составляет в месяц 23 331 рублей 07 копеек. Согласно п.3.2. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату" за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 1.2. Договора, Объект сдается в аренду сроком на 3 (три) года. [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с истечением срока действия Договора ФИО2 передала (вернула) ГП НО [ Д] Объект по Акту передачи помещения (здания строения) государственного нежилого фонда. Между тем, до настоящего времени ФИО2 не исполнила обязательства по внесению ареной платы за пользование Объектом. Задолженность ответчика по договору аренды [Номер] составляет 69 215 рублей 51 копеек, из которых за [ДД.ММ.ГГГГ] - 23331 рублей 07 копеек, октябрь 2018г. - 23 331 рублей 07 копеек, за [ДД.ММ.ГГГГ] - 22 553 рубля 37 копеек. [ДД.ММ.ГГГГ] между ГП НО [ Д] и ФИО2 по Договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] подписан Акт сверки взаимных расчетов за период: [ДД.ММ.ГГГГ] - [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ФИО2 в пользу ГП НО [ Д] составляет 69 215 рублей 51 копеек. Таким образом, [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 признала долг по Договору в размере 69 215 (Шестьдесят девять тысяч двести пятнадцать) рублей 51 копеек. [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с непогашением ответчиком задолженности по Договору Истец письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] почтой России направлена претензия с требованием в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] погасить задолженность по арендным платежам и проценты за просрочку исполнения обязательств по договору. [ДД.ММ.ГГГГ] указанная претензия была получена ФИО2, согласно информации с сайта [ ... ]» ([Адрес]). Однако ответ на претензию в адрес ГП НО [ Д] не поступал, оплата задолженности ответчиком произведена не была. Согласно п.4.2. Договора, при нарушении арендатором условий пункта 3.2 договора по срокам оплаты арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,03% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]: сумму долга в размере 69 215,51 рублей, задолженность по пеням за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 25 457,70 рублей, пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 69 215,51 (Шестьдесят девять тысяч двести пятнадцать рублей 51 копеек), начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] и по день фактического полного погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 040 рублей

Представитель истца ГП НО [ Д] ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Возражала против ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, посчитав, что срок исковой давности следует отсчитывать с подписания акт сверки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Ею было направлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности и поэтому просила в иске отказать.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности более трех лет.

Истец в свою очередь, утверждает, что срок не пропущен, поскольку [ДД.ММ.ГГГГ] истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, свидетельствующий о признании ответчиком своего долга.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ГП НО «[ Д] (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого на основании письма министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] «О согласовании заключения договора аренды» и протокола от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения [Номер] включающую в себя следующее: комната [Номер] площадью 30,9 кв.м., комната [Номер] площадью 21,6 кв.м., расположенные на антресоли здания, - общей площадью 52,5кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] для использование под ателье по пошиву ([ ... ]

Согласно п. 1.2 договора, объект сдается в аренду сроком на 3 года, действие настоящего договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с [ДД.ММ.ГГГГ].

Арендодатель свою обязанность передать недвижимое имущество выполнил, данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ], в соответствии с которым нежилое помещение передано арендатору в удовлетворительном состоянии ([ ... ]

С условиями договора аренды и акта приема-передачи стороны согласились, что подтверждается подписями сторон в документах.

Указанные обстоятельства, подписание договора аренды, акта передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчиком не оспариваются, возражений не представлено.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата за пользование объектом на момент заключения договора составляла 20 668,75 рубля.

Согласно п. 5.2 договора, величина арендной платы по договору пересматривается арендодателем не чаще 1 раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в [Адрес] и утверждаются сторонами дополнительном соглашении к настоящему договору.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] аренды жилого помещения, размер арендной платы был увеличен и стала составлять 23 331,07 рублей.([ ... ]

Согласно п. 3.2 договора, арендатор ежемесячно, но не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], за который производится оплата, оплачивает арендодателю сумму согласно п. 3.1 договора. Датой оплаты считается день поступления средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Согласно п. 4.2 договора, при нарушении арендатором условий п. 3.2 договора по срокам оплаты арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,03% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО2 исключена из ЕГРИП [ДД.ММ.ГГГГ]. в связи с прекращением деятельности ИП ([ ... ]

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности условий договоров аренды, неоднократно допускал просрочку арендных платежей.

Задолженность ответчика по договору аренды [Номер] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 69 215,51 рублей, из которых: за [ДД.ММ.ГГГГ].- 23331,07 рублей, [ДД.ММ.ГГГГ].- 23331,07 рубля, [ДД.ММ.ГГГГ].- 23331,07 рубля.

[ДД.ММ.ГГГГ] ГП НО [ Д] по акту передачи помещения передало ИП ФИО2 часть нежилого помещения [Номер], включающую в себя следующее: комната [Номер] площадью 30,9кв.м., комната [Номер] площадью 21,6 кв.м, - общей площадью 30,9кв.м., комната [Номер] площадью 21,6кв.м., - общей площадью 52,5кв.м., расположенную на антресоли здания по адресу: [Адрес]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] по договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] согласно которому на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ФИО2 в пользу истца составляет 69 215,51 рублей [ ... ]

Таким образом, [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 признавала долг по договору в размере 69 215,51 рубль.

В соответствии с абзацем 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Поскольку подписание ответчиком акта сверки взаимных расчетов по договору прервало течение срока исковой давности и его исчисление началось заново именно с указанной даты подлежит исчислению трехлетний срок, установленный ст. 196 ГК РФ.

Истец обратился в суд за взысканием суммы платежей [ДД.ММ.ГГГГ], то есть до истечения вновь установленного срока исковой давности, прервавшегося [ДД.ММ.ГГГГ].

Ответчиком не представлено возражений относительно расчета истца, не представлено иного расчета задолженности.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности в какой-либо части, ответчиком не представлено.

[ДД.ММ.ГГГГ]. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование погасить задолженность по арендным платежам до [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

Ответа на претензию не поступало, задолженность не выплачена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Сторонами п. 3.2 договора определено, арендатор ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, оплачивает арендодателю сумму согласно п. 3.1 договора. Датой оплаты считается день поступления средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по исполнению условий договоров аренды, неоднократно допускал просрочку арендных платежей.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена, нарушение сроков оплаты имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере 69 215,51 рублей обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 25 457,70 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 4.2 договора, сторонам установлено, что при нарушении арендатором условий п. 3.2 договора по срокам оплаты арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,03% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени за период [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 25 457,70 рублей.

Ответчиком не представлено возражений относительно расчета истца, не представлено иного расчета задолженности.

Поскольку судом установлено нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору аренды от [ДД.ММ.ГГГГ]., суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты по договорам аренды в размере 25 457,70 рублей.

Кроме этого, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 69 215,51 рублей, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день фактического полного погашения задолженности.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 040 рублей [ ... ] которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного предприятия [Адрес] по достройке и реставрации объектов недвижимости (ГП НО «[ Д]») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного предприятия [Адрес] по достройке и реставрации объектов недвижимости (ГП НО [ Д] сумму задолженности по арендной плате по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 69 215,51 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 25 457,70 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 040 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного предприятия [Адрес] по достройке и реставрации объектов недвижимости (ГП НО «[ Д] пени в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 69 215,51 рублей, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактического полного погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Фураева